Dieses gepflegte Landhaus auf einem ca. 983 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück in Behrensdorf vereint ländliche Gemütlichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationendomizil oder als attraktives Renditeobjekt mit drei Wohneinheiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Das eingezäunte Grundstück bietet nicht nur viel Rasenfläche für Spiel, Erholung oder Gartenfreude, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Drei Sonnenterrassen, ein Holz-Carport mit angrenzendem Schuppen, mehrere Außenstellplätze sowie Gartenhäuser ergänzen das umfangreiche Außenangebot.

Erdgeschoss – Wohnung WE1 (ca. 140 m²):

Diese charmante Wohnung verfügt über drei separate Eingänge und bietet somit maximale Flexibilität – ideal für Familienmitglieder mit eigenem Bereich oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Herzstück ist der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 52 m², offener Küche samt Kochinsel, gemütlichem Kamin und direktem Zugang zu allen drei Terrassen.
Zwei moderne Tageslichtbäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), drei geräumige Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche mit Dusche, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot ab.

Stilvoll ergänzt wird das Erdgeschoss durch den gemütlichen Landhauscharakter mit massiven Holzdeckenbalken, Sprossenfenstern und Holzinnentüren. Eine teilweise verbaute Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Dachgeschoss – Wohnungen WE2 & WE3 (gesamt ca. 118 m²):

Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die bisher erfolgreich an Feriengäste vermietet wurden.

Die größere Wohnung (WE2) mit ca. 72 m² verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, einen offenen Koch- und Essbereich mit Einbauküche, drei Schlafzimmer und ein helles, modernes Tageslichtbad. Sie bietet ausreichend Platz für Familien oder längere Aufenthalte und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die kleinere Einheit (WE3) mit ca. 46 m² eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen. Auch hier erwartet Sie ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Einbauküche, ein freundliches Tageslichtbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Beide Wohnungen sind im Landhausstil eingerichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Zusätzliche Vorteile:

- Alle drei Wohneinheiten sind vollständig möbliert – eine Übernahme des Mobiliars ist nach Absprache möglich

- Getrennte Bereiche ermöglichen Wohnen, Vermieten oder Arbeiten unter einem Dach

- Das gesamte Haus wurde laufend instandgehalten, regelmäßig modernisiert und befindet sich bis heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

- Ideale Lage im ruhigen Behrensdorf, unweit der Ostsee

Ob zur dauerhaften Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen/kompletten Vermietung – dieses Landhaus ist eine seltene Gelegenheit in Küstennähe.

Einziehen, vermieten oder beides – Sie entscheiden!
            

                Allgemein:
- Jahresrohertrag 2023 bei Vermietung von WE2 und WE3 ca. 30.000,-€
- Jahresrohertrag 2024 bei Vermietung von WE2 und WE3 ca. 36.000,-€
- Bauweise: Massiv und Fachwerk
- Großzügige Gartenfläche und eingezäuntes Grundstück sowie drei Terrassen
- Gartenhäuser und Nebengebäude
- PKW-Stellplätze: Einzel-Carport und 4-5 im Freien (Ladevorrichtung für E-Fahrzeuge)
- PV-Anlage ca. 13 kWP und PV-Speicher ca. 13 kW
- Holzsprossenfenster
- Gas-Heizung ca. 2006 (teilweise Fußbodenheizung)
- WDVS an der Fassade vor 2012
- Einbau der Küche und allgemeine Renovierungsarbeiten ca. 2013-2015
- Erneuerung der Eingangstüren ca. 2013
- Erneuerung beider Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2013 sowie im Dachgeschoss ca. 2015
- Die Immobilie wurde laufend instandgehalten, regelmäßig modernisiert und befindet sich bis heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Erdgeschoss – Wohnung 1 (WE1) – ca. 140 m²:
- Drei separate Eingänge
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Kamin
- Zwei helle Tageslichtbäder
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Waschküche mit Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
 -Abstellraum unter der Treppe
- Separater Heizungsraum (außen zugänglich)

Dachgeschoss – Wohnung 2 (WE2) – ca. 72 m²:
- Wohnzimmer
- Offener Koch- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Helles Tageslichtbad

Dachgeschoss – Wohnung 3 (WE3) – ca. 46 m²:
- Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
- Ein Schlafzimmer
- Helles Tageslichtbad
               

                Das Grundstück befindet sich in Behrensdorf, einem charmanten und ruhigen Ort an der Hohwachter Bucht in Schleswig-Holstein. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und Ostseenähe – denn der nächste Naturstrand ist nur ca. 1,2 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß bequem erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Ferienimmobilien und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Wohnumfeld, das durch wenig Verkehr, naturnahe Freizeitangebote und eine gewachsene Nachbarschaft überzeugt.

Das Grundstück liegt in einer kleinen Anliegerstraße, in der Kinder gefahrlos spielen können und Ruhe suchende Paare oder Senioren die nötige Erholung finden.

Ein Kindergarten im Ort sorgt für kurze Wege und eine gute Betreuung der jüngsten Bewohner.

Nur etwa 5 Autominuten entfernt befindet sich das Ostseestädtchen Lütjenburg, das mit einer sehr guten Infrastruktur punktet:

- Mehrere Supermärkte und Discounter (Edeka, Aldi, Rewe u. a.)

- Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium

- Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken

- Restaurants, Cafés und Bäckereien

- Wochenmarkt, Banken, Tankstellen und diverse Dienstleister

- Freizeitangebote und Sportvereine

Die Anbindung an Kiel ist ebenfalls gegeben: In ca. 35 bis 40 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt mit dem Auto. Auch die größeren Orte Oldenburg i. H., Plön oder Heiligenhafen sind gut erreichbar.

Die Region rund um Behrensdorf und Lütjenburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Segeln, Kiten, Golfen und Naturerlebnisse im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Kleiner Binnensee und angrenzende Salzwiesen".
                

                Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.