helles, schön geschnittenes Reiheneckhaus (Split-Level Bauweise - Bj. 1993) in Massiv-Ziegel-Bauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert – in traumhafter Lage - ca. 1,7 km (15 Gehmin.) zum See; 306 m² Grund; 4-Zimmer + abgeböschter Hobbyraum mit Tageslichteinfall; ca. 139 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 126m² Wohnfläche); lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit neuwertiger Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!) und separatem Essbereich; Schwedenofen im Wohnbereich; helles Bad mit Badewanne u. Dusche; Gäste WC; neue Heizungsanlage (Einbau 2023 - Investitionskosten ca. € 20.000,-); große, schön eingewachsene Holzterrasse (Südseite) sowie ein Balkon mit Winter-Seeblick; kleiner Garten; Einzelgarage und vorgelagerter Stellplatz

Kaufpreis: 
€ 818.000,- inkl. Garage

Verfügbarkeit:
miet-/pachtfrei - ab sofort!

Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
            

                - Neue Heizungsanlage (Energieausweis noch mit den alten Werten - Einbau Ende 2023)
- ca. 15 Gehmin. zum Ammersee - Winter-SEEBLICK!
- Massiv-Ziegel-Bauweise
- Split-Level
- Wärmeschutzverglasung mit Holzfenstern und Rollläden 
- Innenliegende Fensterbänke aus Marmor 
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Neuwertige hochwertige Einbauküche!
- Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne
- Balkon mit eingeschränktem Seeblick
- Garage und vorgelagerter Stellplatz
- Energieausweis wurde noch mit der alten Heizungsanlage erstellt!
               

                Herrsching (ca.10.000 EW), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland. Der begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca.35 Km südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der Urlaubsort besticht durch seine vielen reizvollen Cafés, Restaurants und seine verlockenden Boutiquen und vor allem durch seine wunderschöne Uferpromenade, die im Übrigen die längste Deutschlands ist, und zu langen, entspannenden Abenden einlädt.

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min. (Hbhf.); ca. 10 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 25 Min. / Flughafen München ca. 40 Min.

Infrastruktur:
Kindergärten; Grund-/Haupt- und Realschule am Ort; neu erbautes Gymnasium; Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art; Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort; Gewerbegebiet

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Erholung Pilsensee/Wörthsee ca. 8 Min.; Starnberger See ca. 12 Min.Alpen in ca. 55 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule am Ort
                

                Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


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