Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und eine technisch wie gestalterisch hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde 2012 bezogen und befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand. In den letzten Jahren erfolgten zahlreiche Modernisierungen, sodass sich die Immobilie technisch und optisch auf aktuellem Stand präsentiert.

Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohnstil mit einer großzügigen Diele, einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einer hochwertigen Küche mit Miele-Geräten und amerikanischer Kühl-Gefrierkombination. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.

Das Obergeschoss bietet ein stilvolles Hauptbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne, ein Kinderzimmer, eine offene Galerie sowie den Elternbereich mit Schlafzimmer und angrenzender Ankleide. Die Räume sind durchdacht geschnitten, hell und modern gestaltet.
Im Kellergeschoss stehen ein vollwertiges Büro, ein Gästezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und Technikbereich – ideal für Homeoffice, Besucher oder als zusätzlicher Wohnbereich.

Der Garten wurde 2023 umfassend neugestaltet und präsentiert sich in perfektem Zustand. Rollrasen, strukturierte Bepflanzung, Sichtschutzelemente, moderne Beleuchtung, zusätzliche Treppenanlage und eine integrierte Wasserzisterne sorgen für ein gepflegtes, nachhaltiges Gesamtbild. Die Beleuchtung im Garten wird teilweise über das Loxone-System, teilweise über einen separaten Timer und Lichtsensor gesteuert. Ein Rasenmähroboter (Gardenia, App-gesteuert) sorgt für eine komfortable Pflege.
            

                - Baujahr 2011
- Inbetriebnahme Heizung 2012
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Grundstück ca. 860 m²
- Effiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Elektronisches Zugangssystem (Abus, App-gesteuert)
- Loxone-Smart-Home-System für Beleuchtung, Beschattung und Heizung
- Elektrische Rollläden und Raffstores
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und US-Kühl-Gefrierkombination
- Design-Bäder mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne
- Galerie mit offenem Luftraum
- Maßgefertigte Plissees und Einbauten
- Neu gestalteter Garten mit Beleuchtung, Sichtschutz, Rollrasen und Mähroboter
- Wasserzisterne im Außenbereich
- Terrasse und Balkon
- Garage und zusätzliche Stellplätze
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Dortmund-Löttringhausen – einem der beliebtesten Wohnviertel im Dortmunder Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.

Löttringhausen bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Spazier- und Radwege, Wälder und Felder beginnen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, den Phoenix-See sowie an die Autobahnen A45 und A40 ist hervorragend.

Dieses Haus vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ruhiges Wohnen in einer der schönsten Lagen Dortmunds – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Energieeffizienz legen.