🏡 Willkommen in Birkenwerder 🏡

Dieses optimal geschnittene  und bereits geteilte Baugrundstück bietet mit einer Fläche von 615 m² die ideale Grundlage für den Bau Ihres Traumhauses. 
Für alle, die den Bau eines eigenen Hauses planen und Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage mit optimaler Anbindung legen, ist dieses Grundstück in Birkenwerder eine seltene Gelegenheit. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit **Westausrichtung** und befindet sich in einer begehrten Einfamilienhaussiedlung, die ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht. Alle Medien liegen an der Straße bereits an.

Durch die am 23.07.2024, erteilte Baugenehmigung ist ein sofortiger Baubeginn möglich. 

Auf Wunsch können die Baupläne für ein massives Einfamilienhaus mit ca. **138 m² Wohnfläche** und 5 Zimmern durch **TEAM Massivhaus GmbH** übernommen werden, jedoch besteht keine Bauträgerbindung.

**Inklusive Bodengutachten**
Ein Bodengutachten ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

**Grundstücksdaten**  
- **Anschrift**: Schwäbische Straße 14a, 16547 Birkenwerder  
- **Grundstücksfläche**: 615 m²  
- **Straßenfront**: Breite von ca. 15,5 m
- **Wohnfläche (geplant)**: ca. 137,65 m²  

Der B-Plan 21 ist vorhanden und kann auf der Homepage der Gemeinde Birkenwerder eingesehen werden. Das Baugrundstück befindet sich im Geltungsbereich dieses Bebauungsplans. Für das Grundstück ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von maximal 0,2 zulässig, wobei die Grundfläche baulicher Anlagen beim aktuellen Grundstück 123 m² nicht überschreiten darf (615m2×0,2=123m2). Im gesamten Plangebiet sind zudem zwei Vollgeschosse zulässig.
            

                Birkenwerder ist eine grüne Oase 🌻🌳 im wunderschönen Oberhavel/Brandenburg, direkt vor den Toren von Berlin. In der Gemeinde leben aktuell ca. 8.200 Einwohner, Tendenz steigend.

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer exklusiven Einfamilienhaussiedlung in Birkenwerder und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die von charmanten Einfamilienhäusern geprägt ist. Die örtliche Pestalozzi-Grundschule, sowie zwei Kitas sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

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In dieser idyllischen Straße stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, die den Bewohnern ein komfortables Parken ermöglichen. 

Die Lage besticht durch ihre perfekte Anbindung und Infrastruktur. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien. Trotz der Nähe zur A10 (nur eine Minute entfernt) genießen Sie hier Ruhe und Idylle, da kein Verkehrslärm wahrnehmbar ist.

Birkenwerder punktet zudem mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Netto und Lidl sind im Ort vorhanden und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs und die örtlichen Friseure, Blumenläden sowie weitere Geschäfte tragen zur Lebendigkeit des Ortes bei.

Die sozialen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, das denkmalgeschützte Rathaus 💒 mit der Gemeindeverwaltung, eine Bank 💰 und zwei Apotheken, zahlreiche niedergelassene Fachärzte und die Asklepios Klinik 🏥 sind alle zu Fuß oder mit der Fahrrad gut erreichbar. 

Sie lieben gutes Essen und 🇮🇹 Bella Italia? In Birkenwerder und Umgebung gibt es einige hochklassige Restaurants und eine sizilianische Eisdiele mit dem für uns besten 🍨 Eis der Welt. Nach einer Besichtigung sollten Sie auf jeden Fall einen Abstecher ins “Il Pistacchio“ machen, Sie werden es nicht bereuen 😍

Für Familien mit Kindern ist Birkenwerder besonders attraktiv, da die Gemeinde über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur verfügt. Einige Grund- und Oberschulen sowie eine Privatschule, drei Kindertagesstätten sowie mehrere Tagesmütter stehen zur Verfügung, um die Betreuung der Kleinsten zu gewährleisten. Mehrere Spielplätze für die ganz kleinen und auch großen sind ebenfalls vorhanden.

Für Naturfreunde bieten sich in unmittelbarer Nähe der Boddensee, der Mönchsee und der Briesesee als idyllische Ausflugsziele an. Hier kann man entspannte Spaziergänge unternehmen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Bundesstraße B96 🚗 sowie die A111 (AS Stolpe) und die A10 (AS Birkenwerder) sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto (klar, auch mit dem 🚲 Fahrrad, aber wer möchte schon mit seinem Mountainbike ins nur 25 Minuten entfernte B5 Center oder KARLS Erlebnisdorf fahren 🤔) erreichbar.

Die 🚅 S-Bahnlinien S1 und S8 (Bahnhöfe Birkenwerder oder Hohen Neuendorf), welche nur etwa 10 Gehminuten entfern sichern die schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hauptstadt und ins Umland.

Zusammenfassend bietet Birkenwerder seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl die täglichen Bedürfnisse als auch die Lebensqualität abdeckt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und kulturellen Angeboten macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
                

                Sie möchten gerne vorab wissen, ob Sie sich Ihr Traumprojekt realisieren können? Dann sprechen Sie uns an und wir empfehlen Ihnen den passenden Finanzierungsspezialisten aus unserem Team... und gerne auch die passende Hausbaufirma, um dieses  Grundstück mit Leben zu füllen 😊

Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird ausdrücklich hingewiesen (siehe PDF-Dokument). Wir verfügen über einen Makler-Alleinauftrag. 
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Und wer Rechtschreibfehler findet, darf sie wie immer selbstverständlich behalten!😆