Manchmal ist es dieser eine Moment. Sie sehen ein Haus und spüren das Besondere. Sie öffnen neugierig die Tür und entdecken Ihre Zukunft. Jeder Raum strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus. – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In ansprechender Wohnlage wurde dieses aufwendig geplante, freistehende Einfamilienhaus mit Teilkeller im Jahr 2000 errichtet.
Das architektonisch modern und doch sehr wohnlich gestaltete Objekt mit seinem durchdachten Raumkonzept, zahlreichen technischen Finessen (Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Klima-/Kühlfunktion, Photovoltaik, Solar) sowie der hochwertigen Ausführung erfüllt in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Knapp 400 m² misst das größtenteils sichtgeschützte Grundstück, welches dank der erhöhten Lage einen schönen Blick auf die umgebende Landschaft freigibt.
Besonderes Augenmerk legte man hier auf die Gestaltung der Außenanlagen, wobei mediterranes Flair mit durchdachter Funktionalität und Pflegefreundlichkeit vereint wurde. Pflanzen und Materialien, wie etwa die terrassierten Naturstein-Mauern, wurden unter bestmöglicher Ausnutzung der Grundstücksbeschaffenheit ausgewählt. Neben einer Lounge-Terrasse hinter und einer weiteren Terrassenfläche neben dem Haus, errichtete man ein hochwertiges Gartenhaus (aktuell Kreativ-Werkstatt) mit einer dritten Terrasse inklusive gemauertem Außengrill.

Das in solider Massivbauweise errichtete Architektenhaus selbst weist eine Wohnfläche von ca. 135 m² (zuzüglich anteiliger Terrassenfläche) und eine Nutzfläche von ca. 45 m² (zuzüglich Spitzboden) auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
            

                Ein wahrer Hingucker ist sicherlich das Herzstück des Hauses – der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit Erker und dekorativen Stuckelementen. Breite Doppelflügeltüren mit innenliegenden Sprossen gewähren Zutritt auf die seitliche Terrasse.
Reichlich Tageslichteinfall und zahlreiche freie Sichtachsen spielten bei der Gestaltung eine zentrale Rolle, üben sie doch enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus. Ergänzend stellt der Kachel-Kaminofen mit großer Sichtscheibe in der kälteren Jahreszeit das i-Tüpfelchen in puncto Behaglichkeit dar.

Die erst 2023 neu eingebrachte Küche mit Frühstückstheke, Kochhalbinsel, Induktionskochfeld (Neff), stylischer Dunstabzugshaube, Spülmaschine (Bosch), hochgebautem Backofen (Bosch) und Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination (LG) mit Crushed Ice- und Wasserspender zeichnet sich durch optimale Funktionalität in modernem Design und einen tadellosen Pflegezustand aus. Sie kann inklusive der Einbaugeräte übernommen werden.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im Überblick:

- 391 m² großes Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2000, regelmäßig renoviert/modernisiert
- sehr guter Pflegezustand
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Teilkeller, Erd- und Dachgeschoss, Spitzboden
- überdachter Eingangsbereich
- 134,59 m² Wohnfläche ohne Balkon- und Terrassenanteile
- 44,80 m² Nutzfläche ohne Spitzboden
- 5 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
- Einbauküche aus 2023
- Photovoltaikanlage (ca. 10 kW) inkl. Speicher (ca. 12 kW) aus 2023
- Fußbodenheizung, tlw. zus. Heizkörper
- NIBE-Wärmepumpe SHK 200 aus 2023 inkl. Klima-/Kühlfunktion
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage inkl. Speicher, solarunterstützt
- Nordflam Kachel-Kaminofen
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung + innenliegenden Sprossen
- Rollläden: EG: elektrisch / DG: manuell
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- EG: Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, WC
- DG: Tageslicht-Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch/Unterschrank, WC, HHK
- 1 Balkon (Südwestlage) mit Steinteppich aus 2025
- 3 Terrassen (Südost- und Nordostlage)
- gemauerter Außengrill
- Keller mit Haustechnik im Untergeschoss
- 1 große Garage mit elektr. Sektionaltor im Untergeschoss
- 2 PKW-Stellplätze im Freien
- 3er-Mülltonnenbox

Ein Energiebedarfsausweis (Effizienzklasse A) zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unser Fazit: Eine wirklich topgepflegte, familiengerechte und energieeffiziente Wohnoase mit vielen Annehmlichkeiten, die dazu einlädt, den Alltag vor der Tür zu lassen!
               

                Die „Marktstadt“ Waldbröl liegt als Zentrum des südlichen Oberbergischen Kreises in waldreicher Mittelgebirgslage. Täler, sanfte Hügel und sattes Grün bieten ein wunderbares Landschaftsbild, in das sich 64 kleinere und größere Dörfer einfügen.

Das Haus befindet sich in erhöhter Aussichtslage, etwa 1,4 km vom Zentrum entfernt. Der Standort bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld in einer Tempo-30-Zone und ist bestens angebunden an Nahversorgung, Schule, Ärzte und ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle (Linie 342) ist fußläufig nach ca. 290 m erreicht.

Für gut 20.000 Einwohner plus Umland bietet das Mittelzentrum Waldbröl eine geschäftige Innenstadt mit Einkaufs-, Dienstleistungs- und Bildungsangeboten. Im Stadtgebiet befinden sich Bankfilialen, Polizeiwache, Außenstellen von Kreisbehörden, Stadtbücherei, Poststellen, Amtsgericht, Notare, verschiedene Krankenkassen und vielseitige Gastronomie. Neben dem Kreiskrankenhaus, welches als akademisches Lehrkrankenhaus mit der Universität Bonn verbunden ist, sind zahlreiche Ärzte vor Ort sesshaft. Im großflächigen Industrie- und Gewerbepark der Stadt haben sich Firmen der verschiedensten Branchen niedergelassen.

Um Kinder und Jugendliche optimal zu fördern und für das Berufsleben vorzubereiten, sind in Waldbröl alle Schulformen vertreten. Bis zu 3.600 Schüler, zum Teil sogar aus dem benachbarten Rhein-Sieg-Kreis und aus Rheinland-Pfalz, besuchen derzeit die ansässigen Bildungseinrichtungen.
Zum Angebot zählen Kindergärten bzw. -tagesstätten, Grundschulen mit Frühbetreuung und Ganztagsangebot, Hauptschule, Gesamtschule mit Ganztagsbetrieb, Realschule, Gymnasium, Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung, Berufskolleg/Höhere Handelsschule, Musik- und Volkshochschule, ein Bildungszentrum des IB (Internationaler Bund) und ein Institut für Weiterbildung in der Kranken- und Altenpflege.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist gesorgt. Ob Sport- oder Vereinsaktivitäten, Konzerte, Kunstausstellungen, Theateraufführungen, Lesungen, Weinfest, Stadtfest, Weihnachtsmarkt oder der traditionsreiche Vieh- und Krammarkt – für jeden wird etwas geboten.
Ein Highlight stellt sicherlich auch der ca. 2,9 km entfernte Naturerlebnispark „Panarbora“ dar, der mit einem Informations- und Bildungszentrum, Baumhäusern, Höhlen- und Heckenlabyrinthen, einem Aussichtsturm und einem Baumwipfelpfad mit einer Gesamtlänge von 1.635 Metern aufwartet.

Waldbröl liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und ist sowohl über die Autobahn A4 (Köln-Olpe) und zwei Bundesstraßen (B256 + B478) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an das Verkehrswegenetz angebunden.
Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (Siegen-Köln-Aachen) liegt etwa 10 km entfernt in Schladern.
                

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Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3413

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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