Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das mit seinem klassischen Architekturstil und modernem Komfort ein harmonisches Wohnerlebnis bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 176,36 Quadratmetern finden Sie hier ausreichend Platz, um sich zu entspannen und Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen.

Klassischer Architekturstil mit modernem Komfort
Thermo-Bodenplatte für angenehmes Raumklima
Garage für praktische Fahrzeugunterbringung
Balkon für malerische Aussicht und Frischluft

Genießen Sie die Annehmlichkeiten
Im Inneren des Hauses erwarten Sie großzügige Wohnräume, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Thermo-Bodenplatte sorgt für eine angenehme Raumtemperatur und Energieeffizienz, während das Erdgeschoss mit einem geräumigen Esszimmer, einer funktionalen Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer aufwartet. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten, entspannte Abende verbringen und wertvolle Familienmomente genießen.

Erholung und Entfaltung im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, der Geborgenheit und Entfaltung verspricht. Neben einem komfortablen Hauptschlafzimmer finden Sie hier zwei helle Kinderzimmer, die genügend Platz für Spiel und Kreativität bieten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen und Ihnen ein Leben voller Freude und Geborgenheit ermöglichen.
            

                Thermofundamentplatte
Die Basis für Energieeffizienz. Eine exzellente Dämmung der Thermofundamentplatte minimiert Wärmeverluste von Grund auf. Serienmäßige Zusatzdämmung unter der Fundamentplatte und eine umlaufende Sockeldämmung verhindern Wärmebrücken.

MultiTec Wandsystem
Das Herzstück der KAMPA Bauweise. Dieses Wandsystem zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Dämmqualität und Langlebigkeit aus. Verwendet werden ausschließlich wohngesunde Baustoffe. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade bietet Kälteschutz im Winter, Hitzeschutz im Sommer und ermöglicht eine individuelle Fassadengestaltung – von durchgängigem Holzdesign bis zu Klinkerfassaden.

Thermo-Fenster
Verbinden Innen und Außen. Die leistungsstarken Kunststoff-Alu-Fenster von KAMPA überzeugen mit hohem Designanspruch und großen Fensterflächen. Diese fangen viel Sonnenlicht und -wärme ein, was vor allem im Winter einen wertvollen Beitrag zur Wärmebilanz leistet. Gleichzeitig sorgen die Fenster für warme Scheibenoberflächen und somit für spürbaren Behaglichkeitsgewinn.
Beschattungssysteme: Komfort und Schutz. Rollladen und Raffstore bieten effektiven Sonnenschutz, regulierbaren Lichteinfall und Blickschutz. Gleichzeitig reduzieren sie den Wärmedurchgang an Fenstern und bieten so zusätzlichen Wärmeschutz. Rollladen mit Aufschiebesicherung und RC2N gesicherte Fenster erhöhen zudem den Einbruchschutz.

Thermodach
Gut bedacht. Die hochwertige Satteldachkonstruktion bietet optimale Wärme- und Schalldämmung. Eine Holzfaser-Unterdeckplatte verstärkt die Dämmqualität, minimiert Wärmebrücken und sorgt für effektiven sommerlichen Hitzeschutz. Engobierte Tondachziegel gewährleisten eine langlebige und ästhetisch ansprechende Dacheindeckung.

Solarenergiegewinne
Intelligente Nutzung der Sonnenenergie. KAMPA Häuser sind solaroptimiert geplant, um im Winter die Kraft der Sonne zusätzlich für Energiegewinne zu nutzen.
               

                Die Baugrundstücke liegen auf der Insel Usedom, Halbinsel Gnitz..
Die Halbinsel Gnitz ist umgeben vom Achterwasser. Vom Grundstück aus können Sie den naheliegenden Yachthafen am Peenestrom in ca. 1,5 km erreichen. Von dort gelangen Sie durch Wolgast direkt in die Ostsee. An der Südspitze der Halbinsel finden Sie unterhalb der Steilküste nach ca. 4 km Radtour auch einen wilden Naturstrand der zum Baden einlädt. Zum Zentrum und zum Ostseestrand „Ostseebad Zinnowitz“ sind es rund 6,5 km. Neuendorf, mit schönen alten Bauernhäusern und vielen Neubauten, idyllisch umgeben von Wiesen
und Feldern, war einst der Hauptort auf der Halbinsel Gnitz, der Ruhe, Erholung, Wandern, Radfahren und viele andere stressfreie Annehmlichkeiten bietet.

Objektbeschreibung:
Vollständig neu erschlossene Baugrundstücke.
Die Grundstücke sind gemäß Bauvoranfrage bebaubar.
Alle erforderlichen Anschlusspunkte für die technische Versorgung der Häuser liegen am Grundstück an.
(Strom, Wasser, Abwasser, Telekom).
Die Hausversorgung kann daran angeschlossen werden.
Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten.

Bebaubar nach § 34 BauGB, Grundlage positiver Bauvorbescheid

Die private Erschließungsstraße wird Gemeinschaftseigentum. Sie wird anteilig mit 1/6 zu jeder Bauparzelle mitverkauft und ist im Kaufpreis inbegriffen. Damit ist auch eine Belastung durch Fremdverkehr ausgeschlossen und Wohnen in paradiesischer Ruhe möglich.
Die unbebauten Grundstücke (1 Grundstück ist bereits verkauft, Baubeginn war im Juni) können gemäß einer Bauvoranfrage jeweils mit einem EFH oder zwei Doppelhaushälften bebaut werden. Die bebaubare Grundfläche pro Einzelhaus beträgt 160 m2, oder pro DHH 80 m2 und lässt eine Bebauung mit einer Bauhöhe von 10 Metern (EG plus DG) und zwei Wohnungen zu. Individuelle Weiterentwicklungen der Bebauung sind in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt möglich.
                

                Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um eine Beispielbebauung. 

Qualität:
Die Fertigung ist „made in Germany“ wie man es von früher kennt. Alles ist zertifiziert und güteüberwacht.
Haus,- und Solartechnik sind made by KAMPA: Sie erhalten nur Premium-Produkte ausgewählter Lieferanten.

Etablierte Architekten stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung.

Sparen:
Nutzen Sie unseren unabhängigen Finanzierungsservice, und sparen Sie durch ausgeklügelte Finanzierungsstrategien jede Menge bares Geld.
Bilder oder Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten. 

Alle Preisangaben zzgl. Kauf,- und Baunebenkosten. 

Alle Angaben zum Grundstück beruhen auf Angaben des Eigentümers. 

Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Zur Terminvereinbarung senden Sie mir bitte einfach eine Email oder rufen Sie mich an um Ihre Wünsche persönlich zu besprechen. 
Ich freue mich auf Ihren Anruf:

Michael Bové  
Experte für energieeffizientes Bauen (IHK)
Handelsagentur der KAMPA GmbH in Schleswig Holstein
Mobil: 0171 5313301
Mail: michael.bove@kampa.de
Instagram: bove_kampa_handelsvertretung
Facebook:
https://www.facebook.com/michael.bove.5

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