Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: K2509177

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Dieses gepflegte Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Rheinbach und ist dennoch zentral gelegen. Auf einem ca. 381 m² großen Grundstück bietet es eine Gesamtwohnfläche von rund 182 m² und beherbergt drei gut geschnittene Wohneinheiten.

Alle drei Wohnungen sind dauerhaft und zuverlässig vermietet, was dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage mit langfristiger Stabilität macht. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Sie werden von einer hellen und großzügigen Diele empfangen, von der aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit einem Fenster, einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche. Es ist klassisch hell gestaltet und gepflegt. Geradeaus führt der Flur weiter zur Küche, die auf der rechten Seite liegt. Gegenüber der Küche befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine Größe und den Zugang zur Terrasse besonders überzeugt. Die Terrasse bietet Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen und führt direkt in den gepflegten Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Esszimmer geplant war, sich jedoch ebenso gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Zurück in der Diele befindet sich gegenüber des Badezimmers das großzügige Schlafzimmer. Hier findet man problemlos Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von diesem Raum aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist seit Februar 2016 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 530,00 Euro, die Nebenkosten belaufen sich auf 240,00 Euro.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss besteht aus drei Zimmern und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m². Der Grundriss ist nahezu identisch mit dem der Erdgeschosswohnung. Auch hier betritt man zunächst eine freundliche Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Rechts liegt das Badezimmer mit einem Fenster, einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne. Danach folgt die Küche, die ausreichend Raum für eine gemütliche Einrichtung bietet. Gegenüber der Küche befindet sich das helle Wohnzimmer, das über den Zugang zum Balkon verfügt. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein. Auch in dieser Etage gibt es ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Esszimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das großzügige Schlafzimmer liegt im vorderen Teil der Wohnung und bietet viel Platz für Möbel und persönliche Gestaltung. Diese Wohnung ist seit November 2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530,00 Euro, die Nebenkosten betragen 240,00 Euro.
            

                Die Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Beim Betreten liegt rechter Hand das Badezimmer mit einem Fenster, einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken. Linker Hand gelangt man in das Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich mit einer offenen Küche. Durch den kombinierten Wohn- und Kochbereich entsteht ein offenes Raumgefühl, das dieser Wohnung einen modernen und luftigen Charakter verleiht. Sie ist seit Juli 2023 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 420,00 Euro, die Nebenkosten liegen bei 180,00 Euro.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Räume. Es gibt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Von hier aus gelangt man auch in den gemeinschaftlich genutzten Garten, der im Sommer zum Verweilen oder Gärtnern einlädt. Rechter Hand befinden sich die einzelnen Kellerräume der Wohnungen, die jeweils zusätzlichen Stauraum bieten. Geradeaus liegt der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. 

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, darunter beispielsweise der Einbau neuer Fenster, die Modernisierung der Bäder sowie neue Bodenbeläge. Zudem verfügt das Haus bereits über einen Glasfaseranschluss, der eine schnelle und stabile Internetverbindung gewährleistet.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die derzeit an den Mieter der Wohnung im ersten Obergeschoss für monatlich 30 Euro vermietet ist.

Insgesamt beträgt die Monats-Netto-Kaltmiete 1.510€ was einer jährlichen Einnahme von 18.120€ entspricht.

Das Dreifamilienhaus in Rheinbach präsentiert sich als gepflegtes und solides Objekt mit einer durchdachten Raumaufteilung und stabiler Mieterstruktur. Die ruhige Lage, die gute Anbindung und die wertbeständige Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
               

                Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Rheinbach, die vor allem durch ihre familienfreundliche und naturnahe Atmosphäre überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, verkehrsberuhigten Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Rheinbach, das mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegene B56 und die Autobahnen A61 sowie A565 erreicht man schnell Bonn, Köln oder andere umliegende Städte. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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