Auf einem ca. 1.176 m² großen, ebenen Grundstück in äußerst zentraler Wohnlage eröffnet sich eine seltene Gelegenheit. Ein villenähnliches Einfamilienhaus im Jugendstil, das um das Jahr 1910 errichtet und in mehreren Etappen erweitert wurde, wartet darauf, wachgeküsst zu werden. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet damit beste Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Der Zustand des Gebäudes ist vollständig sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein enorm großes Potenzial zur stilvollen Wiederherstellung der historischen Substanz. Alternativ eröffnet das Grundstück durch seine Größe, Lage und baurechtliche Ausgangslage auch die Option eines Abrisses des Gebäudes und eines anschließenden Neubaus. Da kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die mögliche Bebauung nach §34 BauGB – also nach Art und Maß der Umgebungsbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie auch kleingewerblichen Nutzungen. Somit könnte hier auch ein modernes Wohnkonzept, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisiert werden. Eine Teilung des Grundstücks mit einer zusätzlichen Zufahrt über die Hölderlinstraße sind grundsätzlich auch möglich.
Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen, nicht unter Denkmalschutz gestellt und nach Absprache verfügbar.
            

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lauffen am Neckar, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein besonders entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien, Paare oder alle, die die Ruhe schätzen und dennoch sehr zentrumsnah wohnen möchten.
Lauffen selbst bietet als charmante Wein- und Kulturstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. 
Die Nähe zur idyllischen Neckarlandschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit direkter Bahn-Verbindung nach Heilbronn und Stuttgart ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind die Bundesstraßen B27 und B293 sowie die Autobahn A81 und A6 zeitnah zu erreichen.
                

                Für das Gebiet, in dem sich diese Immobilie befindet, liegt kein Bebauungsplan vor. Somit muss die Planung an die nachbarschaftliche Bebauung nach §34 angepasst werden.
Da sich in der Umgebung vielerlei verschiedene Haustypen sowie Nutzungen vorliegen, sollte der Bau von einem Einfamilienhaus, Doppelhäusern, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und auch gewerbliche Nutzungen möglich sein. Vor dem Kauf des Grundstückes wird allerdings empfohlen, dass Rücksprache mit einem Architekten und dem Bauamt Lauffen bzgl. dem Vorhaben gehalten werden sollte.