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Hallo Zukunft.....................................


In einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das ca. 2004 erbaute Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine Flexibilität – ideal für Familien mit Platzbedarf, als Generationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 181,43 m² bietet die Immobilie insgesamt acht gut geschnittene Zimmer mit 2 Balkonen, verteilt auf drei Etagen. Dank der drei Badezimmer und zwei Küchen eignet sich das Haus hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Die vorhandene Einbauküche aus dem Baujahr 2004 ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Das ca. 448,00 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei liebevoll gestaltete Terrassenbereiche – eine gemütliche Frühstücksterrasse und eine großzügige Hauptterrasse, beide ca. 2018 neu angelegt – erweitern den Wohnraum in die Natur. Besonders hervorzuheben ist die moderne Designerpergola mit elektrisch betriebenen Seitenteilen und integrierter Beleuchtung, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die moderne und umweltbewusste Photovoltaikanlage mit einem Neupreis von rund 41.500 €, die in Kombination mit der Solaranlage zur Warmwasserbereitung nicht nur zur Schonung der Umwelt beiträgt, sondern auch langfristig die Betriebskosten erheblich senkt. Zwei Klimageräte sorgen an heißen Sommertagen für angenehmes Raumklima im Innenbereich.

Die Innenausstattung umfasst neben hochwertigen Bodenbelägen auch teilweise verbaute Deckenspots, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Granitstufen in Kombination mit einem formschönen Edelstahlgeländer und Handlauf verleihen der Treppenanlage einen zeitlos eleganten Charakter und verbinden die Etagen harmonisch.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, die bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder zur Nutzung mit separatem Wohnbereich für Gäste, Pflegepersonal oder als Büro.

Wer eine gepflegte, durchdachte und energieeffiziente Immobilie in ausgezeichneter Lage sucht, findet hier ein Zuhause, das in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Tageslicht-Duschbad, Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, Gästezimmer, Wohn- Essbereich mit ca. 51,17 m², eine Frühstücksterrasse und eine großzügige Hauptterrasse, Designpergola mit Seitenteilen und Beleuchtung

Dachgeschoss:
Diele, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchwärmer, Bidet, Waschbecken und Toilette, 4 Zimmer - 3 davon mit Zugang zu den Balkonen

Spitzboden:
Ausgebautes Zimmer

Keller mit separater Außentreppe:
Kellerräume teils zu Wohnzwecken ausgebaut:
Wohndiele, Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet (nicht angeschlossen), Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette, Küche, 3 Zimmer, Heizraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss, großer Wasserpufferspeicher für die Solaranlage, ein Holzvergaser (außer Betrieb)

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien
            

                Angabe laut Verkäufer:

Baujahr ca. 2004
Ca. 448,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 181,43 m² Wohnfläche
Photovoltaikanlage mit einer möglichen Gesamtleistung von 12,4 kWp, Neupreis: ca. 41.500,00 €
Solaranlage
9 Zimmer
3 Bäder
2 Balkone
2 Küchen
Fußbodenheizung
Teilweise Deckenspots
Inklusive vorhandener Einbauküche von 2004
Treppenanlage mit Edelstahlgeländer und Edelstahlhandlauf
1 Frühstücksterrasse, diese wurde ca. 2018 neu angelegt
1 Hauptterrasse, diese wurde ca. 2018 neu angelegt
Designerpergola mit Seitenteilen und Beleuchtung (elektrisch betrieben)
Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor
3 PKW-Außenstellplätze möglich
Walbox
Teilweise Fliegengitter vorhanden
               

                Römerberg-Mechtersheim ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Römerberg in Rheinland-Pfalz, südwestlich von Speyer gelegen. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, mit überwiegend Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und unmittelbarer Nähe zu Naherholungsflächen wie dem Naturschutzgebiet Mechtersheimer Tongruben und den Rheinauen. Diese Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur von Römerberg auch in Mechtersheim ist gut ausgebaut. Für den täglichen Bedarf gibt es in fußläufiger Entfernung mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Bioland-Hofladen, Supermärkte, Bäckereien und eine Metzgerei. Auch Apotheken, Hausärzte und eine Zahnarztpraxis sind im Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung ist damit gut abgedeckt.

Besonders attraktiv für Familien ist das breite Bildungs- und Betreuungsangebot. Zwei Kindergärten – ein katholischer sowie ein protestantischer – sind im Ort ansässig und in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Grundschule bietet neben modernen Unterrichtsräumen auch eine eigene Turnhalle, eine Aula sowie spezielle Räume für Naturwissenschaften und Informatik. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule Plus, befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Zudem gibt es eine Musikschule, eine Mediathek und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung ist für einen Ort dieser Größe hervorragend. Über das Bahnnetz der Rhein-Neckar-S-Bahn (Linie S3/S4) bestehen direkte Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg, Germersheim und Bruchsal. Zwei nahegelegene Haltepunkte – Römerberg-Heiligenstein und Berghausen – sind gut erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Mechtersheim mit den umliegenden Gemeinden sowie mit Speyer. Für Autofahrer sorgen die Landesstraße L507 und die Nähe zur Bundesstraße B9 sowie zur Autobahn A61 für eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sportlich ist der Ort sehr aktiv. Der lokale Sportverein bietet Fußball auf hohem Amateurniveau, einschließlich eigener Stadionanlage mit Tribünen. Darüber hinaus gibt es Möglichkeiten für Tennis, Tischtennis, Volleyball, Schießsport und Breitensportangebote in der örtlichen Halle. Eine größere Mehrzwecksporthalle mit Sauna und Schwimmbad befindet sich im benachbarten Heiligenstein. Wer es ruhiger mag, findet in der landschaftlich reizvollen Umgebung ideale Bedingungen für Wandern, Joggen, Angeln oder einfach entspannte Stunden an den umliegenden Badeseen.

Insgesamt bietet Mechtersheim ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ruhigem, ländlichem Wohnen und moderner Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit größerer Städte. Der Ort eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen sozialen Umfeld suchen.
                

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