Mit einnehmend charmanter Ausstrahlung präsentiert sich dieses hübsche Ein- bis Zweifamilienhaus als reizendes Familiendaheim zum Wohlfühlen. Neben der familienfreundlichen Lage im Nahbereich zur Natur überzeugt das Wohnkonzept, das mit seiner Grundrissgestaltung und dem vorliegenden Raumangebot einer Familie mit Kindern Bewegungsfreiheit als auch Rückzugsflächen bietet. Zudem eröffnet es eine attraktive Nutzungsoption als generationsübergreifendes Familiendomizil. Ein harmonisch angelegter Garten vervollständigt diese bemerkenswerte Immobilie. 

Bereits von Außen vermittelt das hübsche Ein- bis Zweifamilienhaus ein ein gepflegtes Erscheinungsbild. Den ansprechenden vorderen Rahmen für das Gebäude bilden die stimmig angelegten Außenflächen mit Vorgarten, gepflasterter Hauszuwegung, Garage mit Garageneinfahrt sowie seitlicher Wegeführung zum Garten. 

Über den seitlich liegenden Hauseingang erschließt sich das Gebäude. Den zentralen Ausgangspunkt bildet ein sog. Windfang, der Bewohner, Besucher und Gäste empfängt und Platz für Garderobe bietet. Die hier untergebrachte Treppenanlage verbindet die beiden Ebenen vom Erd- und Dachgeschoss miteinander. Als Verbindungsraum mit wohnlichem Charakter präsentiert sich der übergehende Dielenbereich, der mittels Türelement vom Windfang separierbar ist und dem sich ein kleiner Flur mit Kellerzugang anschließt. Das sich als Hauptwohnebene präsentierende Erdgeschoss unterstreicht mit der Raumgebung und -struktur das familien- und kinderfreundliche Wohnkonzept. Als zentraler Wohnmittelpunkt bietet der Wohn-Ess-Bereich fließende Übergänge vom Wohnen, Relaxen und Speisen. Die direkt angrenzende Küche erfreut nicht nur mit praktisch kurzer Wegeführung zum Wohnraum als auch zum Wintergarten, sondern verfügt über einen direkt zugänglichen Vorratsraum, der eine willkommene Unterbringungsfläche für Haushalts- oder Kochutensilien vorhält. Als weiterer Begegnungsort der Familie beeindruckt der Wintergarten mit schönen Ausblicken zum Garten und in die Umgebung. Breite bodentiefe Fensterschiebetürelemente lassen den Raum mit Tageslicht erstrahlen und sorgen für Zugang zur Terrassenfläche. Diese verzückt als Logenplatz mit schönen Sichtachsen zum Garten und lädt in besonderer Weise zum Freiluftdinner, erholsamen Momenten oder auch zum Sonnenbad ein. Ein individuell nutzbarer Raum vervollständigt in Verbindung mit dem Badezimmer das Raumangebot dieser Ebene.

Der Dachgeschossbereich bietet eine attraktive Fläche als Privatebene und umfasst neben den als (Schlaf-)Zimmer nutzbaren 3 Räumlichkeiten, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen ursprünglich als Küche vorgesehenen Raum, der individuelle Nutzungsmöglichkeiten vorhält. Zudem stehen 2 kleine Zimmer, die das Raumangebot ergänzen, zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet mit den vorhandenen Kellerräumen ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche und verfügt über einen Außenzugang zum Garten.
            

                Je nach Raumnutzung wurden die Bodenmaterialien ausgewählt (Vinyl in Holzoptik, pflegeleichte Bodenfliesen, Laminat).

Die Badezimmer bieten eine geschmackvolle aufeinander abgestimmte moderne Fliesen- und Sanitärausstattung in zeitgemäßer weiß-grauer Farboptik.
Das im Erdgeschoss im Jahre 2024 modernisierte Badezimmer verfügt über einen begehbaren Duschbereich, Waschbecken. Das vorhandene Fensterelement sorgt für angenehme Tagesbelichtung.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 modernisiert und verfügt über einen Duschbereich, Waschbecken und WC. 

Das Küchenmobiliar kann auf VHB übernommen werden.
               

                Das Haus befindet sich in beliebter nördlicher Bielefelder Lage im Stadtbezirk Jöllenbeck in einem gewachsenen Wohngebiet. Umgeben durch gepflegte Ein- bis Zweifamilienhausbebauung liegt es am Ende einer Sackgasse, die vorwiegend durch Anwohner bzw. Anlieger frequentiert wird. Jöllenbeck zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Bezirksamt, Stadtteilbibliothek, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen und KiTas u.v.m. aus. Der wöchentlich im Ortskern stattfindende Wochenmarkt lockt als beliebter Treffpunkt mit einem vielseitigen Angebot an frischen Produkten zu einem besonderen Einkaufserlebnis. Neben dem vor Ort befindlichen Freizeitangebot an Sportmöglichkeiten mit verschiedenen Vereinen, Sportstätten und -anlagen bietet sich hier auch mit der rundherum grünen Umgebung ein ausgedehntes Spazier-, Wander- und Radwegenetz an. Verkehrsgünstig gelegen ist von diesem Standort eine gute und schnelle Anbindung zur Bielefelder City, den Städten Enger, Spenge, Werther und auch zur Stadt Herford gegeben.
                

                Der Garten beeindruckt als herrliches Freiluftidyll mit liebevoll ausgewählten Anpflanzungen und lockt als Ruheoase zum erholsamen Verweilen. Kinder begeistert die weitläufige Rasenfläche mit den sich bietenden Spiel- und Tobemöglichkeiten.


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.02.2030.
Der Endenergiebedarf beträgt 333,9 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Der CO2-Emissionswert beträgt 82,8 kg/(m²*a).