Das im modernen Friesenstil gebaute Einfamilienhaus macht schon von Weitem neugierig, denn es vermittelt Gemütlichkeit, Behaglichkeit und maritimes Flair.  

Die beeindruckende Haustür im modernen Kassettenstil aus weißem Kunststoff an der Nordwestseite des Hauses verheißt ein herzliches Willkommen. Sie ist mit dreifach verglasten Ornamentfenstern und aufgesetzten Sprossen aufwendig gestaltet und ein echter Hingucker.

Schon die äußere Gestaltung spiegelt das Innenleben des Hauses wider. Alles ist absolut hochwertig und weist kaum Gebrauchsspuren auf. Sämtliche Materialien sind stimmig ausgesucht und harmonieren ganz wunderbar miteinander.

Nur eine Stufe gilt es zu überwinden, dann steht man schon in einem einladenden und erstaunlich breiten Dielenbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich gestaltet. Der Boden ist mit großen, dunklen Bodenfliesen der Marke Villeroy & Boch in kräftig gemasertem Holzdesign gestaltet, die versetzt verlegt wurden.

Dazu sind alle Wände und Zimmerdecken verputzt, die Decken weiß und die Zimmerwände in einem hellen Creme-Ton gestrichen, an die sich, nach oben zur Decke hin, ein breiter, weiß gestrichener Rand anschließt. 

Dazu passen die hochwertigen, überbreiten, weißen Zimmertüren im modernen Kassettenstil, die mit schlichten Drückergarnituren aus Edelstahl ausgestattet sind und in ebensolchen Zargen sitzen. 
 
Vom Flur des Hauses geht es in alle Räume des Erdgeschosses. Das sind im Uhrzeigersinn betrachtet: das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür zum Garten, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und die Küche. 

Direkt vom Flur aus nach links betritt man das tadellose Gäste-WC oder besser gesagt Gäste-Bad, denn es ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet, die über die gesamte Länge des Raumes verläuft.

Zu den bereits bekannten Bodenfliesen wurde eine kontrastreiche, zweifarbige Wandgestaltung gewählt, die es absolut wertig und schick erscheinen lässt.

Die Stirn-/Nordseite des Raumes ist mit denselben Bodenfliesen versehen, die im vorderen Bereich halbhoch, im Nassbereich deckenhoch verlegt wurden. Für die restlichen Wände wurden große, weiße, leicht in sich gemusterte Wandfliesen gewählt und ebenfalls zum Teil halbhoch, zum Teil deckenhoch verlegt. Das Außenfenster verläuft nach Westen.

Dazu passen die modernen Sani-tärelemente in schlichtem Weiß.  Das ergonomische Dusch-WC und der daneben installierte, moderne Aufsatz-Waschtisch bieten eine moderne, stilvolle Alternative zu herkömmlichen Sanitäreinrichtungen. 

Besonderes Augenmerk verdient hier unbedingt der großzügige, etwas abgesenkte Duschbereich, der mit einer Dampffunktion, also 100-prozentig Luftfeuchtigkeit bei Temperaturen zwischen 45-48 °C ausgestattet ist und sich auch als römisches Dampfbad nutzen lässt.

Von der Diele aus nach rechts betritt man den mit knapp 20 m2 großzügig bemessenen, separaten Küchenraum. Fußboden-, Decken- und Wandgestaltung wurden wie in der Diele beibehalten.

Für bestes Arbeitslicht in diesem Raum sorgen zwei Fenster an der Südwand sowie zwei weitere Fenster an der Süd-Ost-Wand des Raumes mit Blick zum See. Die Tür zur Diele befindet sich an der Nordwand des Raumes. Eine weitere Tür an der Ostwand führt in das Wohn-Ess-Zimmer.

Die Einbauküche verläuft im rechten Winkel mit Unterschränken und zwei ¾-hohen Schrankelementen über die gesamte Süd- und Westwand. Ein große Kochinsel wurde in der Mitte des Raumes platziert.

Die  sehenswerte, zweifarbig gestaltete Einbauküche im modernen Landhaus-Stil vertritt nostalgische Werte und passt  bestens in die heutige Zeit.

