Die angebotene Immobilie wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und seit 1986 fortlaufend renoviert.
Auf zwei Etagen ist die genehmigte Wohnfläche von 130 m² zweckmäßig verteilt und bietet somit genügend Platz für eine Familie mit einem Kind oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zur Erleichterung der Zuwegung wäre ein Schrägaufzug möglich. Ein Angebot liegt den Eigentümern vor.
            

                - Stadthaus mit Garten in Aussichtslage
- Massivbauweise, Baujahr ca. 1956
- Renovierungen seit ca. 1986
- Elektro-, Wasser- und Gaszuleitung, Baujahr ca. 1986
- Offener Essbereich mit integriertem Wintergarten
- Wohnbereich als offenes Studio mit Kaminofen und Balkon
- Gäste-WC mit Urinal
- 2 Schlafzimmer
- Gastherme, Baujahr ca. 2006
- Warmwasseraufbereitung über Boiler und Durchlauferhitzer
- Kaminofen, Baujahr ca. 1995
- Klimageräte im offenen Studio und in einem Schlafzimmer
- Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, überwiegend Baujahr 2007
- Anbau Wintergarten mit Verschattung ca. 2010
- Dacheindeckung: überwiegend Dachpfannen, gedämmt
- Fassade: Putz
- Sehr gepflegter Terrassenbereich in Aussichtslage
- 1 PKW-Stellplatz
- Optional zum Angebot besteht die Möglichkeit zum Erwerb des rückseitigen Gartengrundstücks. Größe ca. 620 m², als perspektivische Zuwegung. Diese Angabe ist ohne Gewähr und bedarf der Prüfung bei der zuständigen Behörde.


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 243,60 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 50,30 kg/m²
               

                Der Standort Andernach zählt zu den begehrten Wohnlagen im
Landkreis Mayen-Koblenz zwischen Koblenz und Bonn. Die
Immobilie befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten
Wohngebiet, fußläufig zur Innenstadt. Andernach und die gesamte
Region bietet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.

Im Einzelnen:
- Beliebte und zentrumsnahe Wohnlage
- Historischer Altstadtkern
- Fußgängerzone und Bahnhof gut erreichbar
- Supermärkte und Fachmärkte
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Krankenhaus und
Schwimmbad
- Kindergarten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen
- Verkehrsgünstige Lage mit schnellen Anbindungen zur B9, A48
und A61
- Bahnhof mit sehr guter überregionaler Anbindung

Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten:
- Koblenz: 19 km
- Bonn: 67 km
- Köln: 74 km
- Frankfurt: 132 km

Entfernungen zu den nächstgelegenen Flughäfen:
- Köln/Bonn: ca. 63 km
- Frankfurt am Main: ca. 119 km
- Frankfurt-Hahn: ca. 80 km
                

                Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.