Diese gepflegte Gewerbeimmobilie im Herzen von Hohenstein-Ernstthal vereint Stabilität, Lagequalität und Potenzial zu einer seltenen Gelegenheit für renditeorientierte Kapitalanleger. Das im Jahr 1990 errichtete Gebäude beherbergt auf rund 1.150 m² vermieteter Fläche ein seit über drei Jahrzehnten etabliertes Fitnessstudio – ein fester Bestandteil des lokalen Stadtbildes. 

Nach dem altersbedingten Rückzug des langjährigen Betreibers wurde der Standort nahtlos an einen neuen Betreiber übergeben, der das erfolgreiche Konzept mit frischem Elan weiterführt und bestehende Strukturen mit neuen Ideen verbindet. Der Mietvertrag hat eine feste Laufzeit bis 2034 und sichert stabile Einnahmen: Die aktuelle Jahresnettomiete von 48.300,- € wird ab Juni 2026 auf 62.100,- € (5.175,- € Kalt mtl.) angehoben – ein klarer Pluspunkt für Investoren mit Weitblick.

Die Immobilie verteilt sich über drei Etagen und wurde im Innenbereich 2020 umfassend modernisiert. Großzügige Trainingsflächen, ein Kursraum, ein einladender Empfangsbereich mit Terrasse, ein separater Saunabereich mit Ruhe- und Massageraum, der einer Wellnessoase gleicht, sowie weitere multifunktionale Räume bieten ein vielfältiges Nutzungskonzept. Zwei zusätzliche Zimmer mit Bad und gemeinsamer Küche im Altbauteil werden derzeit als Büro genutzt, sind jedoch auch als kleine Pensionszimmer vermietbar – eine Option zur Erweiterung der Einnahmebasis.

Das Gebäude ist vollunterkellert, verfügt über eine Tiefgarage mit 11 Pkw-Stellplätzen und weist eine solide technische Ausstattung auf: Ein Blockheizkraftwerk (1991) in Kombination mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 sorgt für effiziente Energieversorgung. Kunststofffenster aus der Bauzeit sowie eine zentrale Lüftungsanlage sind vorhanden; eine Klimaanlage ist installiert, derzeit jedoch nicht in Betrieb. Die ungedämmten Abstellräume im Dachgeschoss im Altbau können zusätzliche Ausbaureserve bieten. 

Das Grundstück umfasst 763 m² und liegt in verkehrsgünstiger, zugleich gut eingeführter Lage. Es bestehen keine Belastungen oder dinglichen Rechte im Grundbuch – klare Verhältnisse für einen unkomplizierten Erwerb.

In Summe handelt es sich um eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsperspektive, eingebettet in einen gefestigten Standort mit klarer Nachfrage im Bereich gesundheitsorientierter Dienstleistungen. Für Investoren bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage mit planbarem Cashflow in einem wirtschaftlich soliden regionalen Umfeld.
            

                Objektart: Gewerbeimmobilie
Baujahr: 1990
vermietete Fläche: 1.150 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 (Fitnessstudio)
Jahresmiete IST: 48.300,- €, ab Juni 2026, 62.100,- €
Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 471/1 – 763m²
Tiefgraragen-Stellplätze: 11
Anzahl Etagen: 3
Unterkellerung: vollunterkellert
Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen
Lüftungsanlage
Klimaanlage (derzeit nicht funktionsfähig)

Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen
Heizung/Energieträger: Blockheizkraftwerk (Baujahr 1991) plus Photovoltaikanlage aus 2015
Fenster: Kunststoff-Fenster Austausch ca. 1990
Zimmertüren: Holztüren mit verschiedener Optik 
Innenbereich 2020 komplett modernisiert

Aufteilung: 
Fitnessstudio auf 3 Etagen inkl. Kursraum 
Terrasse und Empfangsbereich mit Sitzecke im Erdgeschoss
Saunabereich mit Ruheraum und Massageraum (teilweise im Altbau)
Zwei Zimmer mit Bad und gemeinsamer Küche derzeit als Büroräume genutzt. (Altbau), also Pensionszimmer vermietbar
umgedämmte Abstellräume im Dachgeschoss des Altbaus
Tiefgarage
               

                Hohenstein-Ernstthal, eine charmante Stadt am Fuße des Erzgebirges, liegt verkehrsgünstig zwischen Chemnitz und Zwickau und gehört zum wirtschaftlich aktiven Ballungsraum Südwestsachsen. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Anbindung: Über die Bundesautobahnen A4 und A72 ist der Standort schnell aus allen Richtungen erreichbar, während die B173 und der Regionalbahnanschluss für optimale innerregionale Verbindungen sorgen. Die Nähe zu Industriezentren wie Chemnitz sowie zu Technologie- und Dienstleistungsclustern macht Hohenstein-Ernstthal auch abseits der Großstadtgrenzen attraktiv für Unternehmen und deren Kunden.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, gut erreichbaren Stadtbereich mit durchmischter Struktur aus Wohnen, Einzelhandel und Gewerbe – ein Umfeld, das sowohl Laufkundschaft als auch Stammkunden anspricht. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Nutzung der Fläche als Fitnessstudio seit rund 30 Jahren – ein klares Zeichen für Standorttreue und Marktakzeptanz. Der Betreiberwechsel diesen Jahres erfolgte altersbedingt und nahtlos – der neue Betreiber führt das erfolgreiche Konzept mit frischem Elan weiter und bringt eigene Innovationen ein, ohne die etablierte Stammkundschaft zu verlieren.

Für Investoren bietet sich hier eine stabile Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Die Immobilie ist nicht nur infrastrukturell bestens eingebettet, sondern auch fest im lokalen Bewusstsein verankert. Der Mieterwechsel erfolgte geordnet und ohne Unterbrechung des Betriebs – ein wertvoller Indikator für Kontinuität und Risikominimierung. In einem Umfeld, in dem Verlässlichkeit zunehmend zum zentralen Wert wird, bietet diese Liegenschaft eine ebenso unaufgeregte wie nachhaltige Investitionschance.
                

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.