Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, bevorzugte Lage mit Blick auf die Mosel. Die stilvolle Unternehmervilla liegt im beliebten Stadtteil Cond und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Ausstattung und das Ausbaupotenzial zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Grundstück & Bauweise
Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 489 m² großen Grundstück. Es verfügt über drei Garagen, von denen eine direkt an einen ehemaligen Werkstattbereich angrenzt – ideal für Hobby, Lager oder kreative Nutzung.

Erdgeschoss – Großzügig und einladend
Der rückwärtig gelegene Eingangsbereich führt in einen Windfang und anschließend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser umfasst:
+repräsentative Diele
+ein elegantes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und integrierter Bar mit Sitzbereich
+ein separates Esszimmer
+eine hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten 
+einen Küchen-Abstellraum
+ein Büro
+ein Gäste-WC und eine Garderobe
+das Erdgeschoss verfügt über einen seperaten Eingang, so dass die Bar / das Wohnzimmer von außen zu betreten sind

Obergeschoss – Privatsphäre mit Moselblick
Eine stilvolle Natursteintreppe führt in das Obergeschoss, das folgende Räume bietet:
+zwei geräumige Schlafzimmer
+ein Gästezimmer
+ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
+ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
+ein weiteres Duschbad für Gäste

Von den beiden Schlafzimmern sowie dem Ankleidezimmer (welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann) genießt man einen herrlichen Blick über die Mosel und die Dächer der umliegenden Häuser bis hin zur gegenüberliegenden Flussseite. Das Ankleidezimmer kann auch als Schlafzimmer eingerichtet werden, so dass man z.B. 1 Eltern-, und 2 Kinderschlafzimmer + 1 Gäste Zimmer auf dieser Ebene realisieren kann.
Es besteht auch die Möglichkeit das Erdgeschoss und das Obergeschossbaulich zu trennen, da ein zweiter Zugang - Neben dem Haupteingang -  im Erdgeschoss besteht. 

Dachgeschoss – Ausbaureserve mit Potenzial
Über dem Obergeschoss befindet sich ein noch unausgebauter Dachboden mit Speicherschicht. Eine behördliche Genehmigung vorausgesetzt, bietet sich hier die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums.

Wintergarten & Garten
Direkt neben der Haustür liegt ein lichtdurchfluteter Wintergarten aus Glas, der in den liebevoll angelegten Garten übergeht – ein idealer Rückzugsort für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende.

Technik & Ausstattung
+Viessmann-Ölheizung
+Teilweise Fußbodenheizung
+Hochwertiger Parkettboden
+Hochwertige Natursteinböden
            

                +begehrter Lage von Cochem-Cond
+Massive Bauweise 
+hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
+stilvolle Natursteintreppe führt in das Obergeschoss
+Ausbaureserve im DG
+Wintergarten & Garten
+Viessmann-Ölheizung
+Teilweise Fußbodenheizung
+Hochwertiger Parkettboden
+Hochwertige Natursteinböden
+Große Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse
+von der Garagenebene bis ins Dachgeschoss führen 3 hochwertige / stilvolle Natursteintreppen
+von der Garagenebene bis ins Obergeschoss existieren 2 Treppenlifte

Auf Wunsch können bis zu drei Garagen angemietet werden.


Hinweis Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 250,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 30.06.2034
Baujahr:1961
               

                Die zur Vermietung stehende Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen im Stadtteil Cochem Cond. 
Die historische Altstadt mit ihren pittoresken Gassen und Fachwerkhäusern, die beeindruckende Reichsburg, die Einkaufsmeilen mit ihren Weinstuben und eine Vielzahl an Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken und eine Apotheke sind ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. 

Die infrastrukturelle Attraktivität dieses Standortes fußt auf der Erreichbarkeit: Cochem ist sowohl vom Großherzogtum Luxemburg als auch von den Rheinmetropolen wie Düsseldorf und Köln per Direktverbindung zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A48 befindet sich ca. 20 km nördlich von Cochem entfernt, der Flughafen Hahn ist in ca. 40 Autominuten zu erreichen.