In der Klistostraße 12 entsteht mit KLISTO ein moderner Neubau mit lediglich sieben Wohneinheiten – ein bewusst kleiner Rahmen, der Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Die Architektur orientiert sich am Bauhaus-Gedanken: klare Linien, ausgewogene Proportionen und eine reduzierte Material- und Formensprache.

Großzügige Fensterflächen und eine fein abgestimmte Fassadengestaltung sorgen für helle, offene Wohnräume mit einem stimmigen Raumfluss. Innen wie außen steht die präzise Ausführung im Vordergrund – hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein elegantes Erscheinungsbild ohne gestalterische Überladung.

Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 EE realisiert und unterliegt einer baubegleitenden Qualitätsprüfung durch den TÜV Süd. Dies schafft Transparenz, Qualitätssicherheit, langfristige Planbarkeit und nachhaltige Energieeffizienz.

KLISTO richtet sich an Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf architektonische Klarheit, ein ruhiges Wohnumfeld und eine langfristig stabile Wohnlage in Berlin-Zehlendorf legen.
            

                Die Wohnungen von Klisto überzeugen durch durchdachte Grundrissgestaltungen mit klarer Raumaufteilung. Hochwertige Mehrschichtparkettböden in allen Wohnbereichen schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre und bilden die Basis für individuelles Wohnen.
Die Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und überzeugen durch zeitlose Eleganz sowie hochwertige Sanitärkeramik von Geberit und verchromte Armaturen von Grohe.
Bodentiefe Holzverbundfenster mit 3-Fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Die moderne Ausstattung wird durch eine Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten in allen Aufenthaltsräumen abgerundet, die für angenehme Wärme bei hoher Energieeffizienz sorgt.

Eckdaten der Wohnung
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Zimmeranzahl: 4 Zimmer
• Wohnküche: ca. 18 m²
• Schlafzimmer: ca. 16 m²
• Arbeitszimmer: ca. 17 m²
• Souterrainzimmer 1: ca. 24 m²
• Souterrainzimmer 2: ca. 16 m²
• Bad 1: ca. 7 m²
• Bad 2: ca. 5 m²
• Hauswirtschaftsraum
• Terrasse: ca. 14 m²
• Balkon: ca. 5 m²
• Garten: als Sondernutzungsrecht

Ausstattungshighlights

• Hochwertige Mehrschichtparkettböden (schwimmend verlegt) in allen Wohnräumen
• Großformatige Fliesen 60 x 60 cm in Bädern
• 3-Fach-verglaste Holzverbundfenster (Holz Kiefer naturgeölt)
• Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
• Sanitärkeramik Geberit Renova Plan in Weiß
• Armaturen Grohe Eurosmart verchromt
• Badheizkörper in Weiß
• Video-Gegensprechanlage DoorBird
• Barrierefreier Aufzug zu allen Etagen
• Private Gartennutzung als Sondernutzungsrecht
• KfW-Effizienzhaus 55 EE Standard
• TÜV-Süd baubegleitendes Qualitätscontrolling
               

                Lagebeschreibung
Die Klistostraße 12 liegt im Ortsteil Berlin Zehlendorf  (PLZ 14165) – einer bevorzugten Wohnadresse im Berliner Südwesten. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, überwiegend mit Wohnbebauung, von altem Baumbestand gesäumt. Die Klistostraße ist eine 30-iger Zone.

Die Umgebung verbindet hochwertige Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit:
• In unmittelbarer Nähe finden sich Villen und Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke sowie ausgewiesene Grünflächen – typisch für eine hochwertige Wohnlage im Bezirk.
• Das bekannte Wald- und Seeniveau rund um den nahegelegenen Grunewald und den Schlachtensee bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien und trägt erheblich zur Wohnqualität bei.
• Ein zentraler Pluspunkt: Das nahegelegene HELIOS Klinikum Emil von Behring (Walterhöferstraße 11, 14165 Berlin) ist eines der größten Krankenhäuser mit Schwerpunkt-Versorgung im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Diese medizinische Versorgungsinfrastruktur stärkt die Attraktivität des Standorts sowohl aus familiärer als auch aus immobilienwirtschaftlicher Sicht.

Damit vereint diese Adresse zwei zentrale Aspekte: ruhiges, naturnahes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins und zugleich eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen – sowohl gesundheitlich als auch infrastrukturell.

Infrastruktur im Überblick
Öffentlicher Nahverkehr
• Der S-Bahnhof Zehlendorf (Linie S1) gewährleistet direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt (z. B. Kurfürstendamm, Potsdamer Platz) – ideal für Pendler und Stadtbezug.
• Ergänzend sind Busverbindungen vorhanden sowie eine gute Anbindung an die Stadtautobahn/Weiterverbindungen.
Nahversorgung & Dienstleistung
• In der Umgebung existiert eine Auswahl an Supermärkten sowie Fachgeschäfte im Bereich Lebensmittel und Alltag.
• Die Einkaufsstraße am nahegelegenen Teltower Damm bietet zusätzliche Handels- und Dienstleistungsangebote.
• Cafés, Restaurants und Bistros in der Umgebung unterstützen das charmante Wohngefühl mit guter Lebensqualität.

Bildung
• In der Nachbarschaft befinden sich renommierte Schulen wie das Droste Hülshoff Gymnasium und die John F. Kennedy School sowie weitere Bildungsangebote – dies macht die Klistostraße auch für Familien attraktiv.
• Die Nähe zur Freien Universität Berlin und anderen Hochschulen erweitert das Umfeld pädagogisch und akademisch.

Freizeit & Erholung
• Der unmittelbar zugängliche Grunewald mit ausgedehnten Waldflächen sowie der Schlachtensee mit seinen Uferwegen bieten hervorragende Bedingungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder einfach entspannte Stunden im Grünen.
• Zudem sind mehrere Parks und grüne Areale vorhanden – ideal für Bewohner, die Natur- und Ruhezugang schätzen.
 
Ihre Wohnlage – kompakt zusammengefasst
• Privatsphäre & Ruhe: Die Klistostraße als Anliegerstraße in einer grünen Villenlage vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Zurückgezogenheit.
• Premium-Lage Berlin: Zehlendorf zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Berlin, geprägt von großzügiger Bebauung, hohen Standards und einer gehobenen Nachbarschaft.
• Starke Infrastruktur: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unmittelbare Nähe zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
• Top Gesundheitsversorgung: Mit dem HELIOS Klinikum befindet sich ein bedeutender medizinischer Schwerpunkt in unmittelbarer Reichweite – ein bedeutsamer Faktor bei der Bewertung von Wohnstandorten.
• Balance aus Natur und Stadt: Die Lage bietet die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort – ideal für anspruchsvolle, zeitlose Wohnansprüche.