Bezugsfrei zum 01.03.2026: Ankommen, aufatmen, zuhause sein. Diese Hochparterre-Wohnung fängt den Charme des Berliner Altbaus ein und verwandelt ihn in ein warmes, lichtdurchflutetes Zuhause. Auf rund 104 m² entfalten sich drei ansprechend geschnittene Zimmer mit über 2,80 Meter Deckenhöhe. Das Herzstück ist der nach Süden gerichtete Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist durch die Fußbodenheizung. Er führt hinaus auf die neu verflieste Terrasse und weiter in den eigenen Gartenteil. In den Sommermonaten sorgen die Baumkronen für einen sanften Schatten und bewahren ein angenehmes Klima.

Der Wohnbereich liegt am Wintergarten und füllt sich mit natürlichem Licht über große Fensterfronten. Gepflegtes Echtholzparkett setzt in den Wohnräumen warme Akzente, klassische Doppelholzrahmenfenster erzählen vom Stil der Bauzeit und sind zugleich bestens erhalten. Die Küche präsentiert sich bewusst kompakt und funktional. Auf Parkett wurde hier verzichtet, sodass Pflege und Reinigung im Alltag leicht von der Hand gehen. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und bietet eine Wanne für entspannte Auszeiten sowie ein kleines Fenster, das für frische Luft und angenehmes Raumklima sorgt.

Ein eigener Hauseingang unterstreicht die Privatsphäre und das Gefühl des ganz persönlichen Rückzugsortes. Über den Wintergarten geht es direkt hinaus auf Terrasse und in den eigenen Garten, sodass innen und außen zu einer selbstverständlichen Einheit werden. Eine kleine Garage dient als großzügiger Stauraum oder als sichere Abstellfläche für ein Auto, mit Maßen von ca. 4,5m x 4m. So entsteht Raum für einen unkomplizierten Start in ein Zuhause mit Charakter, Licht und viel Grün.
            

                •	Bezugfrei zum 01.03.2026

•	Wohnfläche ca. 104,27 m², drei Zimmer, echte Hochparterre

•	Südorientierter Wintergarten ca. 13 m² mit Fußbodenheizung

•	24 m² Terrasse mit anschließendem, eigenem Gartenanteil von knapp 200 m², Ausrichtung Süden

•	Gepflegtes Echtholzparkett in den Wohnräumen

•	Klassische Doppelkastenfenster, regelmäßig gepflegt

•	Badezimmer mit Wanne, WC und kleinem Lüftungsfenster

•	Einbauküche in Standardausstattung

•	Kleine Garage auf dem Hof als Abstell- und Lagerfläche, ca. 4,5m x 4m, optional für Kleinwagen nutzbar

•	Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger 2021 erneuert

•	Gebäude Baujahr 1936, nur 3 Wohneinheiten
               

                Zwischen Tegeler See und Tegeler Forst gelegen, verbindet die Wohnlage in Tegel Wasser, Grün und Stadtkomfort auf angenehm kurze Wege. Die Greenwichpromenade, Bootsstege und Uferwege sind schnell erreicht. Spaziergänge am Wasser, Ruder- und SUP-Runden oder ein sonniger Kaffee mit Seeblick gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. In den Sommermonaten sorgen die alten Baumkronen der Umgebung für schattige Wege und ein angenehm ausgeglichenes Mikroklima.

Die Nachbarschaft ist von gepflegten Altbauten der 1920er bis 1940er Jahre geprägt und wirkt ruhig und gewachsen. Das Wohnumfeld gilt als gut besonnt und weitgehend eben, negative Umstände wie Lärm- oder Geruchsbelastungen sind nicht bekannt. Durch die überschaubare Bebauungsdichte entsteht ein entspannter, privater Charakter, der sich besonders für Menschen eignet, die Nähe zum Wasser und eine ruhige Adresse schätzen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Entlang der Berliner Straße sowie im Tegel-Zentrum finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die „Hallen am Borsigturm“ und die Markthalle im entstehenden „Tegel Quartier“ erweitern das Angebot um Shopping, Feinkost und Wochenmarktflair. Kitas, Grund- und Oberschulen stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung. Kulturelle Akzente setzt die Humboldt-Bibliothek mit Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen. Medizinisch ist der Standort durch Praxen im Umfeld sowie das Vivantes Humboldt-Klinikum im nahen Radius sehr gut angebunden.

Die ÖPNV-Erschließung ist komfortabel. U-Bahn und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien mit Tag- und Nachtverbindungen. Für den Autoverkehr ist die Anbindung an die A111 zügig möglich, sodass sowohl die Berliner Stadtautobahn als auch das Umland schnell erreicht werden. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen am Wasser mit einer direkten Erreichbarkeit der Innenstadt und der überregionalen Verkehrswege.
                

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