•	attraktive Immobilie in Toplage am Mittellandkanal
•	großzügige Doppelhaushälfte mit hybrider Heiztechnik
•	ca. 2019 – 2021 wurde das Objekt angebaut u. saniert
•	ideal für die große Familie oder als Generationshaus geeignet
•	insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche + Nfl.
•	beide Etagen komplett als Wohnung ausgestattet
•	EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flure u. Wintergarten
•	OG: 4 Zimmer, Küche, Bad u. Flure
•	2 moderne Einbauküchen, im Kaufpreis enthalten 
•	SCHÜCO-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•	Wärmepumpe, Gasheizung u. Photovoltaik-Anlage
•	geräumige Nutzfläche im beheizbaren Dachboden
•	ca. 709 m² Grundstück in ruhiger Sackgasse
•	Nebengebäude u. Gartenhaus 
•	Südterrasse, Westterrasse u. Wintergarten
•	Tiefgaragenstellplatz mit Wall-Box
•	4 Außenstellplätze mit Wall-Box
            

                Hochwertig sanierte Immobilie in Toplage am Mittellandkanal im Stadtteil Vinnhorst!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte, die ursprünglich ca. 1959 in Massivbauweise mit Kellergeschoss errichtet wurde.
 
In der Zeit von ca. 2019 - 2021 wurde die Immobilie umfassend saniert, hochwertig ausgestattet und mit einem nicht unterkellerten Anbau großzügig erweitert, so dass aktuell ca. 235 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, ca. 61 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und ca. 37 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung stehen. 

Effizientes Heizsystem mit Hybridtechnologie / Photovoltaik-Anlage:

Die Immobilie ist mit einer innovativen Hybrid-Heiztechnik (Wärmepumpe/Gas-Brennwert-Therme) versehen, die für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Des Weiteren unterstützt das vorhandene Photovoltaiksystem die Energieeffizienz des Gebäudes. Aktuell erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse A+.


Option zur individuellen Nutzung als „Eigenheim für die große Familie o. Generationenhaus“:

Aufgrund des identisch und großzügig gestalteten Raumkonzepts im Erd- und Obergeschoss ist das Objekt ideal geeignet, um zwei Generationen unter einem Dach zu vereinen. 

Auf beiden Etagen befinden sich jeweils ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (inkl. Einbauküchen) sowie 3 weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC und Flurbereiche zur Verfügung. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein gemütlicher Wintergarten zur Verfügung. 

Der ausgebaute und beheizbare Dachboden bietet viel Platz für einen großzügigen Hobby- oder Abstellraum.

Im Teilkeller des Hauses, der über einen separaten Zugang auch von außen erreichbar ist, befinden sich 2 Kellerräume, Waschküche, Flur sowie die Tiefgarage. Außerdem sind hier Gasheizungsanlage sowie der Batteriespeicher der Photovoltaik-Anlage untergebracht.


Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 709 m² großen Eckgrundstück mit Außenzugang, das sich in einem gepflegten Zustand mit einer idyllisch eingewachsenen Gestaltung präsentiert. Ein in Massivbauweise errichtetes Nebengebäude mit Sanitäranlagen sowie ein Gartenhaus bieten geräumige Abstellflächen.
               

                Die angebotene Immobilie präsentiert sich in bevorzugter Lage im Stadtteil Hannover-Vinnhorst in 2. Reihe am Mittellandkanal. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
 
Die Infrastruktur des Stadtteils ist optimal!  -  Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Betriebe und Grünanlagen sind vor Ort.    
           
ÖPNV-Anschlüsse sind fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar.