Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch seine massive Bauweise, den klassischen Grundriss und ein großzügiges Grundstück von rund 665 m². Mit vier Zimmern und etwa 67 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um durch eine behutsame Modernisierung ein individuelles Zuhause mit viel Charakter zu gestalten. Das Haus ist leerstehend und sofort verfügbar – ideal für Käufer, die den Wert solider Substanz zu schätzen wissen und ein Projekt mit Potenzial suchen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Wichtige Arbeiten wurden bereits in den vergangenen Jahren durchgeführt: Das Dach wurde 1994 erneuert, die doppelt verglasten Kunststofffenster mit manuellen Rollläden stammen aus 1992, und eine Gasheizung von Vaillant (Baujahr 1993) sorgt zuverlässig für Wärme. Zusätzlich sorgen drei Kachelöfen in den Wohnräumen für eine angenehme, traditionelle Wohnatmosphäre.
Im Inneren überzeugt das Haus durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Das Wohnzimmer mit Südausrichtung öffnet sich zur Terrasse und zum sonnigen Garten, der mit seiner Größe und dem gewachsenen Baumbestand viel Gestaltungsspielraum bietet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein alter Schuppen, der sich ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Das Dach und die Unterspannbahn befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Kellergeschoss stehen drei Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche und ausreichend Abstellfläche. Besonders praktisch: Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar – eine komfortable und seltene Lösung.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Brunnen mit Pumpe, die vor rund vier Jahren erneuert wurde – perfekt für die Gartenbewässerung oder technische Nutzung.
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft und großzügigem Abstand zu den Nachbarhäusern. Mit seiner soliden Bauweise, dem funktionalen Zuschnitt und dem schönen Garten bietet diese Immobilie die perfekte Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein behagliches Eigenheim mit historischem Charme zu schaffen.

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die solide Substanz schätzen und Raum für eigene Ideen suchen.
            

                • Baujahr 1936
• Massive Bauweise
• Ca. 67 m² Wohnfläche
• Ca. 603 m² Grundstück
• 4 Zimmer
• Leerstehend und sofort verfügbar
• Gepflegter, sanierungsbedürftiger Zustand
• Dach 1994 erneuert
• Unterspannbahn in sehr gutem Zustand
• Fenster von 1992, doppelt verglaste Kunststofffenster
• Manuelle Rollläden
• Vaillant-Gasheizung von 1993
• 3 Kachelöfen in den Wohnräumen
• Wohnzimmer mit Südausrichtung
• Terrasse mit Blick in den Garten
• Alter Schuppen auf dem Grundstück
• Brunnen mit neuer Pumpe (ca. 4 Jahre alt)
• 3 Kellerräume inkl. Waschküche
• Kellerzugang von innen und außen
• Ruhige Wohnlage in Alt-Hohenschönhausen
• Freundliche Nachbarschaft, grüne Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten in 5–8 Min. erreichbar
• Gute ÖPNV-Anbindung (M4, M5, M17, Bus)
• Tram-Haltestelle in ca. 5–10 Min. Fußweg
• Ca. 20–25 Min. ins Berliner Zentrum
• Kitas und Schulen in der Nähe
• Parks und Spielplätze gut erreichbar
               

                Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und vorstädtische Prägung im Berliner Bezirk Lichtenberg, genauer im Ortsteil Alt‑Hohenschönhausen – ein etablierter Wohnbereich mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Die Straße ist eine eher wenig befahrene Anliegerstraße mit Wohncharakter. 

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und kleine Geschäfte bequem erreichbar. So liegt etwa ein Supermarkt in nur ca. 5 bis 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Kleinere Nahversorger sind oft nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Alt‑Hohenschönhausen gut ausgebaut. Straßenbahnlinien wie M4, M5 und M17 sowie Busverbindungen bedienen das Quartier. 
Eine Haltestelle der M‑Tram ist in ungefähr 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln den S‑Bhnhof Hohenschönhausen in wenigen Minuten; von dort dauert die Fahrt bis zum Alexanderplatz etwa 15 bis 20 Minuten (je nach Umstieg und Verkehrsführung). Mit dem Auto benötigt man bei günstiger Verkehrslage etwa 20 bis 25 Minuten ins Berliner Zentrum.

Familien profitieren vom Bildungsangebot der Umgebung: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind in der Nachbarschaft angesiedelt und in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß zu erreichen – ideale Bedingungen für einen familienfreundlichen Alltag.

Die Wohnumgebung bietet trotz Stadtnähe viel Grün: Parks, Spielplätze und Freiflächen liegen in Geh- oder Radnähe und schaffen Ruheinseln im Wohnumfeld. Zudem zeichnet sich der Bezirk durch eine insgesamt angenehme, grüne Atmosphäre aus.

Insgesamt resultiert eine Standortqualität, die ruhiges Wohnen, gute Anbindung und zuverlässige Infrastruktur vereint – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine stabile Umgebung legen.
                

                Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.