Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Objekt vorstellen zu dürfen – einen gepflegten Dreiseithof mit großem Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen ist ein Traum für kreative Köpfe, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Raum für Ideen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen.

Der Dreiseithof wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 389,9 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 183,2 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das teilunterkellerte Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit 781 m² und bietet durch die breite Einfahrt ideale Bedingungen für Fahrzeuge, Maschinen oder Handwerksbetrieb. Dank der massiven Stahlbetondecken ist ein weiterer Ausbau im Dachgeschoss denkbar – ein zusätzlicher Bonus für alle, die mehr Wohn- oder Nutzfläche schaffen möchten.

Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch und bestehen jeweils aus zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC.

Das Highlight des Anwesens ist die imposante Scheune, die bereits 1960 errichtet wurde. Mit einer Bruttogrundfläche von rund 460,5 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist mit einer Seilwinde ausgestattet und verfügt über eine große Tenne, zwei Heuböden und einen ehemaligen Stall, der heute als Werkstatt und Heizungsraum genutzt wird.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten: Zwischen 2006 und 2008 wurden teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Buderus-Ölheizung und die Öltanks wurden im Jahr 2000 erneuert.

Zusätzliche Nutzflächen bieten eine Doppelgarage, sowie mehrere kleinere Nebengebäude. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit 5,52 kWp Leistung rundet das Angebot ab und erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von ca. 980 Euro.

Ein vielseitig nutzbares Anwesen mit großem Potenzial – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder kreative Projekte. Ein Dreiseithof, der Geschichte, Raum und Möglichkeiten vereint.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
            

                * Dreiseithof
* Ein- Zweifamilienhaus mit Option auf 3-Familienhaus
* Baujahr: 1965
* Grundstücksfläche: 781 m²
* Wohnfläche: 183,18 m²
* Bruttogrundfläche: 389,90 m² (je 114,10 m² je Geschoss)
* Teilunterkellert
* Stahlbetondecken & Ziegelmauerwerk
* Doppelgarage aus 1965 mit Nutzfläche im OG
* Nebengebäude/Scheune aus 1960
* Innenhof
* Nebengebäude mit Wasseranschluss
* Platz für Tiergehege, Kleintiere (Tauben)
* Überdachter Freisitz
* Nebengebäude als Werkstatt, mit 2 weiteren Obergeschossen
* Starkstromanschluss vorhanden
* Seilwinde vorhanden
* Heizungsraum
* Abstellraum mit Zugang zum Garten
* PV Anlage mit 5,52 kW aus 11/2012
* Einspeisevergütung 17,90 Cent
* Einspeisevergütung p.a. ca. 980 Euro
* Buderus Ölheizung aus 2000
* Kunststoff-Öltanks aus 2000
* Erneuerung einzelner Fenster ca. 2006/2008, teilweise 3-fach isoliert
* Rollos manuell
* Böden: Laminat, Teppich, Fliesen
* Verkehrswertgutachten liegt vor


* Erdgeschoss:
- Wohnküche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken
- Zugang in den Keller

* Obergeschoss:
- Wohnküche mit Esszimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Badewanne

* 2. Obergeschoss
- massive Decke
- 2 Kamine
- Nutzfläche, optimale Ausbauvoraussetzungen

* Teilunterkellert:
- Waschraum
- Abstellraum
               

                Der charmante Ortsteil Mauern gehört zur Stadt Neustadt an der Donau und liegt idyllisch im Herzen der Hallertau – einer der schönsten und traditionsreichsten Regionen Bayerns. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Für junge Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort bzw. in Neustadt, sodass eine sehr gute Betreuung und Bildung Ihrer Kinder gewährleistet ist.

Die Stadt selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit weiteren Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Auch die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinärzten, Fachärzten und nahegelegenen Kliniken bestens abgedeckt.

Dank der zentralen Lage zwischen Ingolstadt, Regensburg und Landshut profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturstandorten. Die Bahnverbindung ab Neustadt ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die B16 und die nahegelegene Autobahn A93 sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens vernetzt.

Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Lebensqualität: Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie vielfältige kulturelle Angebote in Neustadt und den umliegenden Städten machen die Lage besonders attraktiv.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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