Einfamilienhaus mit separater, komplett ausgestatteter Ferienwohnung, Hinterbebauung möglich, wenige Minuten zur Nordsee 

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 mit einem Anbau von 2007 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.454 m², das zusätzlich Potenzial für eine Hinterbebauung bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 132,75 m² und umfasst im Obergeschoss eine separate, voll möblierte Ferien - oder Einliegerwohnung und eigenem Eingang, die flexibel zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten genutzt werden kann. Sämtliches Mobiliar und Inventar der modern gestalteten Ferienwohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, eine moderne Küche aus 2024 mit Tresen und hochwertigen Geräten von NEFF & Siemens, zwei Dielen, eine davon sehr geräumig, ein Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Wintergarten von ca. 20 m² mit Rolläden zur Beschattung sowie eine Terrasse von ca. 36 m² eröffnen einen direkten Zugang zum Garten.
Die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad mit WC, ein komplett eingerichtetes helles Wohnzimmer mit Essbereich und Blick ins Grüne, Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer. Der Spitzboden ist gedämmt.

Ausstattung und Modernisierung
Das Haus überzeugt durch umfassende Modernisierungen und hochwertige Ausstattung. Bis auf vier Fenster aus 1990 wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die Haustür und die Nebeneingangstür mit Schließanlage. Dachboden und Decken sind gedämmt, neue weiße Innentüren wurden eingebaut, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, und alle Tageslichtbäder und Gäste-WC wurden modernisiert. Eine neue 9 kW Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung installiert, im Obergeschoss sorgen neue Heizkörper für effiziente Beheizung. Innen zeichnen neue Türen, glatt gespachtelte Wände und Vinylboden die Räume aus. Elektrische Rollläden, vorbereitete PV-Anlage und Wallbox, erneuerte Wasserleitungen mit Warmwasser über zwei Durchlauferhitzer sowie eine moderne Einbauküche bieten hohen Komfort und moderne Standards.
Weitere Erhaltungsaufwendungen entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung"

Außenbereich und Nebengebäude
Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung oder Gartenprojekte. Ein Gartenhaus mit Teich ergänzt die Grünflächen. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung, dazu kommt eine ca. 50 m² große Garage mit elektrischem Tor und Seitentür sowie eine rückwärtige Räumlichkeit, die sich ideal als Werkstatt oder Abstellfläche nutzen lässt.

Besonderheiten
Die separate Ferienwohnung im Obergeschoss ist komplett möbliert und im Kaufpreis enthalten. Das Haus bietet durch die große Terrasse, den Wintergarten und das weitläufige Grundstück ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder Vermietung. Die Nordsee mit Strand ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Lage für Naturliebhaber und Strandliebhaber.

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Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Ihre Ansprechpartnerin:
Claudia Otto - Telefon: 0171 4066716
            

                EINFAMILIENHAUS mit FERIENWOHNUNG in Massivbauweise

Innenausstattung:
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Moderne Einbauküche EG (2024) mit Softclose-Auszügen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Tresen und hochwertigen Geräten von NEFF & Siemens, Ciarra undPöhl
Kleine Einbauküche OG - Ferienwohnung (vollständig ausgestattet, im Kaufpreis inkludiert)
Zwei Tageslichtbäder mit Duschen, Waschbecken und WC´s
Gäste-WC
Glasfaseranschluss, PV-Vorbereitung und Wallbox-Vorbereitung
Elektrische Rollläden, individuell steuerbar
Velux-Fenster im OG mit Beschattung
Fliegentüren und Fliegengitter
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, individuell einstellbar
Vinylboden (Wohnräume)
Fliesenböden (Nutzbereiche und Dachgeschoss)
Räume temperatursteuerbar
Waschraum
Wintergarten (ca. 20 m²)
Terrasse (ca. 36 m²)
Haustür und Nebeneingangstür mit Schließanlage
Ein vorhandener Stromzähler, der zweite ist vorbereitet

Außenbereiche und Nebengebäude:
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Großes Grundstück (ca. 1.454 m²) mit Hinterbebauungspotenzial
Garage (ca. 50 m²) mit elektrischem Tor, Seitentür und neuem Dach
3 Stellplätze
Rückwärtiger Abstellraum / Werkstatt
Spitzboden isoliert 
Teilkeller mit drei Räumen und Wärmepumpe
Bewegungsmelder

Erhaltungsaufwendungen / Modernisierung:
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Kernsanierung 2023
Dachdämmung mit Dachgeschossboden, Decken
Kunstofffenster 2-fach verglast (bis auf vier alle erneuert)
Neue Innentüren
Bäder alle modernisiert
Einbau Fußbodenheizung EG, neue Heizkörper OG
Elektrik komplett erneuert
Wasserleitungen erneuert
Neue 9 kW Wärmepumpe
Haustür und Nebeneingangstür erneuert
Malerarbeiten und Tapezierarbeiten
Dacherneuerung 90-er Jahre
Wintergarten 70-er Jahre
Der Wintergarten ist sanierungsbedürftig
               

                Dieses flexible Wohnhaus mit separater Ferienwohnung befindet sich in Holßel im Landkreis Cuxhaven, Stadt Geestland, auf einem großzügigen Grundstück. Nur ca. 15 Autominuten trennen Sie vom Strand in Dorum-Neufeld, ideal für Naturliebhaber und Feriengäste.
Die Ortschaft bietet ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, ein Sparmarkt, Kita und Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Sämtliche weiteren Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure, Baumarkt, Musikschule oder ein Seniorenzentrum befinden sich im ca. vier Kilometer entfernten Dorum.
Familienfreundlich: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege zu den Autobahnen: Cuxhaven ist in ca. 22 Minuten, Bremerhaven in ca. 18 Minuten erreichbar. So verbinden sich hier ländliche Idylle, optimale Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Lage.
                

                - Übergabe: Sofort möglich
- Grundsteuer jährlich: 536,63   €

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Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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