Dieses voll vermietete 13 Parteienhaus mit Vorder- und Rückgebäude und einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 1.034 qm wurde ursprünglich 1958 errichtet. Es befindet sich auf einem 441 qm großen Grundstück in erstklassiger Innenstadtlage von Mannheim, nur ca. 150 m von der beliebten Einkaufsmeile Fressgasse mit Q6/Q/7 Quartier entfernt. Das Mannheimer Wahrzeichen Wasserturm, das Nationaltheater, das Kongresszentrum Rosengarten sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Das Objekt ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was Investoren vielfältige Optionen eröffnet. Einzelne Einheiten können separat veräußert, neu strukturiert oder modernisiert werden, um das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie optimal zu nutzen.

Das Hauptgebäude umfasst fünf Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG) sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt zwölf gut geschnittene Wohnungen, teilweise mit Balkon oder Terrasse, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 775 qm. Über den innenliegenden Hofbereich gelangt man zum Hinterhaus, in dem sich eine großzügige Wohneinheit über zwei Etagen mit rund 259 qm Wohnfläche und einer weitläufigen Terrasse befindet. Die Einheit lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Wohnungen aufteilen. Darüber hinaus bietet das Hinterhaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Bei einem Abriss könnten an dieser Stelle drei bis vier Vollgeschosse neu errichtet werden. Alternativ wäre auch eine Aufstockung des Bestandsgebäudes realisierbar. Damit ergeben sich verschiedene Szenarien, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Objekt langfristig im Wert zu steigern.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten sowie fortlaufend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Hinterhaus wird zusätzlich über eine im Jahr 2020 installierte, energieeffiziente Wärmepumpe beheizt.

Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf rund 163.080 EUR. Teilweise liegt die Miete noch unter dem ortsüblichen Niveau, sodass bei Mieterwechseln oder gezielten Modernisierungen ein erhebliches Potenzial zur Steigerung der Nettomiete besteht.

Abgerundet wird dieses attraktive Investmentobjekt durch zwei PKW-Stellplätze im abschließbaren Hofbereich.

Folgende Einheiten finden Sie hier vor:
• 2 x 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (1 ZKB)
• 2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (2 ZKB)
• 7 x 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (3 ZKB)
• 1 x 5-Zimmer-Wohnung mit Küche und 2 Bädern (5 ZKB)
• Hinterhaus mit einer großen Einheit über 2 Etagen, 10 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 1 Terrasse

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
            

                • Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert 
• Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Energiekennwert: C
• 2-fach verglaste PVC-Fenster mit Rollläden
• Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
• Fahrrad-Abstellplätze im Innenhof
• Großzügige Lagerflächen im Keller
• 2 PKW-Stellplätze im abschließbaren Hofbereich

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
• 2025: Treppenhaus im Vorderhaus sowie die Haupteingangstür gestrichen
• 2023: Hinterhaus: Innenwände fachgerecht verputzt
• 2021: Hof- und Zufahrtstor instand gesetzt 
• 2020: Hinterhaus: Bodenfliesen neu verlegt und Wasserleitungen modernisiert
• 2020: Hinterhaus: Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe
• 2018: Heizungsanlage umfassend gewartet und optimiert
• 2018: Fenster der Wohnung 1.2 erneuert
• 2018: Rauchwarnsystem im Treppenhaus installiert
• 2014: Dach energetisch gedämmt
• 2014: Fassade umfassend gedämmt
• 2012: Kabelanschluss im Keller installiert
• 2010: Zuleitungen der Fernwärme erneuert
               

                Das gepflegte 13-Parteienhaus befindet sich im Herzen der Mannheimer Innenstadt. Dank der zentralen Lage sind der Wasserturm sowie die Einkaufsmeilen Fressgasse mit dem Quartier Q6/Q/ und die „Planken“ in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine hervorragende ÖPNV-Anbindung ist durch die nur ca. 150 m entfernte S-Bahnhaltestelle gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch gastronomisch bietet die Mannheimer City eine große Vielfalt, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Der Hauptbahnhof, der City-Airport Mannheim (Neuostheim) sowie die Autobahnanschlüsse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.