Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Birkesdorf, einem ruhigen Stadtteil von Düren, bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m²auf einem großzügigen Grundstück von ca. 417 m². 

Das Haus mit einem geschätzten Baujahr von 1940 wurde von seinem aktuellen Eigentümer zwischen 2015 bis 2018 aufwändig und mit Liebe zum Detail saniert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden, ohne seinen historischen Charme zu verlieren. 

Bereits im Erdgeschoss besticht die Immobilie durch eine gepflegte Wohnküche mit offenem Durchgang zum Wohnbereich, freilegenden Holzbalken, vertäfelten Türen und einem hochwertigen Echtholz Parkettboden
Neben seinen 4 Zimmern im Obergeschoss, von denen zwei Durchgangszimmer sind, verfügt dieses Schmuckstück über ein geräumiges ausgebautes Dachgeschoss im Industrie-Stil sowie einen großen Hobbyraum im Erdgeschoss, der mit Wasseranschlüssen und Heizung eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und den attraktiven, ummauerten Garten in Südausrichtung, der von Sonnenaufgang bis -untergang zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und für viel Ruhe und Privatsphäre sorgt. 
Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz, sowie einen kleinen Vorgarten, welcher die Option zu einem weiteren Stellplatz bietet.

Die Lage in Birkesdorf bietet eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Nähe zu dem Stadtzentrum von Düren sowie der guten Anbindung an Autobahn, Bildungsinstituten, medizinischer Versorgung und Infrastruktur, was dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für jeden Lebensabschnitt macht.
            

                In der charmanten Stadt Düren, auch bekannt als "Das Tor zur Nordeifel", liegt unser exklusives Einfamilienhaus in städtischer Umgebung. Mit über 93.000 Einwohnern bietet Düren ein lebendiges städtisches Flair, während die Nähe zur Eifel eine Vielzahl an Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Immobilie befindet sich etwa 2,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Düren Im Großen Tal in etwa 1,6 km Entfernung. Die Bushaltestelle an der Berta-Timmermann-Straße ist ca. 200 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Düren A 4 in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Supermärkte wie EDEKA, Lidl und Netto Marken-Discount, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Bauhaus leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum Stadtcenter liegt ebenfalls in der Nähe.

Familien werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen, da eine Grundschule und eine Realschule, sowie drei Kindergärten, alle nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Gesundheitlich ist man in Düren bestens versorgt, mit einem Krankenhaus, einer Allgemeinmedizin und einem Zahnarzt in fußläufiger Entfernung. Eine Apotheke liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zum Abschluss bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Naherholung, mit Parks wie dem Park Friedensplatz, dem Nordpark und dem Josef-Vosen-Park, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Unser Einfamilienhaus in Düren bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Leben, Naherholung und einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
                

                Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. 
 
Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.
 
Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. 
 
Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.
 
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02461-97900
 
LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de