Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 präsentiert sich auf einem Grundstück von 307 Quadratmetern. Hinter der weißen Fassade verbirgt sich ein Zuhause, das über zwei Etagen hinweg großzügigen Raum für Wohnen und Leben bietet. Mit einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die ein Haus mit Charakter und gepflegter Ausstattung suchen.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer mit großem Fenster und rotem Teppichboden. Der Raum wirkt hell und freundlich und geht fließend in das angrenzende Esszimmer über. Hier sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und schafft ein einladendes Ambiente, das zu gemeinsamen Stunden einlädt. Vom Essbereich aus gelangt man direkt in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein praktischer Wechsel der Bodenbeläge – Linoleum in der Küche, Laminat im Esszimmer und Teppich im Wohnbereich – unterstreicht die funktionale Raumaufteilung.

Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Abstellraum im Obergeschoss zu einem zusätzlichen Badezimmer umzubauen.

Über das Treppenhaus ist zudem das Dachgeschoss begehbar. Die Dachdecke wurde bereits 2006 gedämmt und bietet die Option, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne überzeugt durch Helligkeit und praktische Gestaltung. Für weiteren Stauraum stehen drei Abstellräume sowie ein teilunterkellerter Bereich zur Verfügung. Kunststofffenster mit Rollläden und Doppelverglasung sorgen für eine gute Isolierung und Privatsphäre. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die mit Gas betrieben wird, ist gepflegt und zuverlässig.

Zum Außenbereich gehören eine Terrasse und ein Garten, der mit mehreren Hochbeeten viel Raum für Gestaltung und Hobbygärtner bereithält. Ein Stellplatz und ein Carport vervollständigen das Angebot und machen die Immobilie auch in praktischer Hinsicht attraktiv.

Das Wichtigste auf einen Blick
• Baujahr 1940, Dachsanierung 2006
• Grundstücksgröße 307 Quadratmeter
• Wohnfläche 130 Quadratmeter
• 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Esszimmer
• Einbauküche
• Kamin im Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Option auf zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
• Dachgeschoss ausbaufähig, Dachdecke 2006 gedämmt
• Teilunterkellerung, 3 Abstellräume
• Terrasse, Garten mit Hochbeeten
• 1 Stellplatz und 1 Carport

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                Bubesheim liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine gepflegte Umgebung mit viel Grün und dörflichem Charme, bietet der Ort eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders Familien anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zur Großen Kreisstadt Günzburg, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und neben einem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot auch zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten bereithält. Über die Autobahn A8 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Ulm und Augsburg sowie nach München und Stuttgart, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist. Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Feldern und Flussauen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Auszeiten in der Natur ein.

Insgesamt verbindet die Lage eine idyllische und ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wasserburg(Günz) (circa 1 Kilometer)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.