Dieses moderne Reihenhaus bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche und ca. 17 m² Nutzfläche komfortables Wohnen für Familien oder Paare. 

Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft ein freundliches Raumgefühl. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. 

Das Objekt ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.070 € zzgl. 250 € Nebenkosten. Die Miete ist als Indexmiete nach § 557b BGB geregelt.


Hinweis: Insgesamt stehen acht baugleiche Einheiten zum Verkauf. Die im Exposé gezeigten Fotos stammen teilweise aus baugleichen Nachbareinheiten und dienen der Veranschaulichung. In dem hier angebotenen Reihenhaus sind die Fliesen in einem grauen Farbton ausgeführt.
            

                * Baujahr: 2025
* Massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerfassade
* Walmdach mit Tondach-/Betondachziegeln
* Graue Fliesenböden
* Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Terrasse mit Gartenanteil
* Dachboden mit ca. 10 m² Nutzfläche
* Stellplatz direkt am Haus
* Energieversorgung über regenerative Kraft-Wärme-Kopplung
* Energiebedarf: 97,2 kWh/(m²·a)
* Wärmeleitungsrecht für die EWE
               

                Augustfehn ist ein Ortsteil von Apen und liegt im Westen des Ammerlandes. Es grenzt an die Gemeinden Edewecht, Westerstede, Barßel, Jümme und Uplengen. Die Kommune verbindet die typische Parklandschaft des Ammerlandes mit der ostfriesischen Fehnlandschaft. 

Zahlreiche Kanäle, Wasserläufe und Deiche prägen das Bild, ergänzt durch das seltene Süßwasserwatt, das an die Nähe zur Nordsee erinnert.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten – vom Radfahren und Wandern über Angeln bis hin zu Paddeltouren.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof in Augustfehn mit IC-Halt ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen, Oldenburg und Leer, während die nahe A28 über die Abfahrt Apen/Remels für gute Erreichbarkeit mit dem Auto sorgt. 

Vor Ort gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereins- und Wirtschaftsleben.

Das Wohngebiet profitiert so von einer naturnahen Lage, einer modernen Infrastruktur und einer sehr guten regionalen wie überregionalen Anbindung.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de