Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, historisches Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage - mitten im Herzen der Sonnenstadt Lindenberg. Eine echte Immobilienrarität mit Stadtgeschichte und Charakter. 
Das großzügige Anlageobjekt umfasst 5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von 820m². Es bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als wertsicheres Anlageobjekt in gefragter Lage. Das vollständig vermietete Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 815m² und überzeugt durch seine markante Präsenz im Stadtbild. 

Die Wohneinheiten im vorderen Gebäudeteil befinden sich in einem gepflegten, größtenteils renovierten Zustand und gliedern sich wie folgt:
- Erdgeschoss 1 mit 62m² Wohnfläche
- Erdgeschoss 2 mit 61m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss mit 125m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit 125m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss mit 112m² Wohnfläche

Im hinteren Gebäudetrakt befinden sich 2 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Malerbetrieb und Polsterei). Das Obergeschoss wird derzeit von einem AWO- Kindergarten genutzt; der Mietvertrag läuft bis voraussichtlich Mitte 2026. Für diese Räumlichkeiten liegt bereits eine Baugenehmigung zum Ausbau und Erweiterung der Etage vor - ein zusätzlicher Vorteil mit weiterem Vermietungspotential.  
 
Die Jahresnettokaltmiete der Gesamtimmobilie liegt derzeit bei ca. 80.000.-€, weiteres Mietsteigerungspotential ist vorhanden und sichert Ihnen somit ein tolles und wertstabiles Anlageobjekt in bester Lage. 

Das Objekt präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen fortlaufend renoviert: Fenster, Böden und Badeinrichtungen befinden sich auf aktuellem Stand, die Heizung wurde 2018 erneuert. 

Lassen Sie sich von dem enormen Potential dieser spannenden Immobilie überzeugen. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Lindenberg, die "Sonnenstadt" des Westallgäus, vereint auf einzigartige Weise städtischen Komfort mit ländlicher Idylle. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. 
Dank zahlreicher, innovativer Arbeitgeber in Lindenberg und der gesamten Region erfreut sich die Stadt seit Jahren wachsender Beliebtheit. Dieser kontinuierliche Zuzug steigert die Attraktivität Lindenbergs und macht den Standort besonders interessant für Immobilieninvestitionen. 
Das Objekt befindet sich in bester, zentraler Innenstadtlage von Lindenberg - markant und hervorragend angebunden.  Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt.  Der Stadtplatz im Herzen Lindenbergs ist in unmittelbarer Nachbarschaft gelegen und in nur 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
                

                Die Immobilie ist voll vermietet, Mietverträge sowie eine aktuelle Mietübersicht erhalten Sie auf Anfrage. Es besteht kein Denkmalschutz, das Objekt kann  zeitnahe übernommen werden.  
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorliegen vollständiger Kontaktdaten und nach einem persönlichen Gespräch vereinbart.

Nutzen Sie diese einmalige Anlagemöglichkeit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.