Mehrgenerationenhaus mit Privatwald, Garten und Dachterrasse - nur wenige Minuten nach Loxstedt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit schneller Anbindung nach Loxstedt, überzeugt durch zwei separate Wohneinheiten, flexible Gartennutzung, großzügige Dachterrasse und ein angrenzendes Privatwaldgrundstück von ca. 2.970 m². 
Die Gartenbereiche können von den Wohneinheiten unterschiedlich genutzt werden, sodass jede Einheit ihren eigenen Bereich zum Entspannen hat. Mehrere Sitzmöglichkeiten im Garten und die Dachterrasse mit Aussentreppe erweitern den Komfort für alle Bewohner.

Erdgeschoss erste Wohneinheit
Die helle Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 126 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, dem Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, Laminat- und Fliesenboden sowie Kaminofen. Das 2020 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche; eine Badewanne kann nachgerüstet werden. Die L-förmige Einbauküche mit Sitzmöglichkeit grenzt direkt an einen großzügigen Hobbyraum, der nicht beheizt ist, aber direkten Zugang zur Werkstatt bietet. Von diesem Hobbyraum führen zwei Ausgänge jeweils zum Garten und zum Stellplatz. Ein separates Gäste-WC und der direkte Gartenzugang runden die Einheit ab. Zwei Eingänge ermöglichen flexible Nutzung, z. B. für Büro, Praxis oder eigenständige Wohneinheit. Ein Zugang zum Teilkeller mit Ölheizung ist ebenfalls vorhanden. Laminat- und Fliesenböden, Plissees und manuelle Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss zweite Wohneinheit
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 93 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Dachterrasse, einen Essbereich mit offener Verbindung zur Küche sowie zwei Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche ist vorhanden. Vom Obergeschoss führt eine feststehende Treppe ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss Lagerfläche
Das vollständig ausgebaute, isolierte Dachgeschoss dient aktuell als Stauraum. Es umfasst drei Räume und einen Flur mit Einbauschrank. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Außenbereich Garten, Nebengebäude und Privatwald
Das eingefriedete Grundstück bietet viel Freiraum. Der Garten kann von den beiden Wohneinheiten unterschiedlich genutzt werden. Eine überdachte Terrasse, mehrere Sitzmöglichkeiten im Garten und eine Außenbar laden zum Entspannen ein. Mehrere Nebengebäude, darunter Werkstatt, Garage mit elektrischem Tor und der ehemalige Stall mit ca. 51 m², bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das angrenzende Privatwaldgrundstück von ca. 2.970 m² erweitert das Angebot und ist ideal für Naturliebhaber oder Holznutzung.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Mehrgenerationenhaus bei einem individuellen Besichtigungstermin kennenzulernen. Ihre Ansprechpartnerin Claudia Otto ist telefonisch unter 0171 4066716 erreichbar.
            

                - Zwei Wohneinheiten
- Ausgebauter und isolierter Spitzboden
- Große Dachterrasse mit Lounge-Bereich und Beschattung (Plexiglasdach und
  abnehmbarem Sonnensegel)     
- Begehbarer Bodenraum von der Dachterrasse erreichbar, z.B. als Werkstatt oder
  Lagerfläche 
- Zwei separate Stromkreise und Zähler
- Eine Haustür und zwei separate Wohnungstüren
- Überdachte Terrasse
- Zwei- und dreifach verglaste Kunststofffenster in Weiß
- Laminat- und Fliesenböden
- Außenrollläden (außer Bad (vorbereitet) und Küche OG und Hobbyraum EG),
  größtenteils elektrisch bedienbar
- Zwei Einbauküchen (je Wohneinheit eine, im Kaufpreis bereits inkludiert!)
- Zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC in der ersten Wohneinheit (Erdgeschoss)
- Kaminofen mit Filter (Bestandsschutz) in der ersten Wohneinheit, EG
- Glasfaser - und Gasanschlüsse liegen an der Straße
- Satellitenschüssel
- Garage mit elektrischem Tor
- Vier Stellplätze
- Teilkeller mit Ölheizung und Trinkwasserfilter
- Gartenbrunnen zur Aussenbewässerung


Erhaltungsaufwendungen / Modernisierungen:

2020
Bad in der ersten Wohneinheit (Erdgeschoss) renoviert, Badewanne und Waschbecken entnommen
2019
Außenjalousien teilweise erneuert, teils elektrisch
2010–2015
Dach der Werkstatt erneuert
2008
Bad in der zweiten Wohneinheit (Obergeschoss) renoviert, Waschbecken entnommen
Decken und Fußböden in der zweiten Wohneinheit erneuert
2007
Gäste-WC in der ersten Wohneinheit (Erdgeschoss) erneuert
Elektroleitungen in der ersten Wohneinheit (Erdgeschoss) erneuert
Decken und Fußböden in der ersten Wohneinheit erneuert
Einbauküchen in beiden Wohneinheiten eingebaut
2001 und 2007
Ergänzende Dacharbeiten, Restbereiche
Dachausbau, Spitzboden mit Dämmung,
Fassadendämmung und Aussenanstrich, Anbau errichtet
2001
Kaminofen im Bereich der ersten Wohneinheit (Erdgeschoss), mit Bestandsschutz und Filter
Bäder mit Fenster, Tageslichtbäder
Elektroleitungen in der zweiten Wohneinheit (Obergeschoss) erneuert
2001-2007 Fenster zwei- bis dreifach verglast
2000
Dacherneuerung Hauptgebäude 
1992
Ölheizung installiert
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in Loxstedt-Hohewurth und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Das Zentrum von Loxstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken - alles bequem erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bremerhaven liegt nur ca. 10 km entfernt, Bremen etwa 55 km, und auch Orte wie Bremervörde sind gut angebunden.
Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Lage, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und die Nähe zu Städten wie Bremerhaven, eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Natur und bester Erreichbarkeit.
                

                - Übergabe: Sofort möglich
- Jährlich zu zahlen:
  Grundsteuer jährlich : 486,77€ ( Für Gebäude- und Freifläche)
                                           179,00€ (Waldfläche)   
  Gebäudeversicherung: 661,52€
  Kreisverband Wasser: 100,94€
- Die Grundstücksfläche setzt sich folgendermassen zusammen:
  959,17 Gebäude- und Freifläche
  2.970 Waldfläche

Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

**Geldwäscheprävention:**

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

**Haftungsausschluss:**

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

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