Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kiel-Wellingdorf mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 533 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse und ist voll unterkellert.

Aufteilung:

Erdgeschoss:  zwei Wohnungen über je 37,2m² und 85,2m²
1 Etage: je zwei Wohnungen 73m² und 63m²
2 Etage: eine Wohnung über 137m²
3 Etage: je zwei Wohnungen 74m² und 63m²

Dachgeschoss: Potenzial zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit (ggfs. genehmigungspflichtig) 

Ausstattung & Zustand:

Insgesamt drei Zweizimmerwohnungen und zwei Dreizimmerwohnungen
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Eine Wohnung ist zusätzlich mit einer Garage ausgestattet.
Jede Wohnung hat eine separate Gas-Etagenheizung.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand.

Vermietungssituation:

Sechs Wohnungen sind derzeit vermietet.

Eine Wohnung wurde frisch renoviert und steht zur Vermietung bereit.

Besonderheiten:

Attraktive Ecklage in Kiel-Wellingdorf

Möglichkeit zur Erweiterung durch Ausbau des Dachgeschosses (ggfs. genehmigungspflichtig) 

Solide Mieterstruktur und langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine stabile Rendite bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.
            

                Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohneinheiten sowie Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss (ggfs. genehmigungspflichtig), wodurch die Mieteinnahmen nachhaltig gesteigert werden können. Alle Wohnungen sind mit einem
Balkon sowie einem Kellerraum ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einem guten, teils frisch renovierten Zustand. Glasfaser Anschluss ist vorhanden. Zum Objekt gehören zwei Garagen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Im Keller ist ein Entfeuchtungssystem installiert.
               

                Die Immobilie befindet sich in Kiel-Ellerbek. Kiel ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Schleswig-Holstein und liegt an der Ostseeküste.
Kiel hat ca. 251.000 Einwohner und hat sehr gute Verkehrsanbindungen über die Autobahn A 7, Autobahn A 215, den Hauptbahnhof Kiel sowie Buslinien.
Der Stadtteil Ellerbek verfügt über die wesentliche Nahversorgung mit einem Supermarkt, Bäckereien, Geschäften und einem Wochenmarkt.
Ärzte, Apotheke sowie Dienstleister sind ebenfalls vorhanden.
In Ellerbek befindet sich eine Grundschule, außerdem sind mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Stadtteilen wie Wellingdorf oder Gaarden. Die Fachhochschule Kiel liegt ebenfalls in der Nähe.
Grünanlagen wie der Volkspark Ellerbek und das Schwentineufer bieten Erholungsmöglichkeiten.
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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