Sie fügt sich harmonisch in die optische Gestaltung des Hauses ein und lässt keine Wünsche offen. Sie wirkt absolut neuwertig, weist keinerlei Gebrauchsspuren auf und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Alle elektrischen Geräte sind vorhanden und stammen aus den Häusern „Bosch“ und „Neff“. Sie befinden sich in tadelllosem Zustand.
            

                Der knapp 50 m² große Wohn-Ess-Raum verläuft über die ganze Länge des Hauses. Man betritt ihn durch eine Zimmertür von der Küche aus oder durch die wunderbar anzusehende, doppelflügelige Tür mit großen Glaseinsätzen und Sprossen von der Diele aus. 

Besonders hier macht sich nun das Fehlen sämtlicher Wandheizkörper bemerkbar. Duch die in beiden Geschossen installierte Fußbodenheizung ist man in allen Räumen völlig frei, was die Aufstellung der Möbel betrifft. 

Sechs jeweils paarweise angeordnete Terrassentüren nach Süd-Osten schaffen einen großen, lichtdurchfluteten Bereich.

Sie ermöglichen den Zugang zu Terrasse und Garten und sorgen, zusammen mit einem weiteren Fenster an der Südseite, für beste Lichtverhältnisse sowie einen fantastischen Ausblick. 
 
Der große Raum gliedert sich in zwei Bereiche. Im südöstlichen Teil des Raumes, nahe der Tür zur Küche haben sich die Eigentümer einen großzügigen Essbereich angelegt. 

Hier kann man es sich leisten, einen großen Esstisch mitten in den Raum zu stellen!

Im nordöstlichen, von den Türen aus betrachtet, hinteren Teil, haben sich die Eigentümer einen Wohnzimmerbereich eingerichtet, der ihren beiden geliebten Vierbeinern viel Platz einräumt.

Über die offene, zweifarbig gestaltete Holztreppe gelangt man von der Diele  in eine großzügige Galerie im Obergeschoss. Wem die Treppen zu mühsam sind, der nimmt bequem den Aufzug. 

Auch bei der Gestaltung des Obergeschosses sind sich die Eigentümer treu geblieben und haben auf dieselben Farben und ähnliche Materialien gesetzt. 

Von der Galerie aus gelangt man in alle Räume des Obergeschosses. Das sind im Uhrzeigersinn betrachtet: das Badezimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein Büro und das Gästezimmer. 

Das Haus ist von seiner Platzierung auf dem Grundstück zum See hin ausgerichtet und so bietet auch das große Elternschlafzimmer einen fantastischen Ausblick.

Im rechten, etwas schmaleren Teil, mittig in die Dachgaube mit den bodentiefen Fenstern gerückt, wurde das Bett genauso gestellt, dass man den herrlichen Blick aus dem Fenster genießen kann. Hier möchte man gar nicht mehr aufstehen!

Der linke Teil dieses großen Raums ist als Ankleide gedacht. Hier bietet sich die Möglichkeit, Kommoden unterhalb der beiden, nach Nordosten führenden Fenster aufzubauen. Weiteren Platz für Schränke bieten die Schrägwand und die nach Nord-Ost-Wand.

Mit 14 m² Wohnfläche und einer größeren Grundfläche findet man hier den zweitgrößten Raum des Obergeschosses vor, der sich vielseitig nutzen lässt. Auch als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büroraum kann man ihn sich gut vorstellen.

Links daneben befindet sich ein weiterer Raum, den man sich ebenfalls als Kinder-, Gäste- oder Hobbyraum vorstellen kann. 
Die Eigentümer haben hier einen Schreibtisch direkt vor das Fenster gestellt, sodass sie, auch von diesem Raum aus, den Blick genießen können.

Direkt gegenüber des größten Schlafzimmers im Obergeschoss, quasi am Ende des Flures, befindet sich das äußerst geräumige Badezimmer mit zwei nebeneinanderliegenden Fenstern, die nach Nordosten führen. 

