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Es handelt sich um ein äußerst interessantes Einfamilienhaus mit dem gewissen Landhaus Charme für verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung.
Das gepflegte Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem hofartigen und schön angelegten Gartengrundstück befindet sich im vorderen Bereich, gegenüber vom Wohnhaus, ein massiv errichtetes Nebengelass inklusive Doppelgarage, Einzelgarage und weiteren praktischen Räumen.
Pferdeliebhaber aufgepasst! Gepflegtes Einfamilien- / Mehrgenerationenhaus auf hofartigem Anwesen
14662 Mühlenberge
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 130 m2 |
| Nutzfläche | 250 m2 |
| Grundstücksfläche | 3.746 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
425.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig nach Beurkundung |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1951 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2019 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Holz |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 276,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
276,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- solide Massivbauweise + teilw. Fassadendämmung
- ca. 2006 neue Dacheindeckung (glasierte Ziegel)
- ca. 2007 neue 2-fach-Isolierverglasung im EG
- ca. 2009 Dachgeschoss ausgebaut
- ca. 2018 neue (zusätzliche) Holzvergaserheizung
- ca. 1997 Öl-Zentralheizung
- ca. 2019 diverse Modernisierungen im EG
- zwei Küchen inkl. Einbauküchen
- zwei Bäder
- größtenteils Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- praktischer Teilkeller
- Nebengelass mit mehreren Garagen, Werkstatt, etc.
- gepflasterte Hofanlage
- drei Garagen mit elektr. Toren
- elektrisches Zufahrtstor
- Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
- außergewöhnlich großes Grundstück
- eingebettet zwischen weiten Feldern & Wiesen
- und einiges mehr
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Lage
Der Ort Wagenitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlenberge im Landkreis Havelland und befindet sich im Dreieck von Rathenow / Friesack / Paulinenaue.
Die nahegelegenen und herrlichen Wald- und Feldgebiete unterstreichen den hohen Erholungsfaktor. Die Umgebung ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ansehnlichen Gehöften bebaut und bietet somit ein stilvolles Wohnumfeld.
Die durchaus ländliche Wohnlage mit guter Anbindung durch die B 5 sowie der Regionalbahnanschluss in Paulinenaue ist für Berufspendler sehr interessant. Die Stadt Nauen ist ca. 20 km entfernt.
Adresse
14662 Mühlenberge
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