Dieses wunderschöne Reihenendhaus aus dem Jahr 2005 vereint modernes Wohnen, liebevolle Details und eine Lage, die das Herz höherschlagen lässt. Nur einen Spaziergang vom idyllischen Dämeritzsee entfernt und umgeben von grünen Waldgebieten, bietet dieses Zuhause die perfekte Balance zwischen Erholung in der Natur und urbanem Komfort.

Auf einem ca. 361 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Etagen – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Behaglichkeit, Stil und Lebensqualität legen.

Schon beim Betreten spürt man das harmonische Wohngefühl: Das gepflegte, geflieste Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Grundriss und viel Tageslicht. Im Wohn- und Essbereich sorgen große Fensterfronten für ein freundliches Ambiente und bieten Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim abendlichen Grillen mit Freunden.

Die offene Nolte-Küche ist ein echtes Highlight: ausgestattet mit einer edlen Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten, macht sie das Kochen zum Genuss. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch praktische Rollläden an den Fenstern sowie ein in 2021 modernisiertes Gäste-WC, das mit stilvollen Akzenten überzeugt.

Über eine harmonisch integrierte Treppe gelangen Sie ins lichtdurchflutete Obergeschoss, das nachträglich mit feinem Parkett ausgestattet wurde. Zwei großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eines davon mit praktischer Ankleide. Das ebenfalls modernisierte Duschbad präsentiert sich elegant und funktional zugleich und verwöhnt mit einem Aquaclean-WC (Bidet- und WC-Funktion). Weitere Annehmlichkeiten sind die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet das Highlight des Hauses: ein heller, offener Raum mit hochwertigem Parkettboden – ideal als Studio, Gästezimmer oder Rückzugsort für kreative Stunden.

Auch das Grundstück überzeugt mit durchdachter Gestaltung: eine massive Garage (ca. 15 m²) bietet Platz für Ihr Fahrzeug, während der angrenzende Abstellraum (ca. 7,45 m²) zusätzlichen Stauraum schafft. Besonders praktisch: eine 3 m³ große Regenwasserzisterne ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung und spart Kosten.

Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Wassers und durch das nahegelegene Waldgebiet ein – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen oder die Freizeit im Grünen zu genießen. Hier finden Sie einen Ort, an dem Natur, Komfort und Lebensfreude in Einklang stehen.

Ein Einzug ist ab Mitte nächsten Jahres möglich – freuen Sie sich auf ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch sein besonderes Lebensgefühl begeistert. 

Die Immobilie liegt im begehrten Ortsteil Rahnsdorf-Hessenwinkel, nur wenige Schritte vom Dämeritzsee entfernt. Die Umgebung begeistert durch ihre grüne, wasserreiche Landschaft und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Charakteristisch für das Viertel sind gepflegte Einfamilienhäuser und charmante Villen, die dem Ort ein naturnahes und zugleich gehobenes Flair verleihen.

Familien schätzen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Wald-Kita, die auch für die Kleinsten bestens sorgt. Für kulinarische Abwechslung sorgen das Dämeritzseehotel mit Biergarten in direkter Wasserlage und ein familiengeführtes Restaurant mit köstlicher kambodschanischer Küche.

Dank des Regionalbahnanschlusses ist zudem eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt gewährleistet – so lässt sich das ruhige Leben im Grünen perfekt mit den Vorteilen der Stadt verbinden.
            

                Geografie
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf zusammen. Das Gebiet ist geprägt von charmanten Villenkolonien, idyllischen Einfamilienhaussiedlungen und einem hohen Naherholungswert. Besonders beliebt ist Rahnsdorf bei Ausflüglern und Touristen wegen des nahegelegenen Müggelsees. Der Ortsteil zählt aktuell rund 11.138 Einwohner.

Lage und Verkehrsanbindung
Rahnsdorf ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zwei S-Bahnhöfe – Rahnsdorf und Wilhelmshagen – liegen an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt/Oder sowie Berlin–Potsdam und werden von der S-Bahn-Linie S3 bedient. Vom Bahnhof Rahnsdorf fährt zudem eine historische Straßenbahn nach Woltersdorf.

Die Straßenbahnlinie 61 der BVG verbindet Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick mit der Wissenschaftsstadt Adlershof. Die Buslinie 161 verkehrt tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet beide S-Bahnhöfe sowie die Endhaltestelle der Tram-Linie 61. Darüber hinaus bietet sie eine direkte Verbindung nach Erkner und Schöneiche. Nachts übernimmt die Linie N61 und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.

Auch auf dem Wasser ist Rahnsdorf gut unterwegs: Auf der Müggelspree fährt die solarbetriebene Fährlinie F23 im Auftrag der BVG. Zusätzlich pendelt an Wochenenden und Feiertagen die historische Handseilfähre F24 zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen – eine von nur drei handbetriebenen Fähren in Deutschland.

Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Zentrum in ca. 45 Minuten. Die A10 liegt nur rund 10 Minuten entfernt und bietet Anbindungen in alle Richtungen. Der Hauptstadtflughafen BER ist etwa 30 km entfernt und in ca. 40 Minuten erreichbar.

Infrastruktur
Rahnsdorf bietet eine gute Grundversorgung:
Schulen: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner und Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäckereien, 1 Tankstelle

Freizeit, Sport und Natur
Wer Natur und Erholung liebt, wird Rahnsdorf schätzen. Der nahe Müggelsee mit seinen Strandbädern, der Gastronomie am Wasser und einem breiten Angebot an Wassersportmöglichkeiten lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Das historische Fischerdorf, die romantischen Kanäle von Neu-Venedig sowie der Dämeritzsee machen die Umgebung besonders reizvoll. Zudem verläuft der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel. Mit über 4.500 bis 5.100 Kilometern Länge verbindet dieser internationale Radfernweg London in Großbritannien mit Helsinki in Finnland beziehungsweise Moskau in Russland – ideal für ausgedehnte Radtouren.
                

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