Dieses gepflegte Einfamilienhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar) mit 12 Zimmern und ca. 842 m² Grundstücksfläche befindet sich in ruhiger Lage in Kühbach. Das Haus wurde 1964 erbaut. Es verfügt über 2 Geschosse und ist voll unterkellert. Eine Doppelgarage, zwei Carports und zwei Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus bietet viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
RESERVIERT! Solides 1-2 Familienhaus in super Lage von Kühbach
86556 Kühbach
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Infos
| Etagenzahl | 2 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 297 m2 |
| Nutzfläche | 200 m2 |
| Grundstücksfläche | 842 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
0 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. Mwst. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 85,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
85,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Ergeschosswohnung wurde laufend modernisiert. U.a. wurde die komplette Elektrik, das Bad, die Fussböden sowie im Jahre 2024 die Küche erneuert.
Erdgeschoss wie auch Obergeschoss verfügen über einen Wintergarten.
Im Erdgeschoss wären zwei separate Eingänge möglich. Hier könnte, wenn gewünscht, ein Teil als Gewerbe genutzt werden.
Der Garten ist liebevoll gestaltet.
Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Bereich von Kühbach. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Lage
Kühbach, ein charmantes "Örtchen" im Landkreis Aichach-Friedberg, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch regionale Buslinien gegeben, die eine Verbindung in umliegende Städte wie Augsburg ermöglichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Radstrecken in der idyllischen Umgebung laden zur Erholung ein.
Sonstige Angaben
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Adresse
86556 Kühbach
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