Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude in attraktiver Lage von Siegen-Gosenbach präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Rendite. Die Immobilie kombiniert Wohnen, Arbeiten und Lagerflächen auf ideale Weise und bietet dadurch eine vielseitige Nutzung sowie stabile Mieteinnahmen aus mehreren Einheiten.

Das Objekt umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 104 m², mehrere Gewerbeeinheiten: 2 Hallen und 1 Büro mit ca 40m², sowie zusätzliche Mietflächen wie Garagen, Stellplätze und Container. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern ist die Ertragsstruktur breit aufgestellt und das Risiko von Leerständen minimiert.
Die gesamte Immobilie wurde bereits in Teileigentum gewandelt, was die Attraktivität für Investoren zusätzlich steigert.

Die Lage überzeugt durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung: Über die nahegelegene HTS ist die Siegener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt Siegen (A45). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Das Gebäude ist gepflegt, laufend instandgehalten und aktuell voll vermietet – eine ideale Voraussetzung für eine sichere Kapitalanlage mit kontinuierlichem Cashflow.

Investitionsdaten:
	•	Kaufpreis: 539.000 €
	•	Jahresmieteinnahmen (Ist-Zustand gem. Angaben der Eigentümerin): 40.800 €
	•	Bruttorendite: ca. 7,57 % | Nettorendite 6,19 %

Fazit:
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine stabile und rentable Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Siegen-Gosenbach. Die Kombination aus soliden Mieteinnahmen, vielseitiger Nutzung, separaten Grundbüchern und sehr guter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive.
            

                Diese ansprechende Kapitalanlage befindet sich im Siegener Stadtteil Gosenbach, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage. Dank der Nähe zur Hüttentalstraße (HTS) ist eine schnelle Verbindung zur A45 und A4 gewährleistet, sodass sowohl das Stadtzentrum von Siegen als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Nahversorgung: Ein neu eröffneter Penny-Markt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell erledigt werden können. Zudem liegt das Zentrum von Mudersbach nur etwa 1,9 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleister.

Die grüne Umgebung von Gosenbach lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ausgezeichnete Infrastruktur den perfekten Mix aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung bietet. Eine ideale Wohnlage für Pendler, Familien und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.