In ruhiger und naturnaher Lage von Westensee präsentiert sich dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 auf einem 413 m² großen Hanggrundstück. Die Immobilie bietet ein behagliches Wohnambiente mit einem funktionalen Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben im Grünen schätzen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert wurde. Der Kaminofen (Bj. 2022) sorgt hier für eine wohlige Atmosphäre an kühleren Tagen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten – ein schöner Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene sowie ein Wannenbad runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das 1994 umfassend modernisiert wurde. In diesem Zuge erhielten sowohl die Dacheindeckung als auch die Dämmung eine Erneuerung. Oben stehen zwei Zimmer zur Verfügung – eines davon besticht durch ein großes Studiofenster mit einem herrlichen Weitblick über die Umgebung.
Im Souterrain wurde eine kleine 1-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC ausgebaut. Diese Fläche ist als Nutzfläche deklariert, wurde jedoch zu Wohnzwecken gestaltet und verfügt über einen separaten Eingang. Damit bietet sich hier beispielsweise Raum für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die sich im Kellergeschoss befindet. Hier ist auch die eigene Brunnenanlage untergebracht. Die Straße ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und somit bestens für modernes Arbeiten und Wohnen vorbereitet.
Statt über eine Zentralheizung wird mittels Infrarotheizkörpern und dem effizienten Kaminofen im Wohnzimmer geheizt. 
Diese charmante Immobilie vereint massive Bauweise, durchdachte Erweiterungen und eine naturnahe Lage zu einem besonderen Zuhause, das Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Hier lässt sich das Leben in Westensee in ruhiger Umgebung und mit schönem Ausblick wunderbar genießen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Gartenhaus
- Kaminofen
- Glasfaseranschluss

Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Hang




- Grundstück ca. 413 m²

- ca. 97 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer

-Baujahr 1961

- Wannenbad

- Kleine Einliegerwohnung mit Gäste-WC (Nutzfläche zu Wohnzwecken umgebaut)

-  Einbauküche

- Überdachte Terrasse

- Garage mit Werkstatt 

- Gartenhaus

- Eigener Brunnen für die Wasserversorgung



Modernisierung:

- 1977 Anbau und Erweiterung

- 1994 Neues Dach inkl. Dämmung und Dachgeschossausbau

- 1994 Fenster im Dachgeschoss

- 1992 Gartenhaus

- 2004 Terrassenüberdachung

- 2022 Kaminofen
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30ger Zone. Die Gemeinde Westensee liegt idyllisch im Herzen Schleswig-Holsteins und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Umgeben von einer reizvollen Seen- und Waldlandschaft bietet der Ort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Namensgebend ist der Westensee, einer der größten und schönsten Seen der Region, der mit seinen Badeplätzen, Wanderwegen und Naturpfaden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Westensee zeichnet sich durch eine familienfreundliche und ruhige Wohnlage aus, die dennoch eine gute Erreichbarkeit bietet und über eine gute Infrastruktur verfügt. Die Landeshauptstadt Kiel ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso Rendsburg und Nortorf. Über die nahegelegene A210 besteht eine schnelle Verbindung zur A7, sodass auch Hamburg und Flensburg gut angebunden sind.
Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote, die das Gemeinschaftsleben prägen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im benachbarten Felde oder Achterwehr vorhanden, während Kiel ein breites Spektrum an Einkauf, Kultur und Gastronomie bietet.
Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen an Westensee besonders die unverbaute Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport einlädt. Der See und die umliegenden Wälder stehen teilweise unter Naturschutz und bieten Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten – ein Paradies für alle, die die Nähe zur Natur lieben.
Mit seiner Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe ist Westensee ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier lässt sich das Leben in einer intakten Dorfgemeinschaft inmitten der herrlichen Natur Schleswig-Holsteins genießen.
                

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Ann-Kathrin Griese – 0431 592-2012