In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 präsentiert sich diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 151 Quadratmetern als ein Wohntraum für alle, die modernes Wohnen mit komfortabler Raumaufteilung und einem durchdachten Grundriss verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Parterre und Souterrain) und überzeugt durch ihren hellen, offen gestalteten Wohnbereich und bietet sowohl funktionale als auch atmosphärische Highlights.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen und den angrenzenden Wintergarten eine angenehme Helligkeit erhält. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und familiäres Miteinander. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die sonnige, teils überdachte Terrasse, die von einem üppigen Gartenbereich umgeben ist – ein ruhiger Rückzugsort mit Teilseesicht. Für beides gibt es ein exklusives Sondernutzungsrecht.

Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der großzügige Flur mit Einbauten und die zwei Abstellräume sorgen für viel Stauraum. Ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Tageslicht, bietet Komfort. Im Souterrain befindet sich eine geräumige Waschküche mit praktischer Duschmöglichkeit – ideal für Gäste.

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und gepflegt. In den Wohnbereichen und im Wintergarten wurden strapazierfähige Fliesen und pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit integrierten Rollläden bieten effektiven Wärme- und Sichtschutz. Die Fenster an der Westseite des Erdgeschosses wurden im Jahr 2020 modernisiert und durch neue Dreifachverglasung mit elektrischen Jalousien ersetzt. Beheizt wird die Wohnung durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008, die die Räume zuverlässig und effizient über Heizkörper mit Wärme versorgt. Die Heizung im Parterre ist als komfortable Fußbodenheizung ausgeführt. Im Jahr 2020 wurden der Wintergarten neu eingebaut.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei praktische Abstellräume auf der Etage. Für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ein Garagenstellplatz (mit einer installierten Wallbox bis 22 Kilowatt) und drei weitere Stellplätze im Freien bieten ausreichend Platz – eine echte Seltenheit in dieser Wohnlage. Auch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum ist vorhanden.

Die Wohnung ist frei und kann ab sofort übergeben werden – ideal für Eigennutzer, aber auch eine interessante Option für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie mit exzellenter Wohnqualität investieren möchten.
Diese großzügige und gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre, den direkten Zugang zum Gartenbereich sowie durch ihre umfangreiche Ausstattung mit Stellplätzen und Abstellflächen. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Wohnen mit Anspruch – bereit zum Einziehen!
               

                Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und sehr attraktiven Wohnlage in Meersburg, einer der malerischsten Städte am Bodensee. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus historischem Charme, einer herausragenden Seelage und der Nähe zu Weinbergen.

Die Infrastruktur in Meersburg ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. Der historische Stadtkern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – von Boutiquen und Fachgeschäften bis hin zu Bäckereien und Apotheken – ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken im Ort gesichert. Meersburg verfügt über Kindergärten und eine Grundschule; weiterführende Schulen sind in den umliegenden größeren Städten wie Überlingen oder Friedrichshafen angesiedelt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bundesstraßen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten am Bodensee sowie ins Hinterland ermöglichen. Ein großer Vorteil der Lage ist die Fährverbindung nach Konstanz, die eine schnelle und regelmäßige Überfahrt auf die andere Seeseite bietet. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die Meersburg mit den umliegenden Gemeinden verbinden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Uferpromenade, der Hafen und die historische Altstadt laden zu Spaziergängen, Verweilen und kulturellen Entdeckungen ein. Die umliegenden Weinberge sind ideal für Radtouren und Genusswanderungen mit fantastischem Seeblick. Wassersportmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln oder Stand-Up-Paddling sind direkt am Bodensee verfügbar. Meersburg verfügt über ein aktives Vereinsleben, eine Therme und ein vielfältiges kulturelles Angebot, die zum hohen Freizeitwert beitragen.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Meersburg, die die Vorteile eines historischen Ortsbildes, der direkten Seenähe und einer hervorragenden Infrastruktur mit einer optimalen Anbindung verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Deutschlands suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sabaheim (circa 300 Meter)
Bahnhof | Uhldingen-Mühlhofen (circa 5 Kilometer)
                

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