Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in beliebter Lage auf dem Heddesdorfer Berg mit einem großen Garten und sonniger Ausrichtung. Die Wohnlage ist besonders familienfreundlich, ein Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie bietet auf 117 m² Wohnfläche idealerweise Platz für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Das Baujahr des Hauses ist 1959.

Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und verspricht gemütliche Stunden mit der Familie. Sie haben einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Grillen einlädt und einen Blick auf den großzügigen Garten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss: Das Hauptschlafzimmer ist großzügig und mit einem weiteren kleinen Raum verbunden. Hier kann Ihr Home-Office oder ein Ankleidezimmer entstehen. Ein großer Balkon ist von hier aus bequem begehbar. Der zweite Schlafraum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den Dachboden, der als Lagerfläche dient. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie mit wenigen Handgriffen Ihren Wohntraum verwirklichen können. Teilweise wurden Innenwände gedämmt, um Schimmelbildung vorzubeugen. Eine Modernisierung der Elektrik sowie eine Sanierung des Kellers sind als Kostenpunkte zu beachten.

Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören zum Haus, sodass Sie immer gut parken können.
            

                Allgemein:
Baujahr: 1959
Wohnfläche: ca. 117 m²
Gebäudeart: Doppelhaushälfte
Zustand: Gepflegt

Innenausstattung:
Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche im Erdgeschoss
Gäste-WC
Hauptschlafzimmer mit anschließendem Zusatzraum (z. B. Home-Office oder Ankleidezimmer)
Großzügiger Balkon vom Schlafzimmer aus begehbar
Weiteres Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer)
Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Dachboden über Ausziehtreppe als Lagerfläche
Voll unterkellert mit viel Stauraum

Außenbereich:
Großer Garten mit sonniger Ausrichtung
Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Balkon im Obergeschoss
Garage
Stellplatz

Besonderheiten:
Familienfreundliche Lage (Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig)
Gepflegter Zustand

Moderniserungsempfehlungen:
Elektrik & Keller
               

                Der Heddesdorfer Berg liegt südlich des Neuwieder Zentrums und gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht auf das Rheintal und die umliegende Landschaft sowie eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Heddesdorf oder der Neuwieder Innenstadt schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B256 und die nahegelegene A3 sind Koblenz, Bonn und Köln bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum und den umliegenden Regionen.
Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitvereine in der Umgebung.
Der Heddesdorfer Berg ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.
                

                GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage  von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS:
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.