Die kleine Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit je 3 Wohnungen, welche durch das geräumige helle Treppenhaus mit Aufzug verbunden sind. Die Anlage wurde 2019 im Neubaustandard KfW 55 von einem ortsansässigen Bauträger erbaut. 
Diese Wohnung wurde barrierefrei und sehr gehoben ausgestattet. 
Sehr attraktiv ist die große Gartenterrasse mit kleinem schön angelegten Gartenanteil.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein angrenzender absperrbarer Abstellbereich für Motorrad, Golfequipment o.ä. ein eigener Kellerraum, ein Platz für Waschmaschine und Trockner in der Gemeinschafts-Waschküche und ein Fahrradraum.
Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Speis.
Offene geräumige Küche, Essbereich und großes Wohnzimmer mit ebenerdigen Ausgang zur Gartenterrasse.
Schlafzimmer mit Zugang zum großen Masterbad, Arbeits-Gästezimmer
            

                Durch die zahlreichen Fenster und bodentiefen Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung ist diese Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet..
Die gesamte Anlage hat eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, in jedem Raum einzeln steuerbar. Sämtliche Rollo können elektrisch bedient werden.
Die offene Einbauküche ist sehr hochwertig mit sämtlichen E-Großgeräten, wie z.B. Siemens Kühl-Gefrierschrank mit Ice-Funktion, Ceran-Kochfeld mit integriertem Abzug. Der Wohn- Essbereich ist sehr großzügig gehalten mit einer hellen Leseecke zum Garten. Die Wohn- und Schlafräume haben Vinylboden in Holzoptik.
Das Bad ist in weiß-anthrazit modern gefliest, mit eingebauter geräumiger Sauna, großer bodentiefer Dusche, Einbaubadmöbel und eine Toilette mit Bidetfunktion.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln für Waschmaschine, Trockner und Wäschesammelfächer machen den Komfort komplett.

               

                In einer ruhigen Seitenstraße direkt neben Schrebergärten im Stadtkern von Herzogenaurach, liegt diese kleine Wohnanlage mit barrierefreiem Zugang. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 20 m entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,  Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten,sowie die historische Altstadt  sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Die Firmen adidas, Puma und INA Schaeffler, sowie die mittelständischen Betriebe im Gewerbegebiet sind bequem mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad ereichbar. 
Zum Autobahnanschluss A3 und A73 sind es ca. 6 km, zum Flughafen Nürnberg ca. 23 km. 
Nach Erlangen fährt ein Schnellbus. Vom dortigen Bahnhof aus können die Städte Nürnberg, Fürth, Forchheim und Bamberg mit der Bahn erreicht werden.
                

                ist nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich
Sämtliche Objektdaten basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.  Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Unterlagen sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, worum insbesondere auch der Verkäufer bittet.
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Sie errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung fällig.