Highlights auf einen Blick:

	-	Charmantes Fachwerkhaus aus ca. 1870 in begehrter Lage – direkt an Deich und Schleuse von Otterndorf
	-	Grundstücksgröße ca. 250 m²
	-	Nutzung als Einfamilienhaus oder Ferienhaus möglich
	-	Umfangreich modernisiert – viele Arbeiten durch Fachbetriebe ausgeführt
	-	Gasheizung
	-	PKW-Stellplatz vorhanden
	-	Komplett eingefriedet mit Doppelstabmattenzaun und Toranlage
	-	Voll ausgestattet als Ferienhaus – übernehmbarer Stammkundenbestand

Dieses liebevoll modernisierte kleine Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Nur wenige Schritte von Schleuse und Deich entfernt, erleben Sie maritimes Lebensgefühl in direkter Nähe zur Natur und zum Wasser.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert – von dem fachmännischen Anstrich der Fassade über technische Installationen bis hin zur Neugestaltung der Innenräume und Bodenaufbauten. Die hochwertige Umsetzung durch Fachbetriebe sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und dauerhafte Qualität.

Ob als gemütliches Zuhause oder als bestens ausgestattetes Ferienobjekt mit übernehmbaren Stammgästen – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in bester Otterndorfer Lage.

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Modernisierungen der letzten Jahre:

	-	Komplette Einzäunung mit Doppelstabmattenzaun (ca. 1,20 m) inkl. Toranlage
	-	Massive Holz-Schlagläden an allen Fenstern, innen verriegelbar, Schreinerarbeit
	-	Umgestaltung der ehemaligen Garage zu einem vielseitig nutzbaren Gartenhaus
	-	Kompletter Neuanstrich des Gebäudes (durch Fachfirma)
	-	Neu gestaltete Außenanlagen: Rasen, Terrasse, Wegeführung
	-	Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren in Titan-Zink
	-	Teilweise neue Fenster und maßangefertigte Plissees
	-	Vollständige Badsanierung inkl. neuer Abwasser- und Wasserleitungen, Sanitäranlagen, Boden- und Wandaufbau
	-	Neue Windfedern und Giebelbekleidungen
	-	Sanierung des Unterbaus in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit neuer Balkenlage, Dämmung und Bodenbelägen
	-	Hochwertiger Innenanstrich im gesamten Haus

Das Objekt wurde bislang erfolgreich als Ferienhaus betrieben. Ein bestehender Kundenstamm mit langjährigen Stammgästen kann bei Bedarf übernommen werden – eine ideale Grundlage für Käufer, die die Ferienvermietung fortführen möchten.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Wasserlage und Nähe zum Ortskern. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der historischen Altstadt von Otterndorf mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés. Spaziergänge am Deich, entlang der Medem oder zur Nordsee sind direkt von der Haustür aus möglich – ein Ort, der Lebensqualität und Erholung vereint.
            

                Otterndorf ist eine idyllische Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven und liegt direkt an der Nordseeküste, eingebettet zwischen Elbmündung und grüner Marschlandschaft. Die historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme.

Als staatlich anerkannter Nordseebadeort bietet Otterndorf eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der gepflegte Grünstrand, der Badesee sowie der nahegelegene Elbdeich laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.

Für Familien ist Otterndorf besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung – u.a. über die B73 nach Cuxhaven oder Stade sowie der nahegelegene Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr – sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit auch überregional.

Otterndorf verbindet maritimes Flair, eine gut ausgebaute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder als Ferienstandort.
                

                Grundsteuer B zurzeit 85,39 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 245,89 EUR pro Jahr. 
 
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. 

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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