Dieses Dreifamilienhaus in Niederkassel Rheidt bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn und Investitionsmodelle. Zwei der drei Wohneinheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet und sichern stabile Mieteinnahmen. Das erste Obergeschoss steht frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine erneute Vermietung. Damit ist das Haus für reine Kapitalanleger ebenso interessant wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Die Grundrisse sind klar gestaltet und bieten helle Wohnbereiche mit Balkon oder Terrasse. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und durch dreifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Energieeffizienz entspricht dem Standard eines gepflegten Bestandsgebäudes aus den 1950er Jahren.

Der Keller wurde ausgebaut und umfasst mehrere nutzbare Räume. Zwei dieser Räume eignen sich gut als Hobby oder Arbeitsbereich. Einer davon ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und kann vielseitig genutzt werden. Dieser Raum besitzt zudem einen eigenen Zugang von außen und ist dadurch unabhängig begehbar. Für die Kellerräume besteht derzeit keine Wohnnutzung. Eine spätere Nutzung als Wohnraum wäre nur nach einer entsprechenden und erfolgreich genehmigten Nutzungsänderung möglich.

Für das Gebäude liegt eine genehmigte Wohnhauserweiterung aus dem Jahr 2016 vor. Der Anbau wurde bislang nicht umgesetzt. Die genehmigte Erweiterung umfasst eine Fläche von etwa sechs mal zehn Metern und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach hinten zu schaffen. Alle notwendigen Unterlagen einschließlich Baulast, Plänen und Baubeschreibung liegen vollständig vor und können vom Käufer für künftige Planungen genutzt werden.

Ein Haus mit klarer Struktur, stabilen Mietverhältnissen und zusätzlichen Optionen für Käufer, die langfristig denken und je nach Bedarf selbst einziehen oder das Objekt vollständig als Kapitalanlage nutzen möchten.
            

                •drei Wohneinheiten
•Fliesen und Laminatböden
•helle Wohnbereiche mit Balkon oder Terrasse
•Fenster erneuert im Jahr 2018, dreifach verglast
•Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995
•vollständig ausgebauter Keller
•zwei Kellerräume, einer davon mit Dusche, WC und Waschbecken
•dieser ausgebaute Kellerraum besitzt einen eigenen Zugang und eignet sich als Hobby oder Arbeitsbereich
•für die Räume im Keller besteht derzeit keine Wohnnutzung. Eine Nutzung als Wohnraum wäre nur nach einer entsprechenden und erfolgreich genehmigten Nutzungsänderung möglich
•zwei Wohneinheiten vermietet
•eine Wohneinheit frei
•genehmigte Wohnhauserweiterung aus dem Jahr 2016 mit einer vorgesehenen Fläche von etwa sechs mal zehn Metern, bislang nicht realisiert
•Baulast und alle Planunterlagen vollständig vorhanden
               

                Rheidt ist ein Ortsteil von Niederkassel und liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und ruhigen Seitenstraßen, zugleich sind die größeren Städte gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort oder in direkter Nähe. Der Rhein mit seinen Wegen und Grünbereichen bietet Raum für Bewegung und Erholung und trägt spürbar zur Wohnqualität bei.

Über die umliegenden Landes und Bundesstraßen erreicht man Köln, Bonn und Troisdorf in überschaubarer Zeit. Mehrere Buslinien verbinden Rheidt mit den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen. Die Haltestelle Rheidt Markt liegt gut erreichbar und schafft Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt verbindet die Lage Ruhe im Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit. Eine Kombination, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
                

                Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Eine Immobilie lässt sich am besten erleben, wenn man sie persönlich betritt. Wir laden Sie daher herzlich ein, sich bei einem individuellen Termin selbst ein Bild von diesem Haus zu machen. Für Fragen oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Als unabhängiger Finanzberater prüfen wir verschiedene Bankangebote und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung. Diskret, transparent und verlässlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer passenden Immobilie in Niederkassel.