Die topgepflegte 4 ZKB - Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines 2-Familienhauses in schöner und ruhiger Stadtrandlage, angrenzend an Wiesen und Felder, mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Das voll unterkellerte 2-geschossige Zweifamilienhaus mit Walmdach und glasierter Tonziegeleindeckung wurde ursprünglich in 1952/1953 errichtet und in 2012/2013 kernsaniert und um einen rückwärtigen Anbau erweitert.

Dabei wurden auch alle Leitungen (Elektro-, Wasser-, Sanitär- und Heizungsleitungen) erneuert und 2 separate Heizungsanlagen neu eingebaut.	

Die Außenwände des Altbaus wurden mit einem ca. 11 cm starken Vollwärmeschutz wärmegedämmt, der Anbau wurde in wärmedämmendem Mauerwerk entsprechend der 2013 geltenden Energieeinsparverordnung erstellt; das Dach wurde mit glasierten Tonziegeln incl. Unterspannfolien neu eingedeckt; der Dachboden wurde der Energiesparverordnung entsprechend wärmegedämmt mit ca. 20 cm starken Isover-Glaswollmatten 035 und teilweise auch mit Holzverlegeplatten begehbar gemacht.

Im Jahr 2013 erfolgte dann auch die Aufteilung des 2-Familienhauses in Teileigentum.

Die hier angebotene Wohnung mit einladender Atmosphäre im Obergeschoß zeichnet sich aus durch eine großzügige Raumaufteilung mit großem Südbalkon, lichtdurchflutete Räume, eine gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist ein als Sondernutzungsbereich zugewiesener Gartenanteil sowie eine im Eigentum stehende ca. 1550 m² große Obstwiese mit altem Baumbestand, die als Spielwiese für die Kinder genutzt werden kann, auf der aber auch Kleintierhaltung, z. B. von Hühnern, möglich ist.

Zur Wohnung gehören desweiteren 2 große Autostellplätze mit jeweils ca. 8 m Tiefe im gepflasterten Hofraum, ein in Holzbohlen errichtetes Gartenhaus, 1,5 Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Heizungsraum mit getrennten Heizsystemen und separaten Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.

Da für Gas, Strom und Wasser separate Zähler vorhanden sind, zahlt jeder der beiden Wohnungseigentümer seine Verbrauchskosten selbst an seine jeweiligen Versorger.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung mit einem energieeffizienten Weishaupt-Gasbrennwertkessel; die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die in Dipro-Matten verlegt ist.

Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststoffenster, teilweise bodentief, mit Aluminiumrolläden, die per Funk einzeln oder insgesamt steuerbar sind (System Somfy).

Die Innentüren sind weiß lackierte glatte Holztüren; die Fußböden sind in der gesamten Wohnung einheitlich mit hellbeigen Feinsteinzeugfliesen, Rutschklasse R 10, 30 x 60 cm, ausgestattet.

Bad und Gäste-WC mit Tageslicht verfügen über eine hochwertige Badezimmerausstattung mit weißen Sanitärobjekten und cremefarbenen Wandfliesen 30 x 60 cm; das Hauptad ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Gäste-WC befindet sich zudem ein für die Hausfrau komfortabler Waschmaschinen- und Trockneranschluß.

Die Wohnungseingangstür ist als wärmegedämmte und einbruchhemmende Sicherheitstür ausgeführt.

Zur Wohnung gehört auch eine moderne neuwertige hellgraue Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten. 


Raumaufteilung:

Diele/Flur, Küche mit moderner neuwertiger Einbauküche, hellgrau, von 2013, lichtdurchflutetes großes Wohn-Esszimmer ca. 31 m² mit großen bodentiefen Fensterelementen und Ausgang auf einen ca. 16 m² großen Südbalkon mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne, Elternzimmer ca. 16 m², Kinderzimmer ca. 15 m², Arbeitszimmer ca. 8,5 m², modernes Bad mit großer bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
            

                - Zu der Wohnung gehören 1,5 Kellerräume, ein gemeinschaftlich genutzter Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, 2 Autostellplätze sowie ein in Holzbohlen errichtetes Gartenhaus; des Weiteren ein Gartenanteil sowie ein ca. 1.550 m² großes Wiesengelände mit schönem Baum- und Obstbaumbestand.
- separate Zähler für Gas, Wasser und Strom
- separate Gasetagenheizung mit Weishaupt-Gasbrennwertgerät
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, verlegt auf Dipro-Matten.
- dreifach verglaste Kunststofffenster, weiß
- Aluminiumrollläden, per Funk einzeln und insgesamt steuerbar (System Somfy)
- Innentüren: weiß lackierte Holztüren
- Fußböden: beige Feinsteinzeugfliesen, Rutschklasse R10, 30 x 60 cm, einheitlich in allen Räumen
- Balkon mit Steinteppich auf Epoxidharz-Beschichtung
- Innenputz: Scheibenputz, weiß, in allen Räumen
- cremefarbene Wandfliesen, 30 x 60 cm, in der Küche und den Bädern
- Decken: weiß lasierte Holzdecken im Wohn-Esszimmer und in der Küche, ansonsten Scheibenputz, weiß
- hochwertige Badezimmerausstattung mit weißen Sanitärobjekten und Handtuchheizkörper 
- Neuwertige Einbauküche, hellgrau, von 2013, mit Cerankochfeld und Backofen von Neff, Abzugshaube, Spülmaschine von Miele und große bodentiefe Kühl-Gefrierkombination verbleiben in der Wohnung.
               

                Die Wohnung ist derzeit vermietet zu 740,-- Euro Nettokaltmiete zzgl. Betriebskostenvorauszahlung

Bei Eigenbedarf kann die Wohnung innerhalb von 3 Monaten freigemacht werden!

Bei weiterem Platzbedarf wäre die Wohnung durch Ausbau des Dachgeschosses z. B. als Studioraum - natürlich nach vorheriger Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung - noch erweiterbar!

Kaufpreis: 249.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises