Attraktives Renditeobjekt in schöner Lage von Worfelden

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Attraktives Renditeobjekt in schöner Lage von Worfelden

64572 Büttelborn
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Keller

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.	430 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	628 m²
Zimmer	15
Badezimmer	6
Anzahl Garage/Stellplatz	5

Kosten

Kaufpreis	1.300.000 €
Provision	5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1969
Letzte Sanierung	2020
Objektzustand	Modernisiert
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung des Objekts

                Dieses 4-Familienhaus aus dem Jahr 1969 liegt in beliebter 
Lage von Worfelden und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand.

Alle vier Wohnungen sind langfristig und gut vermietet. 

In drei Wohneinheiten sind die Bäder erst vor kurzen erneuert worden.

Ausstattung

                EINHEITEN:

- Wohnung 1 (UG)  mit ca. 96 m²
- Wohnung 2 (EG)  mit ca. 124 m²
- Wohnung 3 (1.OG)  mit ca. 120 m²
- Wohnung 4 (DG) mit ca. 90 m²


Das Wichtigste in Kürze:

- Sehr gepflegt und frisch renoviert
- Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
- Zwei Garagen, 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Dach inkl. Dämmung in 2017 erneuert
- Fenster in 2004 erneuert
- Waschküche für die Allgemeinheit
- Schöner gepflegter Garten;  Brunnen zur Gartenbewässerung steht zur Verfügung

Lage

                Worfelden (Ortsteil von Büttelborn, Kreis Groß-Gerau) punktet vor allem durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt, Darmstadt und Mainz.

Vorteile im Überblick:

Sehr gute Verkehrsanbindung (A67, Nähe zu Bahnstationen in Büttelborn und Groß-Gerau).
Ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter – ideal für Familien und Pendler.
Günstiger als Großstadtlagen: Mieten und Grundstückspreise sind moderater.
Starke Gemeinschaft mit aktiven Vereinen (z. B. TSG Worfelden) und Traditionen.
Naturnähe und Erholungswert – Felder, Radwege und Grünflächen direkt am Ort.

Kurz gesagt: Worfelden bietet ländliche Ruhe mit Großstadtnähe – eine attraktive Kombination für alle, die ruhig wohnen, aber gut angebunden bleiben möchten.

Sonstige Angaben

                Bitte beachten Sie: Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Vermieter bzw. Dritten gegebenen Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir bei aller Sorgfalt nicht übernehmen.

Adresse

64572 Büttelborn

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Preis- und Lageinformationen

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