Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet architektonische Großzügigkeit, modernes Wohngefühl und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht und Natur. Auf einem Erbpachtgrundstück mit 821 Quadratmetern Fläche gelegen, dessen Erbbaurecht 1971 begann und bis 2070 läuft, präsentiert sich das Anwesen als zeitloses Refugium mit unverwechselbarem Charakter. Der Baukörper aus dem Jahr 1974 nutzt die Hanglage des Grundstücks meisterhaft und öffnet sich mit weitläufigen, bodentiefen Fensterfronten zu einem faszinierenden Panorama mit Blick über das eigene, parkähnlich angelegte Grundstück und in die umgebende Landschaft.

Im Erdgeschoss entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Auf rund 117 Quadratmetern entsteht eine Atmosphäre von Offenheit und Eleganz. Der Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück und verbindet sich fließend mit dem Essbereich und dem modernen, offenen Küchenbereich. Eine angrenzende Vorbereitungsküche sorgt für perfekte Funktionalität. Das großzügige Entrée empfängt mit repräsentativem Flair und führt zum Gäste WC, Garderobe und direktem Zugang zur Garage. Der umlaufende Sonnenbalkon zur Gartenseite erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für großzügige Loungebereiche - ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die Sanierung des großzügigen Balkons im Erdgeschoss ist bereits sorgfältig vorbereitet und bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die geplanten Arbeiten schaffen die ideale Basis, um die beeindruckende Sonnenfläche in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und den einzigartigen Ausblick noch intensiver zu genießen.

Das Dachgeschoss wurde 1991 zu einem modernen Atelier mit Loggia ausgebaut. Klare Linien, Helligkeit und ein Gefühl von Leichtigkeit prägen diesen Rückzugsort. Das Tageslicht Duschbad und die Ankleide ergänzen die Ebene ebenso wie der Hauswirtschaftsraum. Ob als privates Refugium, Home Office oder Kreativraum - dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in stilvollem Ambiente.

Im Untergeschoss offenbart sich der private Wohntrakt mit luxuriöser Ausstrahlung. Der Masterbereich mit angrenzendem Spa ist ein Ort der Ruhe und Erholung. Die Ausstattung mit Wanne, Flachdusche, WC und Sauna mit Blick in den Garten schafft eine Atmosphäre, die an ein Boutiquehotel erinnert. Zwei Kinderzimmer, ein modernes Duschbad aus 2022, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie der Heizungsraum mit Gaszentralheizung aus 2018 ergänzen die Etage. Im Bereich des Hobbyraums unterhalb der Garage wurden Anzeichen von Feuchtigkeit an den Außenwänden festgestellt. Diese sind derzeit noch nicht in die Instandhaltungsplanung einbezogen, bieten jedoch die Möglichkeit, im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen individuelle Lösungen umzusetzen und den Raum bei Bedarf weiter aufzuwerten.

Der parkähnliche Garten ist ein Rückzugsort von besonderer Schönheit. Großzügige Terrassenflächen, ein stilvoll angelegter Teich und liebevoll gestaltete Grünzonen schaffen ein Ensemble, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie aus dem Wohnbereich des Erdgeschosses direkt in diesen traumhaften Außenraum.
Zum Anwesen gehören zwei Doppelgaragen, von denen sich eine direkt am Haus befindet.

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                Erbpachtgrundstück 821 m2
Erbbaurecht begann 1971 und endet in 2070
Der Erbbauzins beträgt aktuell 440,19€ pro Quartal
Einfamilienhaus Baujahr 1974
Dachgeschossausbau mit Gaubenaufbau und Loggia 1991
Baukörper nutzt Hanglage des Grundstücks optimal aus
Fantastischer Blick durch bodentiefe Fensterfronten aus fast allen Wohnbereichen

Repräsentatives und lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 117 m2 zuzüglich des umlaufenden Sonnenbalkons mit Platz für Lounge-Möbel zur Gartenseite. Bestehend aus Wohnbereich mit Kamin, Essbereich neben offener Küche mit angrenzender Vorbereitungsküche. Großzügiges Entrée des Hauses mit Gäste-WC, Garderobe und Zugang zur Garage.

Im Dachgeschoss entstand 1991 ein Atelier mit Loggia, Tageslicht-Duschbad und Ankleide. Das Atelier eignet sich beispielsweise als separater Privatbereich. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich neben dem Atelier.

Im Untergeschoss befindet sich der master bedroom mit angrenzendem Spa-Bereich. Ausgestattet  mit Flachdusche, Wanne, WC und Sauna mit Blick in den Garten. Zwei Kinderzimmer, ein modernes Duschbad mit WC aus 2022, ein Hobbyraum, der in den letzten Jahren zu Wohnzwecken genutzt wurde und der Heizungsraum mit Gaszentralheizung aus 2018.

Den parkähnlichen Garten mit Teich und großen Terrassenflächen erreichen Sie über die Wendeltreppe aus dem Erdgeschoss oder aus allen Räumen des Untergeschosses.

Zum Angebot gehören 2 Doppelgaragen, wobei sich eine direkt am Haus befindet.
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Hagen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Hanglage bietet nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar.
Der tägliche Bedarf lässt sich im nahen Umfeld komfortabel decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Hagen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel erreicht man die Nachbarstädte Dortmund, Witten und Herdecke in etwa zwanzig bis dreißig Minuten Fahrzeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Ortsteilen. Der Hauptbahnhof Hagen ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto schnell zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen in die Ruhrgebietsmetropolen sowie nach Düsseldorf, Köln und ins Sauerland. Auch die Autobahnen A45 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich ein idealer Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ergibt.
Familien finden in dieser Lage ein besonders angenehmes Umfeld. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, weiterführende Schulen liegen im näheren Stadtgebiet. Das Bildungsangebot wird durch Musikschulen, Sportvereine und private Bildungseinrichtungen sinnvoll ergänzt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Spazier- und Wanderwege durchziehen die umliegenden Hügel und Wälder, während der nahegelegene Hengsteysee und der Harkortsee zu Wassersport, Radtouren oder entspannten Stunden am Ufer einladen. Auch kulturell hat Hagen mit seinen Museen, Theatern und Veranstaltungen viel zu bieten und verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen auf harmonische Weise.
Die Lage zeichnet sich somit durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur aus - ein Umfeld, das Lebensqualität und Wohnkomfort auf hohem Niveau vereint.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.