Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Sande und überzeugt durch moderne Ausstattung, viel Platz und eine angenehme Nachbarschaft.
Mit rund 167 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 769 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügig wohnen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem zusätzlich beheizten Raum, der vielfältig nutzbar ist, etwa als Wohnraumerweiterung, Büro oder Gästezimmer.
Die maßgefertigte Einbauküche von Maxxi Küchen (2024) mit hochwertigen NEFF-Geräten, moderne Vinylböden und helle Räume sorgen für ein stilvolles Ambiente.

Im Dachgeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad.
Nahezu alle Fenster und Außentüren wurden 2001 erneuert, die oberste Geschossdecke ist zusätzlich gedämmt.

Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein pflegeleichter Garten mit Terrasse, ein neuer Doppelstabmattenzaun (2025) sowie ein automatischer Mähroboter für den Rasen.

Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 ist funktionsfähig und zuverlässig in Betrieb.
Aufgrund des soliden baulichen Zustands und der bereits vorgenommenen Dämmmaßnahmen (erneuerte Fenster, gedämmte Geschossdecke) eignet sich das Haus hervorragend für eine zukünftige Modernisierung, beispielsweise den Einbau einer Wärmepumpe, für die aktuell attraktive staatliche Förderprogramme bestehen.

Der reale Energieverbrauch fällt spürbar geringer aus als im Energiebedarfsausweis angegeben.
Auf Basis der tatsächlichen Verbrauchswerte erreicht das Gebäude rechnerisch eine Energieeffizienzklasse D . Ein erfreulich guter Wert für ein Haus dieser Baujahresklasse.

Der Angebotspreis wurde bewusst attraktiv gewählt und berücksichtigt bereits besondere Ausstattungs- und Raumeigenschaften, die dem Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl verleihen.

Besonderheiten:

Im Zuge der laufenden Nutzung wurden zusätzliche Wohn- und Nutzflächen geschaffen, die dem Haus heute ein besonders angenehmes und offenes Raumgefühl verleihen.
Diese Bereiche sind gepflegt, beheizt und werden seit vielen Jahren selbstverständlich genutzt.
Detaillierte Informationen hierzu erhalten Interessenten im vollständigen Exposé.

Fordern Sie das vollständige Exposé an, um weitere Informationen und Fotos zu erhalten. Sie erhalten dann auch einen Link für eine 360° Tour durch das Gebäude und können das Haus digital begehen.
            

                Maßgefertigte Einbauküche von Maxxi Küchen (2024) mit NEFF-Geräten ca. 11.500 €

Hochwertiger Vinyl-Designboden im Erdgeschoss (Hornbach, Materialpreis ca. 28 €/m²)

Nahezu alle Fenster und Außentüren 2001 erneuert

Oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt

Innentüren erneuert (2025, ca. 3.200,-€)

Sicherheits-Schließzylinder gleichschließend (2025, ca. 400,- €)

Doppelstabmattenzaun (2025, ca. 6.800,- €)

Beheizter Zusatzraum mit flexibler Nutzung (Wohnbereich, Büro oder Gäste)

Garage mit elektrischem Sektionaltor

Pflegeleichter Garten mit automatischem Mähroboter

Terrasse in Südausrichtung

Freundliche, ruhige Nachbarschaft
               

                Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Sande, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und freundlichen Nachbarn.
In der Umgebung wohnen viele junge Familien und Paare, ein lebendiges, angenehmes Umfeld mit hilfsbereiter Nachbarschaft.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Netto, Aldi, Lidl, Edeka und Rossmann sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das medizinische Versorgungszentrum liegen in der Nähe. Kindergarten und Grundschule sind ebenso schnell erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, kleine Parks, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Der Bahnhof Sande ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg.
Mit dem Auto gelangen Sie in rund 15 Minuten nach Wilhelmshaven oder Jever.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, kurzer Wege und familiärer Atmosphäre - perfekt für Familien und Berufspendler.