In ruhiger und begehrter Lage in Mering präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit bezugsfreier Einliegerwohnung als echtes Wohnhighlight für Familien. Umgeben von einem liebevoll angelegten, grün eingewachsenen Garten mit hoher Privatsphäre, erwartet Sie hier ein Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.

Schon beim Betreten des Hauses über den großzügigen Windfang mit Garderobe wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer warmen, einladenden Atmosphäre – ideal für gesellige Familienabende oder entspannte Stunden vor dem stilvollen Kachelofen. Ein zweiter Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit.
Durch die große Fensterfront mit Süd-Ausrichtung genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gartenteich und den gepflegten Außenbereich. Der traumhafte Garten mit drei Terrassenbereichen, einem gepflegten Teich, Gemüsebeet und großzügiger Grünfläche bietet Ihnen zu jeder Tageszeit ein idyllisches Plätzchen zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen mit der Familie. Die gewachsene Begrünung schafft maximale Privatsphäre und einen ganz besonderen Rückzugsort im Freien.
Die angrenzende, geräumige Küche bietet viel Stauraum.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates Büro mit eigener teilüberdachter Terrasse mit Außenkamin – ideal als Homeoffice.
Absolutes Highlight ist der gemütlich, moderne Wellnessbereich mit Sauna, Regendusche und Ruhefläche.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo eine charmante Galerie zu den insgesamt vier Schlafzimmern führt – alle mit Zugang zu einem Balkon.
Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem Süd-Balkon sowie ein eigenes Bad ensuite mit Badewanne und Dusche, erreichbar durch einen begehbaren Kleiderschrank.
Ein zweites, großzügiges Kinder-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Obergeschoss.

Im vollunterkellerten Untergeschoss stehen Ihnen eine Partyecke, ein gemütlicher Weinkeller und weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Die separate, modern ausgestattete Einliegerwohnung bietet mit ihrem großzügigen Eingangsbereich, dem hellen Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit Küchenzeile sowie einem geschmackvoll renovierten Badezimmer (Platz für Dusche und Waschmaschine) ein eigenständiges und komfortables Zuhause auf kleinem Raum – ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Dieses einzigartige Anwesen vereint Wohnkomfort, Raumangebot und naturnahe Erholung auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Mering.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.
            

                Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Traumlage im Osten von Mering. Gerade viele junge Familien nutzen die verkehrsgünstige und ruhige Lage. Innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte), Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw.. Der direkte Bahnanschluss in Mering macht diese Wohnlage gerade auch für München-Pendler interessant. Der Bahnhof ist nur in ca. 4 Autofahrtminuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten, nach Augsburg ca. 12 Minuten. Der Kindergarten und die Schule ist in ca. 5 Fahrtminuten erreichbar. Ebenso sorgen diverse regionale Buslinien für eine gute Anbindung an alle umliegenden Gemeinden sowie nach Augsburg. Auch die Anschlussstelle zur A 8 in Odelzhausen ist nicht weit entfernt. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt gelegene Lech Staustufe bietet vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.