*EXKLUSIV- gepflegtes Reihenmittelhaus in erstklassiger Wohnlage*

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974/1975 auf einem 221 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die rd. 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Im Untergeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss besticht durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche und ein Gäste-WC.

Im oberen Wohnbereich befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Diese Etage überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und helle Wohnräume.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Infrarotheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient arbeitet.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohnlage Aplerbecker Mark, einem gepflegten Stadtteil im Osten Dortmunds. Diese Umgebung vereint harmonisch die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben.

Aplerbecker Mark überzeugt durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld, das insbesondere von Berufstätigen und Familien mit Kindern geschätzt wird. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Parks und der nahegelegene Wald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl das Dortmunder Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Betriebe und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zur hohen Lebensqualität dieses Stadtteils beitragen.

Fazit:
Aplerbecker Mark bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe – ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgewogene Umgebung legen.