Das großflächige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem innenstadtnahen Eckgrundstück mit einer Grundstücksgröße von 1.300 m² und vereint eine funktionelle Architektur mit einem vielseitigen Nutzungskonzept. Neben der markanten Ecklage überzeugt das Objekt durch ein eigenes Parkdeck sowie eine Tiefgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten für Mieter, Kunden und Besucher gewährleisten.

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses erwartet Sie ein attraktives Ladenlokal mit einer großen Ausstellungsfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die untere Ebene präsentiert sich offen und weitläufig, mit einer modernen Raumstruktur sowie zahlreichen bodentiefen und  deckenhohen Schaufensterflächen, die ein hohes Maß an Transparenz und Helligkeit schaffen. Diese Flächen bieten ideale Bedingungen für eine ansprechende Warenpräsentation oder eine repräsentative Dienstleistungsfläche. Auf der oberen Ebene befinden sich abgetrennte Räume, die sich alternativ zur Ausstellungsfläche hervorragend als Büro- oder Beratungsbereiche nutzen lassen. Ein separater Nebeneingang führt direkt auf das angrenzende Parkdeck, das mehrere Kundenstellplätze bereithält und somit eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert.

In den Obergeschossen – vom 1. bis zum 3. Stockwerk – wurden insgesamt sieben Wohneinheiten angelegt, die allesamt vermietet sind. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 26 m² und 88 m², wobei vom kompakten Apartment bis zur großzügigen 3,5-Raum-Wohnung eine ansprechende Vielfalt geboten wird. Alle Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Räume und teilweise vorhandene Erker, die ein charmantes Wohnambiente schaffen. Modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche runden das stimmige Gesamtbild ab und sorgen für einen zeitgemäßen Komfort.

Das Dachgeschoss beinhaltet zwei leerstehende Räume, die derzeit keiner Wohneinheit zugeordnet sind. Diese Flächen eröffnen interessante Perspektiven – etwa für eine zukünftige Erweiterung der Wohnflächen. 

Im Kellergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses stehen den Mietern separate Abstellparzellen sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung, wodurch auch die praktischen Anforderungen des Alltags bestmöglich erfüllt werden.

In den Jahren 2011 und 2012 wurde das gesamte Wohnhaus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Heizungen, Zu- und Abwasserleitungen, Elektrik, Dämmung, Fenster sowie der Innenausbau erneuert. 

Über den Innenhof des Immobilienkomplexes sind in den beiden Untergeschossen mehrere gewerbliche Lagerbereiche zu erreichen. Zunächst befindet sich auf der linken Seite der hinabführenden Rampe ein großflächiger, befahrbarer Lagerraum, der vom Mieter des Ladenlokals genutzt wird. Geradeaus schließt sich ein weiterer Lagerraum an, der an einen externen Handwerksbetrieb vermietet ist. Auf der rechten Seite der Rampe erfolgt hingegen die Zufahrt in die hauseigene Tiefgarage, in der acht Stellplätze für Personenkraftwagen zur Verfügung stehen. 

Unmittelbar vor der der Tiefgaragenzufahrt befindet sich der Zugang zu einem weiteren Lagerraum, der über eine großzügige Treppenanlage mit einem weiteren Untergeschoss verbunden ist – auch diese beiden Bereiche sind an einen externen Handwerker vermietet.

Weiterhin bietet das darüberliegende Parkdeck Platz für etwa zehn Fahrzeuge und rundet somit das Stellplatzangebot optimal ab. Im hinteren Bereich des Decks wurde im Nachhinein ein gemauerter Baukörper errichtet, der als Büro- und Aufenthaltsbereich für den derzeitigen Eigentümer dient. Der Baukörper ist wohnlich ausgestattet und umfasst zwei Räume sowie ein separates WC und eine Dusche – ideal zur temporären Nutzung bei kurzfristigen Aufenthalten vor Ort.

Fazit: Aufgrund der soliden Bauweise, des krisensicheren Nutzungsmixes aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen sowie der guten infrastrukturellen Lage präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als vielseitiges An
            

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid im Anschluss an den belebten Stadtkern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Von modernen Supermärkten und Drogerien über Bäckereien und kleinen Fachgeschäften bis hin zu größeren Einzelhandelsflächen in der Innenstadt ist alles bequem erreichbar. Das nahegelegene Stern-Center mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, gastronomischen Betrieben und Dienstleistern bildet dabei einen beliebten Anlaufpunkt für Einkäufe und Besorgungen aller Art. Auch Wochenmärkte und kleine Boutiquen im Stadtkern sorgen für ein lebendiges Stadtbild und eine abwechslungsreiche Nahversorgung.

Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten liegen im direkten Umfeld und sind problemlos zu erreichen. Ebenso befindet sich eine gute Auswahl an Schulen in der Nähe – von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, darunter Gymnasien und Berufskollegs. Die kurzen Wege ermöglichen Kindern und Jugendlichen einen möglichst sicheren Schulweg, während Eltern die hervorragende Infrastruktur rund um Betreuung und Bildung zu schätzen wissen.

Auch im Bereich der medizinischen Versorgung lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Zahlreiche Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen und Apotheken sind im Stadtzentrum angesiedelt und gewährleisten eine umfassende Betreuung im Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch das nah erreichbare Klinikum Lüdenscheid, das als modernes Krankenhaus eine hochwertige medizinische Versorgung sicherstellt und zugleich eine wichtige Notfallversorgung für die Region bietet.

Für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bietet die Stadt Lüdenscheid ebenfalls ein breites Spektrum. Nur wenige Minuten entfernt laden Sportvereine, Fitnessstudios und öffentliche Sportanlagen zu Bewegung und Gemeinschaft ein. Besonders das Stadion Nattenberg als zentrale Sportstätte der Stadt oder die umliegenden Hallenbäder und Tennisplätze bieten vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu bleiben. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Spazier- und Radwege, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten im Grünen eignen.

Kulturell ist das Umfeld ebenso lebendig wie vielseitig. Das nahegelegene Kulturhaus Lüdenscheid offenbart ein abwechslungsreiches Programm aus Theateraufführungen, Konzerten und Veranstaltungen unterschiedlichster Genres. Ergänzend dazu bereichern die Städtische Galerie, das Geschichtsmuseum und regelmäßig stattfindende Stadtfeste das kulturelle Leben und schaffen eine hohe Lebensqualität für die Bewohner. 

Trotz der zentralen Lage ist die Nähe zur Natur spürbar. Lüdenscheid liegt im waldreichen Sauerland, und so sind weitläufige Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Autofahrt entfernt. Spazierwege führen durch parkähnliche Anlagen, während das Umland mit sanften Hügeln und reizvollen Landschaften zum Wandern und Entspannen einlädt. Diese Verbindung von Stadtleben und Natur sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.

Die gute Verkehrsanbindung rundet das Gesamtbild ideal ab. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, Buslinien verbinden das Zentrum mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit den Nachbargemeinden. Eine nahe gelegene Haltestelle ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität ohne Auto. Für den Individualverkehr bietet die gute Anbindung an eine Bundesstraße und die Autobahn A45 eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Dank Tiefgarage und zusätzlichem Parkdeck sind auch die Parkmöglichkeiten vorbildlich gelöst – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in innerstädtischer Lage.
                

                Die ausgewiesenen Mieteinnahmen stellen die aktuelle Vermietungssituation dar. Durch eine Mietanpassung wären kurzfristig Mieteinnahmen in Höhe von 8.565,20 € pro Monat möglich. Auf Nachfrage übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Mietaufstellung. 

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. 

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