Auch hier beeindrucken die großen Bodenfliesen im Holzdesign, die ebenfalls für die Zimmer-wände verwandt wurden. Die sich nach oben anschließenden, weiß verputzten Wände, Schrägen und die Zimmerdecke lenken den Blick auf das ausdrucksstark gemaserte Design. 

Die hochwertige Sanitäreinrichtung in Weiß kommt wiederum vor dem dunkleren Hintergrund wunderbar zur Geltung. 

Der Duschbereich ist als große, moderne Walk-In-Dusche ohne Tür und mit nahtlosem Übergang zum Badezimmer konzipiert und wurde im süd-westlichen Teil des Raumes eingerichtet.

Hier befindet sich auf der rechten Seite, ganz praktisch, ein Einlass in Griffhöhe zum Abstellen aller Pflegeprodukte.

Dieses Badezimmer wird Jung und Alt gefallen und lässt sich bequem bis ins hohe Alter nutzen. 
Auch dieser Raum befindet sich in makellosem Zustand!
               

                Unmittelbar im Herzen der bekannten und beliebten Ferienregion Wangerland liegt der beschauliche, staatlich anerkannte Erholungsort Hohenkirchen. Mit rund 1.600 Einwohnern ist der Ort sowohl wirtschaftlicher als auch geografischer Mittelpunkt der Region und bietet Einheimischen wie Gästen ein ruhiges Fleckchen zur Erholung abseits der trubeligen Touristenorte unmittelbar an der Küste.

Wen es dennoch in Richtung des Weltkulturerbes Wattenmeer zieht, ist trotzdem goldrichtig in Hohenkirchen: Die Nordseeküste mit den bekannten Küstenbadeorten Horumersiel, Schillig und Hooksiel ist in nur wenigen Autominuten bequem zu erreichen. 
 
Für alle, die lieber ohne Auto unterwegs sind, bietet Hohenkirchen ebenfalls eine ideale Ausgangsbasis. Neben einer sehr guten Verbindung in Richtung Strand und Meer ist der Erholungsort in das internationale Nordsee-Radwegesystem eingebunden, das sich mit einem Fahrrad-wegenetz von über 200 km in alle Himmelsrichtungen erstreckt.

Das Wangermeer ist ein wunderschöner, neu angelegter Freizeitsee. Dort haben sich viele Vogelarten angesiedelt. Eine große Vielfalt an Fischen hat ihren Lebensraum ebenfalls im See gefunden. Am Nordwestufer des Sees wurde ein Baugebiet eingerichtet, in dem man „wohnen und urlauben“ kann. Der Park versprüht eine tolle Atmosphäre und bietet seinen Besuchern einen faszinierenden Blick auf den See. 

Bei schlechterem Wetter lädt die - ebenfalls in Hohenkirchen gelegene - „Nordseespielstadt Wangerland“ als eine echte Alternative zum Toben und Spaß haben ein.

Neben diesen Freizeitattraktionen bietet Hohenkirchen den Einheimischen auch im Alltag zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbebetriebe und Dienstleistungen, eine Apotheke, Arzt-praxen, ein Schulzentrum sowie ein reges Gemeindeleben. 

In einem neuen Baugebiet, am Ende einer kleinen, privaten Sackgasse direkt am See liegt dieses imposante, absolut neuwertige Einfamilienhaus, das sowohl an Feriengäste vermietet als auch als Dauerwohnsitz genutzt werden darf. 

Die Straße wird in Kürze fertiggestellt; alle Anliegerkosten sind bereits entrichtet.

Zu dieser Sackgasse gehören nur acht Anliegergrundstücke. Sie wird ausschließlich von den Anliegern genutzt, Ortsfremde werden sich kaum hierher verirren.

Der sich anschließende, private Weg am See ist auch nur Anliegern zugänglich, sodass man hier ungestört seine Privatsphäre genießen darf. 

Das Haus wurde etwa mittig auf dem genau 689 m² großen Grundstück platziert, jedoch nicht parallel zu Grundstücksgrenze und/oder Straße, wie man es sonst kennt, sondern in leichtem Winkel dazu. 

