Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem das Familienleben wachsen darf. Wo Alltag leicht wird, Nähe zur Natur und die Vorteile einer starken Infrastruktur perfekt zusammenpassen.

Das Haus aus 1912 wurde zwischen 2013 und 2016 umfassend modernisiert und liebevoll weiterentwickelt – innen wie außen. Heute empfängt es Sie mit einer modernen, hochwertigen Inneneinrichtung, hellen Räumen und einem Grundriss, der sich flexibel den Bedürfnissen von Familien oder Mehrgenerationenlösungen anpasst - Ein Zuhause, das mitdenkt und mitwächst.

Die 151,70 m² Wohnfläche bieten Lebensqualität pur:
Einladende Wohnräume, stilvolle Böden, ein hochwertiger Küchenbereich mit Einbaugeräten und eine Raumaufteilung, die Rückzug und gemeinsames Familienleben harmonisch verbindet.
Zusätzlich schaffen zwei Terrassen und ein unbeheizter Wintergarten eine natürliche Erweiterung nach draußen – für Frühstück in der Morgensonne, Sommerabende mit Freunden oder entspannte Familienzeit im Grünen.

Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight: kindersicher, privat, gemütlich – ein natürliches Spiel- & Genusserlebnis direkt hinterm Haus.

In den letzten Jahren wurde dieses Zuhause mit viel Liebe modernisiert: Fassadensanierung, hochwertige Innenausstattung, erneuerte Heizungsanlage mit modernen Leitungen und Heizkörpern, teilweise Fußbodenheizung sowie sanierte Küche und Bäder. Neue Türen und 3-fach-verglaste Kunststofffenster sorgen zusätzlich für Komfort und Energieeffizienz. Mit einer soliden Öl-Heizung und Energieeffizienzklasse E ist das Haus technisch bestens für die Zukunft gerüstet – und dank Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bereit für neue Ideen und wachsende Familien.

Die Lage ist ein echtes Familienhighlight: ruhig und gepflegt, dabei perfekt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in bequemer Nähe. Bahnhof und Autobahn sorgen für schnelle Wege – ob für den Job, den Alltag oder spontane Ausflüge. Und wer mehr erleben möchte: Ulm ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet vielfältige Kultur, starke Arbeitgeber und pulsierendes Stadtleben.

Auch in puncto Platz zeigt sich dieses Zuhause großzügig. Nutzflächen im Keller und eine überlange Garage bieten Stauraum und Raum für Hobbys. Das bestehende Wegerecht für das hintere Grundstück ist rechtlich geregelt und unkompliziert integriert. Kurz gesagt: Ein familienfreundlicher Lebensmittelpunkt mit viel Gefühl, Komfort und Zukunft – ein Haus, das sich dem Leben seiner Bewohner anpasst.
            

                ***Alles auf einen Blick***
- reizendes, modernisiertes Einfamilienhaus
- mit schönem eingewachsenen Garten
- zwei Terrassen und unbeheizter Wintergarten
- zudem Ausbaupotential im Dachgeschoss
- ideal für große Familien oder für Generationenwohnen
- Wohnfläche 151,70 qm 
  - plus Terrassen
  - plus Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss
  - plus überlange Garage 
- Wegerecht für den Nachbar hinterhalb des Anwesens
- Baujahr 1912
   - im Jahr 2012 gekauft und modernisiert
- Beheizung mit Öl 
- Energieeffizienzklasse E (Bedarf 158,9 kWh (m² x a))
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Einbauküchen mit Einbaumöbeln und Geräten im Preis inbegriffen
- separates WC im OG
- inmitten eines gepflegten Wohngebiets
- nahe dem Ortsrand
- bezugsfrei nach Absprache



***Modernisierungen***
- 2016 - Sanierung der Fassade
- 2014 - Sanierung der Innenräume
            - Heizungsanlage, inkl. Heizkörper und Leitungen
            - Fußbodenheizung
            - Küchen- und Badsarnierung
- 2013 - Austausch von Türen und Fenster
               

                Langenau ist eine beliebte kleine Stadt am Rande der Schwäbischen Alb. Mit seinen 3 Gemeinden zählt die Gemeinde stolze 15.000 Einwohner. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten bieten bereits alles, was Sie zum Leben brauchen: Von Restaurants, Cafés, Supermärkten, Tankstellen, Friseuren, Apotheken, Ärzten u.v.m. ist hier schon einiges geboten.

Speziell dieses Einfamilenhaus liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Nur ein paar Meter sind es bis zum Ortsrand. Wer kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie in nur ein paar Minuten in der Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen und nur ein paar Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt. Hier dürfen Sie den Linien 58, 59 oder 52 zusteigen um beispielsweise an die Ulmer Donauhalle oder zum ZOB, teils ohne Umsteigen, zu gelangen. Der Langenauer Bahnhof bietet ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Außerdem befindet sich Langenau unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Über die B19 kommen Sie direkt nach Ulm. Genießen Sie den Charme der beiden wunderschönen Innenstädte. Erleben Sie dort das bekannte  Schwörwochenende mit seiner Lichterserenade und dem Münsterplatzkonzert als auch das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und den traumhaft schönen Parks, wie beispielsweise der Friedrichsau.

Für die Kleinen gibt es genügend Betreuungsangebot. Liebevoll geführte Kindergärten, in welchen viel gelernt, geforscht und entdeckt werden kann, freuen sich auf Nachwuchs. Im Anschluss wird die Grundschule, eine Gemeinschaftsschule oder das Gymnasium im Ort besucht.

Südlich von Langenau befinden sich wunderschöne Seen, die zum Sonne genießen einladen. Für die Kleinen gibt es im NauBad ebenfalls großen Badespaß. Einen Minigolfplatz finden Sie am Ortsrand, genauso wie den Reifenspielplatz, welcher speziell bei kletterbegeisterten großen Anklang findet.
                

                Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3131698

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen