Neues Zuhause mit ganz viel Zukunft! Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Carport & Neben­gebäude!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Nidderau! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine wunderbare Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. 

Mit einer überschaubaren Wohnfläche von ca. 96 m² auf beiden Etagen und zusätzlichen ca. 86 m² Nutzfläche bleibt Ihnen viel Raum zur Entfaltung. Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Ein Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die gepflegte Einbauküche ist funktional und bietet allen Komfort, den Sie sich wünschen können. Praktischerweise gibt es neben dem Hauptbadezimmer zusätzlich ein Gäste-WC, was den Alltag besonders einfach und angenehm gestaltet.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Nutzung des ca. 454 m² großen Grundstücks. Der Garten lädt zu ausgiebigen Stunden im Freien ein, und die gemütliche Terrasse bietet den idealen Ort für sommerliche Grillabende oder entspannte Nachmittage.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich in einer zeitgemäßen Ausstattungsqualität. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden runden das harmonische Bild ab und verleihen dem Innenraum eine warme und einladende Atmosphäre.

Eine Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und erfüllt damit sämtliche Anforderungen an ein familienfreundliches Zuhause. 

Entdecken Sie die Möglichkeit, in einem Haus voller Geschichte und Charakter zu leben, während Sie gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher zu bringen!
            

                Hier die Schnellübersicht:

- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Urbaujahr ca. 1900
- Kersanierung ab 1999 und 2014 - 2016
- Grundstücksgröße ca. 454 m²
- ca. 96,46 m² Wohnfläche
- ca. 86 m² Nutzfläche
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- vollunterkellert
- Bodenbeläge: Fliesen-, und Laminatböden
- 2-fach Isolierverglasung in Holz ca. 1999
- Kunststoffrollläder an allen Fenstern
- Sat-TV
- Kaminofen im Wohnzimmer
- große Garage mit elektrischem Tor
- Garten nach Süden
- Nebengebäude mit 2 Etagen
- Insgesamt mind. 3 Aussenstellplätze
- Carport
- Gaszentralheizung ca. 1999
- Energieausweisbedarfswert:  277,5 kWh/(m²*a)
- Einbauküche vorhanden (kann bleiben!)
- Massives Matalltor mit elektrischem Antrieb
- Übergabe ab sofort möglich
               

                Dieses kompakte und schöne Haus – zentral und trotzdem ruhig gelegen – befindet sich in 61130 Nidderau, und zwar im beliebten Stadtteil Windecken!

Entfernungsangaben zu:

Nidderau-Windecken (Altstadt) ca. 2,3 km
Nidderau-Erbstadt ca. 3,1 km
Einkaufszentrum Nidderau (REWE, Aldi, Rossmann etc.) ca. 2,8 km
Bahnhof Nidderau (Regionalbahn – Anschluss nach Frankfurt/Hanau/Friedberg) ca. 3,5 km
Grundschule Ostheim ca. 0,8 km
Kita Ostheim ca. 0,6 km
Hanau ca. 14 km
Bruchköbel ca. 8 km
Bad Vilbel ca. 17 km
Frankfurt am Main (Zentrum) ca. 27 km
Autobahnanschluss A45 (Altenstadt) ca. 10 km
Autobahnanschluss A66 (Hanau/Nord) ca. 12 km

Nidderau in Stichworten: ca. 20.000 Einwohner, gelegen im Westen des Main-Kinzig-Kreises, bestehend aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken.

Hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants, fünf Grundschulen und einer weiterführenden Gesamtschule.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch mehrere Regionalbahnlinien und Busverbindungen Richtung Hanau, Frankfurt und Friedberg. Autobahnanschlüsse A45, A66 und A661 in kurzer Distanz erreichbar.

Reichhaltiges Freizeitangebot mit Schwimmbad, Sportvereinen, Reitanlagen, Rad- und Wanderwegen entlang der Nidder.

Aktive Vereinskultur, Kindergärten in allen Ortsteilen, moderne Nahversorgung, historische Altstadt in Windecken, Vorwahlbereich 06187.

Nidderau verbindet urbanes Leben mit ländlicher Gelassenheit – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Menschen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Weiterführende Infos unter: https://www.nidderau.de
                

                Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

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