Diese Platzierung lässt es besonders attraktiv und anmutig erscheinen und bietet aus allen Wohnräumen eine sensationelle Aussicht auf den See.
                

                Das hochwertig verarbeitete Haus befindet sich in tadellosem Zustand. Es wurde erst 2022/23 von einem lokalen Bauunternehmer gebaut und ist als absolut neuwertig zu bezeichnen. 

Das Haus wurde als Altersruhesitz konzipiert mit all den Annehmlichkeiten, auf die man im Alter nicht verzichten möchte: 

- Komfortable 180,15 m² Wohnfläche mit großzügigen Räumen, in denen man sich gut bewegen kann, auch wenn einmal ein Rollator oder ein Rollstuhl gebraucht werden sollte, 

- entsprechend breite Türen,

- auf jeder Etage ein geräumiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche und 

- ein Fahrstuhl, der bequem auf Knopfdruck vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt! 

Der Bau des Hauses wurde im August 2022 begonnen, die Fertigstellung erfolgte 2023 und der Einzug schließlich im Juli 2023.

Viele Überlegungen und Ideen flossen beim Bau des Hauses ein und wurden umgesetzt oder wohldurchdacht vorbereitet:

Das Haus ist vielseitig und ein Leben lang von Jung und Alt gut zu nutzen, mit insgesamt 2-3 Schlafzimmern und je einem Badezimmer pro Etage.

- Beide Badezimmer sind bereits altersgerecht konzipiert, die Dusche im Erdgeschoss lässt sich als römisches Dampfbad nutzen.

- Hochwertige Materialien und dezente Farben harmonieren wunderbar.

- Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung, eine hochwertige Dämmung und der Einbau einer Fußbodenheizung auf beiden Ebenen sorgen für hervorragende Energiewerte (s. Energieausweis im Anhang) und niedrige Kosten. 

- Die Erwärmung des Hauses funktioniert mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe.

- Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische und angenehm temperierten Raumluft

- Elektrische Steckdosen wurden reichlich verlegt. In allen Räumen (außer den Bädern) befinden sich ein oder mehrere Fernseh- und Internetanschlüsse.  

- Ein Kamerasystem mit Aufzeichnungsgerät sorgt dafür, dass man das Haus unbesorgt auch einmal längere Zeit allein lassen kann.

- Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und wird genutzt. 

- Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach dient zur Eigennutzung und Einspeisung.

- Und - last but not least: mittels KNX, einem standardisiertes Bussystem für Gebäudeauto-mation lässt sich die gesamte Technik vernetzen und somit alle Gewerke steuern. 

Das umfasst die Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Sicherheitssystemen, Energiemanagement, Heizung, Lüftung, Alarm- und Überwachungssystemen, Schnittstellen zu Wartung und zur Gebäudeüberwachung, Fernbedienung, Audio- und Videosteuerung, Solaranlagen viele weitere Anwendungen. 

Das Haus liegt nach Nordwesten zum Ende der Sackgasse hin. Von der Straße aus läuft eine breite, mit grauen Betonsteinen im Fischgrätmuster gepflasterte Auffahrt entlang der nördlichen Grundstücksgrenze direkt auf das Nebengebäude zu, in dem sich ein großzügiges Nebengebäude mit einer Nutzfläche von gut 35 m² befindet. Von der Auffahrt führt ein gepflasterter Weg direkt am Haus entlang zur Haustür.

Das Nebengebäude wurde direkt an die nördliche Grundstücksgrenze platziert und steht damit in einem 45-Grad-Winkel zum Haus. Selbstverständlich ist es nach vorne mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. 

Es verfügt weiter über zwei Fenster - je eins an der Ost- und eins an der Südwand - und ist geschickt konzipiert.

Es bietet im vorderen Bereich Platz für ein Auto und im hinteren Bereich Platz für eine kleine Werkstatt sowie ausreichend Abstellfläche. Über eine Seitentür an der Südwand gelangt man direkt in den Garten und auf kürzestem Weg zur Nebeneingangstür des Hauses, die direkt in den Hauswirtschaftsraum führt.


Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jedes unserer Häuser ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. 

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu! 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!