Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ostring in Riedstadt-Leeheim und bietet durch seine Lage in zweiter Reihe ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt exklusiv links am Vorderhaus vorbei und gehört allein zu diesem Grundstück. Das Grundstück wurde bereits vermessen und geteilt.
Das Grundstück ist teilerschlossen – Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikationsleitungen liegen in der Straße. Es ist lastenfrei und es fallen keine Straßenbeiträge an, da diese bereits durch das vordere Grundstück beglichen wurden.
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und regelt die zulässige Bebauung eindeutig. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. zulässig ist ein Vollgeschoss, sodass sich hier die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten perfekt umsetzen lässt.
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Feldrandlage: Das Grundstück grenzt direkt an freie Felder an und bietet einen atemberaubenden Blick.

•	Grundstücksgröße: 554 m²
•	Lage: zweite Reihe, direkte Feldrandlage
•	Exklusive Zufahrt links am Vorderhaus vorbei
•	Bereits geteilt 
•	Teilerschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation in der Straße)
•	Lastenfrei und unverbaubar
•	Keine Straßenbeiträge
•	Süd-Ost-Ausrichtung – sonnig und lichtdurchflutet
•	Bebauungsplan liegt vor
•	GRZ 0,4 / GFZ 0,6 / 1 Vollgeschoss zulässig

Fazit
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in ruhiger Feldrandlage von Riedstadt-Leeheim ein individuelles Traumhaus zu realisieren. Die Kombination aus unverbaubarer Aussicht, sonniger Lage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einem idealen Ort für Familien, Paare oder Bauherren, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.
Profitieren Sie von der hervorragenden Lage, der bereits erfolgten Erschließung und der klar geregelten Bebaubarkeit – und schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause mit Weitblick ins Grüne.
            

                Riedstadt-Leeheim ist ein Ortsteil der Stadt Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Der Stadtteil überzeugt durch seine idyllische Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung und die gewachsene Nachbarschaft.
Die direkte Feldrandlage bietet Ruhe und Natur pur – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch zentral wohnen möchten. Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden können direkt vor der Haustür beginnen.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn A5 erreichen Sie in etwa 10 Minuten, die A67 in rund 8 Minuten. Dadurch sind Sie schnell in den umliegenden Städten:
•	Darmstadt: ca. 25 Minuten
•	Frankfurt am Main: ca. 45 Minuten
•	Groß-Gerau: ca. 10 Minuten

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Riedstadt-Goddelau liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Frankfurt, Darmstadt und Mannheim. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (ein Netto befindet sich in ca. 300m), Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants finden sich in unmittelbarer Nähe sowie zusätzlich in den Riedstädter Ortsteilen Goddelau und Erfelden.

Familienfreundlichkeit:
Die evangelische Kindergaststätte in ca. 1 km Entfernung sowie die Grundschule in ca. 650m Entfernung stellen für Familien beste Bedingungen da. Weiterführende Schulen sind in Riedstadt und den Nachbargemeinden bequem erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.