... AIGNER - hervorragend saniertes Altstadthaus in prominenter Lage mit Ladenlokal und Wohnraum ...

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... AIGNER - hervorragend saniertes Altstadthaus in prominenter Lage mit Ladenlokal und Wohnraum ...

84453 Mühldorf am Inn
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Gäste WC Keller Als Ferienwohnung geeignet Einliegerwohnung Vermietet

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	4
Wohnfläche ca.	265 m²
Nutzfläche	21,66 m²
Grundstücksfläche	113 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1

Kosten

Kaufpreis	870.000 €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mieteinnahmen	3.405 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1678
Letzte Sanierung	2023
Bauphase	Haus fertig gestellt
Denkmalschutzobjekt	Ja
Objektzustand	Modernisiert
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Ofenheizung
Wesentliche Energieträger	Erdgas schwer
Energieausweis	laut Gesetz nicht erforderlich

Beschreibung des Objekts

                Dieses historische Altstadtensemble bietet die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer substanziell gut erhaltenen Liegenschaft mitten im Stadtplatz von Mühldorf am Inn gelegen.

Im Erd/ Obergeschoss befindet sich das Ladenlokal sowie eine Ausstellungsfläche. Auch die Arkaden verleihen behagliche Atmosphäre. 

Historischer Hintergrund:

+ dreigeschossiges Eckhaus mit Satteldach und Stichkappentonne, im Kern wohl noch 2. Hälfte 16. Jahrhundert
+ Über die Huterergasse gespannte Schwippbögen stabilisieren die Ostfassade.
+ Nische im Erker; Maria mit Kind auf Metalluntergrund gemalt

Im 2.OG liegt die Hauptwohnung welche  sich über zwei Etagen erstreckt.

Ausstattung

                Ausstattungsmerkmale

+ historisches Gebäude, im Jahr 2000 umfassend saniert
+ gelistet als Einzeldenkmal
+ historisches Ambiente durch freigelegte Balken
+ Duschbad mit Tageslicht
+ vier Etagen, davon EG und 1. OG derzeit gewerblich genutzt
+ neu gestaltete Geschäftsräume mit großer Schaufensterfläche
+ hochwertige Parkettböden in den Gewerberäumen
+ zusätzlicher Kiosk unter den Arkaden
+ öffentliche Parkplätze direkt vor dem Anwesen
+ Einbauküche im Dachgeschoss
+ Gas-Einzelöfen in den Räumen
+ teilunterkellert mit ca. 21 m² Fläche
+ neue Fassade in 2023
+ Mieteinnahmen: 3.405,00 € / Monat

Die Mietverträge sind ggf. nach Absprache bei etwaigen Eigenbedarf auflösbar. Die Einbauten im Ladenlokal sind Mietereigentum.

Lage

                Die attraktive und historische Stadt Mühldorf mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen. 

Direkt am Stadtplatz von Mühldorf am Inn.

Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.

Sonstige Angaben

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.