Ruhe und kurze Wege
Wohnen in Starnberg – mit kurzen Wegen sowohl zum See, zum Einkaufen oder zur S-Bahn. So leben zu dürfen, ist ein absolutes Privileg, das nur schwer zu finden ist. Deshalb freuen wir uns, Ihnen dieses sofort verfügbare Villenwohnung der Extraklasse, welches sich in einem exklusiven Ensemble befindet, anzubieten – und das an einer der Top-Adressen am Starnberger See.


Einziehen, Leben, Wohlfühlen
präsentiert sich diese im Jahr 2023/2024 komplett neu gestaltete Wohneinheit mit einer Wohnfläche von circa 142 m², einem Privatgarten von circa 252 m² und zwei separaten Eingängen. Inmitten einer repräsentativen Villengegend mit viel Grün wurde hier die Vision einer anspruchsvollen Wohnkultur, gepaart mit stimmungsvollem Ambiente, realisiert. 


Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ideale Grundrisse auf zwei Etagen mit insgesamt vier Räumen, drei Bädern und zwei separaten Zugängen, bietet diese Villeneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für alle Lebenssituationen. Ob für die Familien, als Paarwohnung, als Zweitwohnsitz oder als Wohnen und Arbeiten kombiniert – sämtliche Optionen stehen frei. Im Obergeschoss erwartet Sie eine imposante Wohnetage mit Kamin und einer offenen, hochwertig ausgestatteten Küche mit integrierter Bar, sowie ein direkter Zugang zum Süd-Balkon und Privatgarten. Ein Design-Bad ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Gartengeschoss befinden sich drei großzügige Räume, ein Masterbad mit freistehender Badewanne sowie ein weiteres Duschbad.


Beeindruckender Weitblick 
Die großflächigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und Transparenz. Besonders hervorzuheben ist der herrliche und unverbaubare Weitblick auf das Schloß Starnberg und die Pfarrkirche St. Josef. 


Ein Rückzugsort im Herzen von Starnberg
Edle Gartengestaltung offenbart den Liebhaber feiner Gartenkunst. Ausgewählte Bepflanzung, zwei verschiedene Gartenbereiche, ein Süd-Balkon sowie zwei Terrassen vollenden den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der Privatgarten mit viel Freiraum, viel Sonne und Privatsphäre, ist ein perfekter Rückzugsort inmitten einer zentrumsnahen Lage.
            

                - Massiver Vollholzparkettboden
- Offener Kamin in der Wohnetage
- Edle, offene Einbauküche mit Bora-System, Miele-Geräten und integrierter Bar mit Weinkühlschrank
- Drei Erstklassige Design-Bäder mit großflächigen Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Raumhohe Panorama-Holz/Alu-Fenster 
- Elektrische Jalousien/Rollläden
- Maßgefertigte Schreiner-Innentüren
- Massive Holz-Eingangstüre
- Durchdachtes Lichtkonzept inkl. Deckenspots
- Überdachter Süd-Balkon mit herrlichem Weitblick
- Zwei weitere Terrassen mit hoher Privatsphäre
- Von einem Gartenspezialisten angelegter Außenbereich mit zwei verschiedenen Gartenebenen und ausgewählter Bepflanzung
- Wasserenthärtungsanlage
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
               

                Ruhige Premiumlage inmitten von Starnberg
Starnberg und die Region des Starnberger Sees gehören zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Deutschland. Das Ensemble befindet sich auf einer Halbhöhe in der nahen Zentrumslage von Starnberg. Der Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. 
 
 
Der hohe Freizeitwert 
am See und die bayerische Bergwelt in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen: Golf spielen, segeln, Fahrrad fahren, Skifahren, Spazierengehen oder einfach nur Entspannen. Mit der S-Bahn und über die Autobahn Garmisch-München ist die Landeshauptstadt München in circa 30 Minuten bequem erreichbar. Exquisites Wohnen mit allen Vorzügen eines attraktiven Ortes, das sowohl über eine perfekte Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert verfügt wie auch eine außerordentliche Lebensqualität bietet.