Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Kapitalanlage im begehrten Mainzer Stadtteil Gonsenheim. Das Ensemble besteht aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern, die ursprünglich im Jahr 1925 errichtet und in den Jahren 2016 sowie 2019 umfassend modernisiert wurden. Im Zuge der Sanierungen wurden Dach, Heizung, Fenster, Fassade sowie sämtliche 22 Apartments hochwertig erneuert. Die Wohnanlage präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Jede der Einzimmerwohnungen ist mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC sowie individuellen Küchenmöbeln ausgestattet. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Gemeinschaftsküchen zur Verfügung, die den sozialen Austausch fördern und für das kulinarische Wohl sorgen. Ein Objektmanager vor Ort gewährleistet eine reibungslose Bewirtschaftung und Betreuung der Mieter. Sämtliche 22 Wohneinheiten sind unbefristet vermietet – über Pauschalmietverträge mit stabilen Mieterträgen. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 141.970 €. Verschiedene Wohneinheiten sind zudem an Unternehmen vermietet, was für zusätzliche Mietsicherheit sorgt. Zur Immobilie gehören neun Pkw-Stellplätze sowie 18 Fahrradstellplätze. Das Brandschutzkonzept wurde 2024 vollständig erneuert und entspricht den aktuellen gesetzlichen Anforderungen.

Highlights auf einen Blick

Zwei Mehrfamilienhäuser, Baujahr 1925
Umfassende Modernisierung 2016 & 2019
22 möblierte Einzimmerapartments mit eigenem Bad
Zwei Gemeinschaftsküchen
Unbefristete Pauschalmietverträge
Jahresnettomiete: 141.970 €
Objektmanager vor Ort
9 Pkw-Stellplätze und 18 Fahrradstellplätze
Erneuertes Brandschutzkonzept (2024)
Beliebte und gefragte Lage in Mainz-Gonsenheim

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: F, Energiekennwert: 192,43 kWh; Energieträger: Gasheizung, Baujahr Anlagetechnik 2019; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
            

                Dieses Objekt vereint solide Rendite, langfristige Vermietungssicherheit und wertstabile Substanz in einer der beliebtesten Lagen von Mainz. Eine Kapitalanlage mit Seltenheitswert – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und professionell betreute Immobilien setzen. Der Bahnhof befindet sich südlich des Ortes an der 1871 eröffneten Bahnstrecke Alzey–Mainz und bietet per Regionalbahn Verbindungen in die beiden Städte und in Hauptverkehrszeiten Direktverbindungen nach Frankfurt am Main. Durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien der Mainzer Mobilität ist Gonsenheim auch gut an das übrige Stadtgebiet sowie nach Wiesbaden angebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.